进入2024年，国内房地产市场依旧显得有些“冷冷清清”。数据显示，今年1-10月份，新建商品房的销售面积仅有约7.79亿平方米，同比下降15.8%；销售额约为7.69万亿元，降幅更是达到20.9%。

二手房市场则更让人捉急：各大城市的挂牌房源数量一直居高不下，很多业主若不主动降价几十万，根本无人问津。

房地产市场“冷”的原因在哪？

要说楼市为什么这么冷清，无外乎以下几个原因：

过去，“炒房”几乎成了稳赚不赔的生意，只要买了房，房价涨上去就能轻松赚个几十万甚至上百万。

但如今，随着各地房价持续下跌，这种“买房致富”的逻辑不再成立。炒房客也开始偃旗息鼓，许多人不是退出了市场，就是在观望，谁也不愿当接盘侠。

近些年，部分知名房企因资金链断裂导致烂尾楼频频出现，这让许多购房者对期房的信任度直线下降。毕竟，谁愿意花大半辈子的积蓄去买一个“空头承诺”？开发商的失信，无疑给整个房地产市场的信心带来了沉重打击。

疫情的三年，不少人的收入缩水，甚至面临失业。收入压力摆在眼前，许多家庭连日常开销都要精打细算，更别提背上几十年的房贷了。高房价再加上入不敷出的现状，购房需求自然难以释放。

而面对房地产市场的“寒冬”，国家显然不能坐视不管。近期，政策层面动作不断，试图为楼市注入一丝暖意：

为了鼓励刚需人群买房，国家从多个方面“开源节流”：

降低房贷利率：目前银行房贷利率已经降至3.5%，刷新历史最低水平，这对月供压力大的购房者来说无疑是一场“及时雨”。

提高公积金贷款额度：像苏州、佛山、武汉等城市，已经调高了公积金贷款上限，让购房者可以用更低的利息买到房子。

减免税费：国家近期还推出了契税和增值税的减免政策，大大降低了买房时的额外开销，刚需一族总算可以松口气了。

二三线城市限购政策的“枷锁”基本已经松开。现在只要你手头宽裕，想买几套房都没人拦着。而在上海、深圳等一线城市，非核心区域的限购政策也在逐步试点放开。政策宽松后，这些地方的成交量也有所回暖，接下来全面放开限购政策或许也只是时间问题。

烂尾楼问题国家同样也出手了。对此，国家推出了“保交楼”政策，要求开发商按时交付房屋，避免期房变成“烂摊子”。同时，政府还鼓励开发商提高“现房销售”的比例，让购房者直接买到看得见、摸得着的房子，避免未来纠纷和风险。

明年楼市会有哪些“看点”？

尽管眼下房地产市场依旧低迷，但随着救市政策逐步见效，未来楼市或将迎来三大变化：

未来一段时间，房价不会再像以前那样大起大落，而是逐渐向“稳中有降”的方向发展。当前楼市的泡沫需要时间慢慢挤出，房地产市场也将更加贴近“居住属性”。国家的政策目标是稳住成交量，减少波动，确保市场实现“软着陆”。

面对生存压力，开发商也不得不改变“玩法”：

现房销售为主流：期房的风光不再，未来开发商可能会更多地选择“现房销售”，降低消费者的购房风险。

转向高端住宅：普通住宅市场趋于饱和后，开发商可能更多地转向开发高档住宅，以满足高收入群体的需求。

与保障房建设：开发商还可能积极参与到保障房和旧改项目中，为政府提供更多的人才公寓、共有产权房等，打开一条新的发展路径。

过去，房地产市场的市场化浪潮下，城市低收入家庭的住房需求一直被忽视。未来，这一“短板”将被补上。更多的保障房、廉租房将会入市，为低收入家庭提供兜底支持。而中高收入人群仍以购买商品房为主。随着保障房的大量涌入，商品房市场的需求可能会被分流，各地房价的下行压力也会相应增大。

未来的房地产市场正在悄然改变，居住属性将逐步取代过去的投资属性，成为市场的主旋律。从房价的平稳过渡，到开发商的主动求变，再到保障房体系的完善，楼市正在向更加健康、可持续的方向迈进。

而对于购房者来说，关键还是在于找到适合自己的节奏，理性购房，别让房子成为生活的负担。