2024年，房地产市场面临前所未有的挑战，包括市场不景气和开发商资金紧张，最关键的是公众对房价未来预期的改变，许多人对购房失去了信心。尽管房价下跌本应降低购房成本，但高企的房价依然让许多购房者觉得购房风险巨大，一旦购入，便成为家庭的重要资产。

这种情况下，房价的下降反而让许多刚需购房者感到迷茫，是否购房成为了热门话题。在这样的市场环境中，购房者需要更谨慎地评估市场动态和自身需求，做出理性的购房决策。最终，如何在不确定的市场中找到适合自己的购房时机，将是购房者面临的关键挑战。

尽管最近几个月房价有所回落，但当前的房价水平依然较高。根据国家统计局数据显示，全国平均房价为9749元/平方米，较今年上半年的11030元/平方米有所下降，但仍接近2023年水平。上海易居研究院的数据显示，2023年全国100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着家庭全款购房需节衣缩食9.2年，对大多数人来说，购房依然是一项艰巨的任务。

如今的刚需购房者不仅需要动用所有积蓄，甚至还需借用“6个钱包”，最终背负二三十年的负担。尽管压力巨大，许多人仍选择购房，因为房产不仅是居住的场所，更是家的象征。在城市中，房产关系到个人的婚姻、孩子的教育和社会福利等多方面。因此，对于没有房产的刚需家庭来说，面对高房价，他们仍需承受巨大的压力，以实现购房梦想。

过去二十多年，房价几乎持续上涨，让许多人觉得房价只增不减。然而，房价无法无限制地攀升，其高企不仅影响了人们的生活质量，也对实体经济造成压力。因此，自2016年9月我国开始实施房地产市场调控以来，政策不断加强，以应对持续上涨的房价。

近两年，调控政策的实施使房价上涨的势头受到遏制，许多城市房价开始下跌。尤其在“限贷令”和“三条红线”等信贷政策的影响下，许多房企融资受到限制，资金链趋于紧张。房企普遍依赖高负债、高周转的模式，一旦资金链出现问题，便难以维持运营。为了缓解资金压力，许多房企选择通过降价销售以快速回笼资金，进入2024年下半年，降价促销现象愈发明显，有些楼盘甚至大幅降价。

然而，房价的下跌对于刚购房的人来说，可能造成巨大损失。例如，笔者的一位粉丝在2023年6月购买了一套房子，不到半个月，开发商就降价，导致其房产直接亏损超过30万元。这一现象令人担忧，反映出房市变化对购房者的影响，呼唤更加理性的市场调控与购房决策。

房价下跌对购房者的影响显著，尽管刚需购房者主要为居住目的购房，他们同样希望自己的资金不因房价贬值而受损。这使得许多人在购房决策上犹豫不决。针对未来房价走势，住建部部长王蒙徽在年初的专访中明确表示，自房地产长效机制实施以来，市场整体运行平稳，基本实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。他强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，保持对房地产市场的调控力度，全面实施长效机制。

各城市需强化主体责任，结合地方实际情况采取多种措施，促进房地产市场的平稳健康发展。王蒙徽的表态旨在安心购房者和市场参与者，期望通过制度保障来实现房地产市场的可持续发展。

未来房价走势预计将以稳定为主，国家对楼市的调控目标旨在避免大幅波动。年初房价快速上涨，国家及时加强政策调控，抑制了价格的过快上涨。下半年，随着多城市房价出现较大跌幅，不少地方实施“限跌令”以维持市场稳定。央行也开始采取措施稳定市场，例如在9月27日的会议上，强调增强信贷总量的稳定性，并提出维护房地产市场健康发展的“两个维护”。

需要注意的是，房价下跌并不总是对购房者有利，降价往往伴随配置降低，侵害购房者权益。此外，开发商通过降价回笼资金可能会导致楼盘资不抵债，增加烂尾风险。因此，在楼市调控政策下，房价大概率会保持稳定，能确保市场的稳定性。展望2025年，购房者可安心购房，无需担忧大幅度的房价波动。

这一年尤其适合刚需购房者，但不太适合投资客。如果您打算在2025年购房，以下有两个建议可能会对您有所帮助：首先，关注政策变化和市场动态，以便及时调整购房计划；其次，选择具备潜力和稳定开发背景的楼盘，以确保您的投资安全与收益。

第一个建议：购房时不要以投资为主，避免选择超出自己经济承受能力的房产。

过去，许多人购房主要为了投资，即使是刚需购房者也倾向选择面积较大的房产，以期在房价上涨时获得更多收益。然而，随着房价趋于稳定，投资房地产的收益逐渐降低，甚至可能面临亏损。因此，购房的目的不再以投资为主。如今，刚需购房者应以居住为首要考虑，在自身经济能力范围内选择合适的房子。购房应更关注实际居住需求，而非单纯的投资回报。

第二个建议：建议购买二手房，不建议购买新房期房

近一两年来，房地产行业因市场不景气和调控政策面临资金紧张，许多房企出现经营异常甚至破产，导致工程停工和烂尾风险加剧。部分房企为缓解资金压力，可能在项目中偷工减料。在此环境下，购买二手房风险相对较小。

总结：目前的楼市行情已发生转变，房价只涨不跌的时代已结束。未来房价下跌可能成为常态，因此购房者在购房前需做好心理准备。随着楼市调控政策的持续执行，房价将逐渐回归合理水平。然而，这并不意味着房价会单方面下跌。一二线城市因持续吸引人口，房价将稳步上涨；而三四线城市因人口流失，房价自然会下降。从笔者看来，只要人们努力工作，未来购房并不会成为一件非常困难的事情。