文编辑｜意仙森

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要说咱们国家除了股市、黄金能波动大家心坎，恐怕也就只有房地产这个住房问题了。房地产是拉动国内GDP快速增长的关键驱动，也是丈母娘对未来女婿的标准要求，小伙子，没房还想打我女儿主意？

房价上浮开始于2000年，那时候购买商品房的人数持续增多，致使地价征收浮动较大，开发成本增加便需要调整销售，地价越高自然带动商品房持续上涨。

尤其是2015年之后房价上浮特别明显，且出现了一大批中间商赚差价的楼市贩子，多地房价暴涨之后，普通民众也看到了楼市的上涨空间，坚信不疑的购买一套甚至多套房产，确实有不少人赚得盆满钵满。

房价上浮太快，政府也对此采取一定措施调控房价，但房价上涨趋势仍在加大，民众对此很有信心。

无论是北上广深还是成江浙沪，那房价令外来人员望眼欲穿，而本地户口有宅基地的，穷了几十年，拆了便是雨过天晴，妥妥的运气也是一种财富，老一辈的叫暴发户，年轻一辈的叫拆二代“拆迁户”。

其实也不仅仅是这些一线大城市房价高的离谱，二线三线四五线城市的房价，依旧令很多老百姓即使掏空三代人的钱袋子也买不起，但要想娶媳妇，在老百姓眼里房子就是第一步的开始，车子又紧跟其后。

直到近几年来，房地产行业发展趋势受到了非常严重的大环境冲击，不管是买房的还是没买房的，所有人都关心楼市，是否意味着房价将会大幅度下降呢？

房地产行业受到影响，我国未来GDP经济又该谁来承担重任呢？

房地产价格的起伏，其实与各地市场环境走势紧密相连，而政策调整是直接影响市场供需关系和价格变动的关键所在。

回看1988年的海南房价1350元/平方米，到了1991年才1400元/平方米，而1993年的上半年，价格已经暴涨至7500元/平方米。楼市大涨又带动股市大涨，给人们的感觉便是，房子也是可以拿来“炒”的，快速赚钱的诱惑足以让人发狂到痴迷。

1992年的海南房地产投资高达87亿，1991年到1992年之间，开发商征收一亩地的价格，从十几万涨到了惊人的600万，一年内暴涨了83%。你可以想象那时的情况，利益驱使人们疯狂，做出违背常理的事情，幻想着一夜暴富也不只是在做梦。

然而房价与当地百姓收入严重脱钩，若是房价暴涨的虚幻蔓延至全国，那必定会是一件不敢想象的可怕之事。

随后在1993年下半年，国家出台16项整顿方案，直接将海南房价打回原形。房价又回到了1991年的1400元/平方米，下跌率高达85%，95%的房地产公司倒闭，600多栋烂尾楼，银行坏账高达800多亿…

7500元/平方米，那可是20多年的房价呀，暴涨暴跌受伤害的又是谁呢？

房价的涨跌变幻莫测，就如同人生起伏不定，你可能一夜暴富也可能一夜贫穷，国家在当时做出的16项整顿方案，后来发现是十分正确的，也是非常令人佩服的。

我们再看看日本在八九十年代期间，房地产经济也同样飞速发展，所有人都没有意识到房价暴涨的隐患，会带来怎样的后果，使得所有人一路走到黑，最终变得一切皆为泡沫，扼杀了多少暴富美梦。

在当时，老百姓没有钱买房子，那就不停的找亲朋好友、民间借贷、银行等借款，反正房价勇往直前持续在涨，先买了再卖，贷款不仅还上了，还能小挣一笔。

而开发商没有钱，同样去找大企业、民间借贷、银行借款，反正房价永远会涨，先建了再卖，资金回笼后，还能大赚一笔。

银行虽然怕开发商和老百姓还不起贷款，贪婪使得银行也蒙蔽了双眼，还是没有停止放款，殊不知危机已然来临。反正当下金融市场一片繁荣，股票也在持续上涨，只要我手里还有借款人的债权及抵押物，光是利息都赚发了。

就这样持续没几年，以为房价会永远上涨的观念成了一种微妙循环，只要哪一方出现状况，这个循环便将破裂甚至崩塌。

来到1995年，房价的上涨使得普通民众根本买不起，联合起来要求政府进行对房价的管控，而政府也没有做好完全的准备，反而成了整个循环破裂的导火索。

金融体系崩溃后，股市及房价快速迫降，终于到了没有任何人可以挽救的地步，巨额的坏账使得信用体系彻底瓦解。

银行资金收缩，不再借贷给百姓及开发商，正在建设的楼盘便成了烂尾楼，老百姓也失去了信心，房价进一步腰斩。

高位接盘买房的人，低价甩卖都无人敢买，贷款也在紧追不舍的讨要，一夜之间蒸发了他们的所有。金融市场及房地产企业崩溃破产，导致大规模的人员失业。

能与老美媲美的辉煌经济，仿佛在1995年突然消失了，经济停滞了至少30年，到了今天都没有走出泥潭，日本的经济萎靡不振，随后又出现人口老龄化、失业率连年暴涨、自我了断死亡率一跃而上等等问题，民生苦不堪言怨声载道。

2023年末，我国总人口140967万，比上年末减少208万人，全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39%，死亡人口1110万人，死亡率为7.87%，人口自然增长率为-1.48%。

