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泉州“商转公”何时实施？
官方有了最新回复
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近日，有网友在人民网留言板咨询：“泉州何时开始商业贷转公积金贷”的事项，泉州市住房公积金管理中心有了最新回复：
据泉州市住房公积金管理中心调查了解，泉州市住房公积金管理中心此前暂不具备开展住房公积金“商转公”贷款业务的条件，主要原因为：近年来，泉州市住房公积金管理中心全面落实国家、省、市一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策，积极支持居民自住和改善住房需求，加大住房公积金贷款投放，个贷使用率一直在高位运行。为应对资金紧张问题，泉州市住房公积金管理中心已先后通过资产证券化、银行应急融资、利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款等方式来拓宽融资渠道，以满足职工住房公积金贷款的资金需求。从近几年泉州市房地产市场发展和公积金贷款业务发展情况分析看，泉州市公积金个贷率呈逐步下降趋势，“商转公”贷款条件日趋成熟，泉州市住房公积金管理中心已在研究开展此项业务。
职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。
▎首付比例：“认贷+认房”
首套房首付比例：20%
二套房首付比例：30%
三套及以上：不予批贷
▎贷款额度：
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
>>值得注意的是：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
>>借款申请人配偶属于在军队缴存公积金的现役军人，连续缴存时间满6个月（含）以上的，按照双职工政策计算其家庭公积金贷款额度。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。
▎允许提取公积金支付首付款凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。
▎逐月还贷/逐月冲房租
6月18日，泉州公积金上线纯商贷也提取公积金逐月还贷业务（目前建行、兴业银行可实行）。
8月28日起，泉州公积金可办理“逐月冲房租”。
▎异地贷款
异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。
▎取消贷款时间间隔缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。
借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。
▎推行“带押过户”借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。
