“山西第一高楼”几度流拍!折价出售无人问津背后,五星酒店格局正重塑

晋融社 2024-08-30 09:59:30

来源|晋融社

近日,太原市最为知名的烂尾建筑山西晋豪国际大酒店再一次流拍,尽管一再降价,仍无人问津。

按照原计划,山西晋豪国际大酒店将成为山西省首家商务五星级国际酒店、山西省第一高楼,2011年即可正式营业。而时隔十余年,大楼仍处于烂尾状态。

近年来,我省多家星级酒店面临拍卖或转让。同时,亦有多家五星级酒店落地、开业,行业正面临一轮大洗牌。

当然,这一现象并非仅存在于山西。房地产行业调整期,酒店不动产易主的故事在多地频繁上演,北京的威斯汀、上海的宝格丽……这些曾为一线城市地标性的建筑也未能幸免。

而接盘者多为国资,亦或神秘个人买家。

01、几度流拍的“山西第一高楼”

据阿里资产拍卖网显示,近日,山西晋豪国际大酒店进行三次拍卖,价格从8月15日的4.85亿元降至8月28日的3.1亿元,因无人出价最终流拍。

早在2017年、2018年前后,山西晋豪国际大酒店被拍卖过三次:第一次拍卖起拍价为5.5319亿元,第二次和第三次的拍卖价格降至5.2553亿元,但均未能成交。

这个曾备受瞩目的明星项目何以至此?

进入21世纪,我国五星级酒店数量迎来一轮急剧上升,而我省也于2003年诞生首家五星级酒店山西国贸大饭店,随后,不少品牌涌入。

2006年,山西晋豪国际大酒店开工建设,由山西晋豪国际大酒店有限公司和希尔顿酒店管理公司合作开发。

当时宣称该项目设计高度156米,共37层(地上)及地下三层,总建筑面积达74855平方米,耗资6亿元。施工完成后,将成为山西省第一高楼、山西省首家商务五星级国际酒店,并被列为省级重点项目。

按照原计划,该项目预计在2008年北京奥运会开幕前建成,但直至2010年7月主体工程才正式封顶,后延迟至2011年试营业。但由于开发商资金链问题,项目中途停摆烂尾至今。

02、省内多家星级酒店被拍卖

除了山西晋豪国际大酒店项目“夭折”,近年来,我省还有多家运营多年的星级酒店面临易主。

去年底,位于太原龙城大街的龙城国际饭店100%股权被挂牌转让,转让方为北京中邮资产管理有限公司。据天眼查显示,该饭店目前由吕梁华大投资集团有限公司100%持股,吕梁华大的股东为冯明(60%)、车爱萍(40%),冯明还持有多家煤业公司、酒店的股权。

据了解,山西龙城国际饭店成立于2005年,是按照五星级标准建造的集客房、餐饮、会议、商务写字楼为一体的综合性高品质涉外饭店,曾是太原市城区中心地带的标志性建筑,指定的党政机关出差和会议定点饭店。

大同王府至尊酒店于今年4月公开拍卖,起拍价9.14亿元,最终流拍。

此外,据晋融社了解,太原当地一家由地产企业控股的五星级酒店,因为前者资金链问题,该五星级酒店也面临易主。

03、五星酒店格局面临重塑

当然,这一现象并非仅存在于山西。房地产行业调整期,酒店不动产易主的故事在多地频繁上演。

去年9月,中国金茂挂牌转让持有的北京威斯汀大饭店100%股权,转让底价约28.02亿元。后被一家名为“渤海润泽”的公司拿下,而该公司实控人的核心产业为煤炭产业,在陕西榆林从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务。

以“天价房费”出名的上海宝格丽,则于去年底被江苏省最大的水泥生产企业金峰水泥集团以24亿元的价格拿下……

业内知情人事表示,一般来说,业主方与品牌方通常是分开的,这些被卖的一般是酒店的不动产,与酒店品牌关系不大,这也就是为什么酒店易主后名称和日常经营似乎并未受影响的原因。

根据第三方机构迈点研究院统计,2023年,亿元以上拍卖价格的酒店数量超过130起。

据了解,由于运营成本高企,一般来说,投资五星级酒店并不赚钱,甚至被地产行业认为是回报周期最长的一种“低效资产”。如今正值房地产行业调整期,五星级酒店就成了不少企业想要脱手的资产。

有人在收缩,有人却在扩张。据晋融社了解,不少酒店品牌仍在不停开新店,近一年以来,仅在太原市龙城大街就新开了喜来登、希尔顿两家五星级酒店。

和地产行业一样,五星级酒店的格局也正面临重塑。

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