买房，买的不仅仅是房子，更是一种安稳的生活，普通家庭买错房子会让人追悔莫及，一定要懂得避坑。

往后10年，有3类小区将沦为“贫民窟”，懂行的人已在悄悄“抽身”了，也劝你小心谨慎。

哪3类小区将沦为“贫民窟”？

物业服务差的小区

物业要是太烂了，真的影响幸福感。

很多小区的物业收钱就积极，处理问题一拖再拖，有些干脆不予理睬。

很多网友说，自己住的小区物业很不负责任，一年到头不打扫楼道卫生，打电话也不管，要是邻居有人装修，楼道内全是粉尘，也没人来打扫一下，说是一周两扫一拖，但收物业费可积极了。

还有的小区电梯坏了不修，小区环境脏乱，垃圾不及时清理，电动车乱停乱放，小区道路破烂了也不修。

这些情况在物业服务差的小区中很常见。

有些小区中人员素质差，到处都是垃圾，狗屎，还有在电梯里抽烟的。

像物业服务差的小区多到数不胜数，而且不是物业费高，服务就好，有些物业费3~4块的，也很差劲。

因为物业太拉垮，有些业主想换掉，可是要更换物业也没想象中那么简单，因为更换物业公司的流程复杂，门槛也高，并且有可能会遇到各种各样的阻挠。

还有一些，历经万难换了新物业，管理却还是老样子。

像这种物业一直没有改善的小区，居住品质会日渐下降，本来买房时看着还不错，可时间一长，小区环境变得破败不堪，公共设施维修和保养也不上心，很快全部出现问题。

可以说，物业差的小区，如果长期不做改善，未来十年内很可能沦为“贫民窟”。

老破小小区

很多经济不富裕的家庭，为了减轻房贷压力，买了便宜的老破小。

可是这种老房子由于建造的时间比较久了，常常会有很多问题，如没有电梯，格局差，采光不好，暗卫，厨房小，还有外墙渗水，基础设施老化严重，停车位紧张等等。

这些小区一看就是破破烂烂，随着时间的推移，居住体验更是越来越差。

网友说买了20多年房龄的老破小，入住后才知道这种房子劣势太明显了，首先隔音是真的差，楼上椅子挪动的声音，听得一清二楚。

还有几点不能忍的是老人太多，没电梯，每天要争抢停车位，住了两年，放弃了。

像这种老破小生活是真不方便，大部分的老小区都没有电梯，每天上上下下非常累。

尤其是需要搬重物，或者家中有老人小孩的，爬楼梯成了最折磨人的事。

而且很多小区中，楼道被邻居占用摆放杂物，不但灰尘满地，灯光昏暗，走路不小心还会被绊倒。

还有，老小区的电力系统、排水管道等基础设施，早已超过了使用年限，居民不是抱怨电力负荷不足，就是一到下雨天小区内部路容易积水，并且这种问题很难从根源上解决。

还有，原来的老业主条件好的都搬走了，剩下的都是些经济状况不好没办法搬走的，还有一些是房子出租给了租户，导致外来人口多，邻里关系冷淡，社区凝聚力差。

老破小的未来注定黯淡，在未来十年中更会加速衰落，最终沦为无人问津的“贫民窟”。

高层及超高层住宅小区

近几年大家买房时，讨论再多的就是高层以及超高层的未来。

曾经高层赚足了眼球，它们象征着高大上，有现代化设施，令人向往。

但没多久，高层住宅就成了大家都想逃离的地方。

10年后，高层不受待见的原因是：

①电梯的老化问题

高层住宅最大的优势之一是电梯，但当电梯老化时，问题也随之而来。

电梯频繁使用后，故障成了常态，每次维修不仅耗时长，维修费高，还会带来安全隐患。

②小区公共设施维护困难

高层住宅小区规模较大，配套设施丰富，随着时间一长，设施逐渐老化，维护成本增加。

很多小区的公共维修基金往往不足，导致这些设施难以及时维护和修理，逐渐便无法使用甚至存在有安全隐患。

③容积率高

高层住宅的小区居民多，人员拥挤，公共资源被过度使用，长此以往，居住体验逐渐变差。

④房屋结构老化

很多高层住宅的设计使用年限只有50年，而房屋产权却是70年。

这就是说住满50年时，就需要对建筑进行全面的结构检测，评估是否还能继续居住。

如果被鉴定为危房，住户们将面临重建或者搬迁的困境。

可是，重建或拆迁的话，由于容积率高，人员多，拆迁成本会很高，开发商往往不愿意接手，导致拆迁无望。

所以，高层住宅最终的结果也是沦为“贫民窟”。