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文|波克

编辑|波克

前言:

想象一下，几十年后，你所在城市的高楼大厦突然变成了“废墟”，不仅外观破旧，甚至根基松动，维修费用天文数字，整个城市面临“无解”的困境。

这个情景看似遥远，实际上却可能悄然逼近。欧美一些城市的历史经验已经给我们警钟长鸣：70年产权到期后的楼房究竟何去何从？高楼大厦的产权年限，究竟是资产保值的保障，还是定时炸弹？

在中国，随着城市化进程加速，房地产市场经历了前所未有的繁荣，但随之而来的问题却被忽视了。那些风光一时的高楼大厦，将如何面对产权到期后的尴尬命运？

它们会成为历史的见证者，还是最终淹没在城市的废墟中？答案或许不如我们想象的那么简单，甚至可能比我们预想的更为复杂。

小王是一名普通的上班族，5年前，他在北京郊区买了一套高层住宅。最近，他听说住宅的产权只有70年，这让他感到十分焦虑。“再过几十年，等我老了，房子还能住吗?会不会被收回?”小王的这些担忧也引起了许多业主的共鸣。

站在业主的角度，产权到期可能意味着诸多问题。首先是居住权的不确定性，不知道是否还能继续居住；其次是资产价值的缩水，房子是否还能转让、继承或租赁；再者，在产权到期前，业主对房屋的使用和处置权也可能受到限制。种种顾虑，让人心里没底。

面对这些担忧，业主们各抒己见。有的认为应该尽早卖掉房子，趁现在价格还不错;有的主张应该争取物业延期，多住几年再说;也有人建议改造房屋，提升品质以吸引新的买家或租客。

但无论如何，产权到期已经成为业主们挥之不去的心头之患。

更让业主们担心的是，70年之后，房屋的维修和管理成本会不会变得更高?电梯、水电、燃气等各种设施都面临老化，到时候业主们还能不能承担得起?

政府会不会出面协调?这些问题如果得不到妥善解决，房子的价值恐怕会大打折扣。业主们买房时的美好期许，也可能随之破灭。

让我们将目光投向大洋彼岸的美国。上世纪七八十年代，旧金山的联合广场公寓可谓是西岸的地标性建筑，云集了众多富人名流。

奢华的装潢、一流的配套，曾让无数人艳羡。然而，随着时间的推移，这座昔日的明星公寓已经失去了昔日的光彩。

管理的混乱、设施的老化，让联合广场公寓居住体验直线下滑。电梯频繁出故障，入住率不断走低，租金和物业费也变得难以维系。

渐渐地，这里成了平民避之不及的“败楼”。直到今天，联合广场公寓依然被一些人视为“美国梦的破灭”。

欧洲一些国家的情况也不容乐观。一些上世纪六七十年代建造的高层住宅，由于设计和施工缺陷，加上日久失修，已经成为了“问题楼盘”。一些住宅甚至被批评为“直接影响市容”的存在。

对此，一些国家政府不得不斥巨资对这些住宅进行修缮改造，但收效甚微。人们开始思考，花大价钱建造的高楼，是不是终将沦为摇摇欲坠的危楼?

看着那些曾经辉煌一时的欧美高楼，如今却面临功能退化、设施老旧等诸多困境，我们不禁要问:这会不会就是中国高层住宅的未来写照?欧美的教训给了我们哪些警示和启发?这需要我们用发展的眼光去思考和借鉴。

高楼不能只盯着眼前的辉煌，更要未雨绸缪，防患于未然。只有坚持规划先行、配套跟上，注重高楼全周期的品质管控，才能避免重蹈覆辙。

尽管前路充满挑战，但我们也有理由对未来保持乐观。与欧美不同，中国高层住宅的发展有着自身的特点和优势。在政府的科学规划引导下，诸多高楼拔地而起的同时，居住布局更加合理，生活配套更加完善。

以北京回龙观为例，这片由数百栋高层住宅构成的大型社区，并非单纯的“卧城”，而是融合了商业、教育、医疗等多种都市功能，足以满足居民多元化的生活需求。这正是中国特色社区建设的生动缩影。这种“职住平衡”的发展理念，让高层住宅真正成为了“宜居之所”，而不仅仅是“蜗居之地”。

未来，随着物业管理水平的提高和智慧社区的普及，居民将享受到更加优质、高效、人性化的服务。小区不再是冰冷的“钢筋水泥森林”，而是充满人情味的“大家庭”。

业主们参与社区治理，共同缔造美好家园的同时，也将对房屋拥有更强的归属感和认同感。

业主们的权益也将得到更好的保障。一方面，政府出台了一系列政策，为业主的合法权益筑起了坚实的防火墙。另一方面，法律制度不断健全，相关法规越来越完善，业主维权的渠道将更加通畅。住宅“住有所居”的宗旨，必将赋予高楼更深远的意义。

另一方面，面对70年产权期限，不同地区也在因地制宜地探索应对之策。有的放宽了住宅用地年期，有的实行弹性年限，有的推行自动续期，给了业主更多选择。只要顺应时代发展，在制度层面不断完善，高层住宅完全可以实现可持续发展。

当产权到期不再是业主的“心病”，而是一个兼顾个人利益与公共利益的平衡点时，高楼的前景将更加光明。

结语:

70年说长不长，说短不短。尽管产权到期让许多业主心生焦虑，但这并非终点，而是新的起点。当第一个70年结束时，经过几代人的精心呵护，高层住宅完全可以在设施更新、功能提升中焕发出新的生机与活力。

未来，随着城市有机更新的不断推进，众多高楼将摆脱“垃圾”的命运，在产权制度、更新改造等方面不断探索突破。它们将不再是冰冷的建筑，而是承载着几代人美好记忆的家园，是一座座温暖而有生命力的“城市树”。

让我们携手共建美好明天，见证高楼巍峨，岁月如歌。在下一个70年，相信高层住宅一定能续写辉煌，不负时代赋予的厚望。业主们安居乐业的美好生活，也必将在高楼的荫庇下延续。

要相信，中国高层住宅的明天会更好。只要我们坚持规划引领、完善配套，推动智慧升级、创新制度设计，高楼一定能经得起时间的考验。