近几年，大家眼中的“包租公”“包租婆”曾是炙手可热的职业，不用天天上班，收入很多比上班族还要高，还能坐享“躺赚”的乐趣。然而，来却出现了出现了一种让人意外的现象——拥有一些多套房产的房东，不愿让房子着，也不愿出租。这种现象引起了大家的好奇心：房东们到底为何放弃出租收入，选择出租房子“空置”吗？
房东“宁空不租”的第五大理由
首先，必须承认，这种现象并非所有房东都出现，但确实越来越多。分析起来，原因有以下几个：
1.装修和维护成本
过去，房东们一般租的是一些简装或者旧旧房子，租金也比较可观，修修补补，简单整修一下就可以收回成本。然而，现在市场竞争激烈，想要让自己的房子出租，房东往往得投入更多的装修资金精装修的成本可不低，动不了几万甚至十几万。但是，问题来了，乍花费往往需要几年才能租金回本。如果遇上租客不负责任，房子可能在几个月内就直成“老破房”，让房东的投资大打折扣。
2.租金不到理想的租金
，租赁市场供需目前不平衡，房东很难再通过简单的装修才能获得可观的租金。尤其是精装修的房子，虽然看上去很有吸引力，但租客的选择范围太广，想要租到了好价钱，房东必须提供更多的房屋设施，或者在租金上进行让步。这就让一些房东开始犹豫：用辛苦苦折腾，降低租金，不如将房子空着，其实空着也能保值。
3.出租后的烦恼太多
房屋出租后，不仅仅是预收租金这么简单，房东还要处理各种琐碎的事情。比如，有的租客要求更换家具或家具，有的租客使用设备不当导致损坏，还有邻里问题、卫生等等，这些问题都会消耗房东大量的时间和精力。甚至，租客搬走后，房东还得花费修复房屋，文物人力物力，得不偿失。
4.担心遇到“奇葩租房客”
这几年，“奇葩租客”层出不穷，令人防不胜防。比如有的租客在房屋里饲养大型宠物，造成房屋严重损坏；有的租客不按时支付租金，甚至消失得无影无踪；还有有的租客在不经房东同意的情况下下攀自改造房屋。通过网友的吐槽，我们可以看到一些让房东“崩溃”的案例：比如租一个客养了匹马，把房子搞得乌烟瘴气，甚至引发了法律问题。遇到这样的租客，很多房东出租空不租。
5.房子低迷，转手变现困难
对于那些投资型房东来说，房价的关注是他们关心的重点。如果房市低迷，租金收入暂时可以帮他们缓解一些经济压力，但一旦市场回暖，很多房东都希望能迅速变现。问题是，一旦买房出租，想要转手出售就得等到租期结束，否则就会错过最佳的售卖时机。因此，很多房东选择将房屋空置，等待时机合适时再出售，获得更高的回报。
如何避免出租房屋的“坑”？
当然，对于想要出租房子的房东来说，要避免这些烦心事，保证自己的利益，一定要注意一些细节。这里给大家分享几点避免“坑”的小技巧：
1.租房必备的4大“金句”
“房屋重建，租赁客为房屋实际管理人，房内安全责任全由租赁客承担，房东免责”：这句话明确了房东免责的范围，避免意外事件导致的法律纠纷。
“租客欲增建设施或装修，须房东补并自费”：确保租客不会随意改变房屋结构，避免因装修而导致的额外费用和故障。
“租赁行为，严禁违法行为，违者后果自负，房东有权即刻解约”：一旦发现租客违法行为，房东可以立即终止合同，避免陷入法律麻烦。
“允许不得转租，拖欠房租超过15天，房东有权即刻收回房屋”：这一条设定了房东的控制权，减少因拖欠租金或转租产生的经济损失。
2.出租前做房屋记录
二出租前，房东都应记录房屋的基本情况，比如详细位置、面积、设施、家具家电的状况，并归档归档。这样有助于在租客搬入搬出时进行比对，避免因房屋损坏而引发的争议。
3.明确的维修主题
合同中明确哪些是房东负责维修，哪些是租客的责任，避免因为责任明确导致的推诿。
4.清晰的资金划分
除了租金外，水电费、物业费等费用要在合同中明确，由哪一方支付，避免因费用问题导致的不愉快。
5.合理设置押金和租金
合理的押金和租金有利于保障房东的权益。押金要设定在合理的范围内，保证承租人不随意破坏房屋，并明确租金支付的时间和方式，避免拖欠租金的情况。
最后
通过分析，大家可以发现，近年来房东“宁空不租”的现象并非幼稚的“贪心”，而是涉及了很多现实问题。房东的忧虑不仅仅是租金收入，更包括上述装修成本、租金对于想要出租房屋的房东来说，只有提前做好准备，遵守严谨的合同，才能在避免“坑”的同时，实现稳定的收入。来说，合规租赁、诚信履约，才能共建良好的租赁市场环境。
你觉得，房东“宁空不租”是因为压力大，还是因为更大的隐忧呢？欢迎在评论区分享你的看法！
