10月22日，杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点，经过77轮竞价，溢价28.55%，以楼面价每平方米50717元成交，成为杭州新的单价“地王”。而在此前，上海徐汇区斜土街道一宗地块，也经过78轮竞价，以每平方米131045元的楼板价，一举成为全国新的单价“地王”。而在苏州、广州等地，也都出现了新的单价“地王”。

于是，有人在问，“地王”重出江湖，是否意味着楼市正式迎来拐点，将进入全面复苏阶段呢？

说实话，“地王”的重现，并不意味着楼市拐点已来。一方面，“地王”的含金量不高。最近出现的“地王”，全部是单价”地王“，而不是总价“地王”，也就是说，只是相对于目前的地价，或者区域的地价，这些地块的成交价才被称作“地王”，实际上，与以往相比，这样的价格根本无法与“地王”相提并论；另一方面，所谓的“地王”，只是出现在一线城市或少数热点二线城市的特殊地块，其他城市、其他区域、其他地块，则仍然处于房价下跌阶段。

这也意味着，“地王”只是楼市低迷状态中的一丝亮光，还照不亮楼市低迷的整个通道。楼市要想真正走出低迷状态，一要看二手房市场的变化，二要看三、四线城市的市场变化。

从二手房市场来看，价格下跌仍然是主流，唯一的亮点，就是跌幅收窄，且不知能否由跌转升；从三、四线城市来看，市场交易不活跃、房价下跌还是主格调，库存房消化压力很大。

所以，不要被一些城市的“地王”现象所迷惑，楼市整体仍然处于低迷状态，房价仍然有一定的下跌空间。楼市拐点何时才能到来，还需要耐心等待。