精装房收楼，记住不签字，不领钥匙，不交钱（物业费），一定要先看房验房再签字！别像我们有一位邻居，一过去就被拉去傻傻签字了。

精装房验收细节！精装修的房子拿到手x千万别急着签字，验收合格再收房，记住这些细节，小白也能轻松验房。!

验房前先看这三点？

1、看三书一证一表：

“三书”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”：《建筑竣工验收备案表》

敲重点：一要求开发商，提供竣工备案登记表，这会影响办理房产证的；

二看面积的实测报告，若面积不够，要求补差价退钱给你们。实测报告，要盖测绘队公章。

2、先验房再签字：若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。

3、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。物业费、公共区域电费公摊等等。

验房需要哪些工具？

空鼓锤、折叠水桶、感应验电笔、强光手电筒、打火机、乒乓球、靠尺、便利贴、记号笔和验房记录表、扫帚、手机拍照取证。某宝有整套的验房工具，验完房后，再到某鱼闲置换钱，主打一个精明！

验房最主要的是：空鼓锤和插座相位检测器。像敲墙砖、敲地砖、还有抹灰墙，声音咚咚响的就是空的，用笔画一下，让开发商去返工。敲重点：一面墙空鼓不能超过两处。

插座相位检测器，真的很好用！不需要你懂什么电力学，不需要你懂什么水电知识。你只有往插座一查，红灯一亮你就知道有什么问题了！红灯亮的位置对比着这个面板的说明书，你就知道这个插座有没有问题了！

精装房如何验房？

要注意哪些事项？

精装房验房，是件辛苦而复杂的工程。别一个人收楼验房，实在没人陪同，可以找专业的验房师。不过自己也得多上心，有的验房师不仔细，还是白搭。

敲重点：验房过程最好用手机拍视频，作为证据，特别是有问题的地方，以免后期发生纠纷，也有证据说话。

最后附上验收表，有需要保存自取。