而住建部统计已建有6.6亿栋房子，这栋数包括了商业用房、小产权房、安置房、农村民用房等，其中也包括有没有危楼，有没有需要拆了重建的房子。

有一项非官方数据显示，我国住房已经够34亿人居住，而这个住房总量的断言，并没有合理的统计数据及解释。

很多人都说买不起房子，无需质疑的是如今的房子供大于求，已经出现较为严重的过剩了，但房价还是在上涨，且每年还在扩建新楼盘的商品房入市。

即便如此，近些年来我国的房价涨势凶凶，一路高歌猛进，房价已然成为老百姓娶媳妇生孩子的闲聊话题。存量房严重过剩，为何各地房价居高不下呢？

其实，如果只是将房子拿来居住，肯定足够，甚至是还有多余。但如果是拿来投机炒作的筹码，再多的商品房也不够。

有数据显示，国内41%的家庭名下有2套房产以上，房产价值占居民77%的收入，23%才是金融资产，说明我国大部分人的资产都押宝到了房产上，觉得房产随着年份增长，货币贬值房价肯定稳升不退。

而政府方面也是十分重视各地区的楼市涨跌情况，毕竟承担不起房价崩掉的结果的，必须在涨到无法控制之前提前调控。

逐步通过限购、限贷、土地供应等方案，加强对房产继续上涨的调控，进一步稳定房价，促进市场健康发展。

房价市场走势波动调整，上涨速度逐渐放缓或下跌，尤其是2024年初的银行房贷利率自动下调，市场房价逐渐回归理性，甚至有继续下调的趋势，诸多房地产开发企业受到此影响，纷纷放缓买地再开发。

不久的未来，房地产市场调控政策将继续深化，市场走势将更加平稳，势必为老百姓提供更为优质的住房环境。

经济学家马光远说了两句话，道破未来房地产行业走向，㈠房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了；㈡未来房子将会逐回归到居住属性。

这两句话说明了，未来房地产市场的趋势，将逐步去投资化、去泡沫化。理性看待房价涨跌问题，房价过高必定会回归到居住属性，与当地居民的收入挂钩。

随着房地产市场波动不定及风险加大，房价出现上涨不动的乏力，不少人在理性看待问题后，选择躺平不买房。

这十几二十年，房地产行业的发展对于我国的经济发展极为重要，在这样的情况下，社会经济学家和高层也是十分担忧，倘若房价回归居住行情，未来又该靠什么拉动内需，带动经济高速发展呢？

毕竟目前无论是国内经济还是全球经济，都处于一种低迷状态。只有打破常规才能冲出困境，说实话，我国经济发展在未来，其实有多种方向领域可延伸。

㈠电商产业扩大规模

目前，我国的电商产业发展，全球排名前10的电商平台中有7个是中国企业子公司或由中企参与投资的。国内的从业人数超过7000万人，与互联网+高度相结合。

带动即时零售，同时又发展了新兴领域，例如直播电商、农业电商、跨境电商等等，重塑构造全球新零售，成熟的运营模式带动制造业产及农业产品的快速流通，怎么看都将会是一座超级金矿。

随着岗位逐年翻倍增加，对人才的需求也愈发旺盛。电商的繁荣昌盛替代了常规传统的实体店铺，数字化电商是未来发展趋势，可带动国内更多经济发展。

㈡科技创新领域展开

我国在5G技术、高铁技术、人工智能、电子芯片、物联网、新能源、高技术制造业、太空探索、基因生物科技、量子通信、锂电池、光伏产业、节能环保科技等领域，已经取得了不少进展，重视加大对科技创新领域的扶持，推动创新成果的转化和产业化，为经济增长注入新的活力。

㈢加强服务领域扶持

我国服务业GDP占比仅占58%左右，而发达国家服务业GDP占比均在60%至80%之间。服务业是综合实力的重要体现。

餐饮、文化、体育、旅游、医疗、金融、物流等服务行业，可以创造更多岗位，缓解就业压力。

重视提升消费服务品质，实现供需匹配，引导生活性服务业数字化转型，服务业的就业弹性系数，明显高于其他产业，对经济增长贡献率愈加明显。

㈣农牧业发展势在必行

农牧业大国不发展农牧创收怎么能行？未来利用科技加电商带动农业实现新方向，势必加大农业技术的研发投入，利用物联网、大数据、云计算等技术设备监测，实现农牧业生产养殖过程智能化和精细化。

改善农牧业生产养殖方式，创造优质农产品品牌，扩大农牧产品市场份额，解决销售难的诸多不便，确保产业链完整性。

助推新农业发展，除了国内供需，还可出口国外增收，真正实现现代农业发展价值，同时也要让让农民创收更可观。

房子只是人类生存的某一项需求，而不一定是必需品，买不起不一定非要去买，也没有人强迫你去买，思考清楚，你为何要买，不买房子就不能生存了吗？

你买不起不一定别人也同样买不起，买不起只是你怨天尤人的口吐不快罢了。如果说买房子是必须品，那一定是人们的思维观念发生了扭曲，不要让“逐利”请君入瓮，消耗自己未来二三十年的时间来抹平。

摆脱房地产依赖，并不意味着放弃房地产行业，我们需要的是一个健康、可持续的房地产行业，毕竟房地产行业又带动了建筑业、装饰业、家居业、家电业等等，房地产以及上下游产业链占到GDP总量的30%，只能逐步放缓下跌。

当房地产行业不景气时，必须依靠其他产业来适应转型，“基建狂魔”也可带领诸多工人走向世界，协助他国发展基础建设。单纯的大力发展制造业也不一定行得通，和平年代倘若生产过剩，别国也会发生生产过剩，又该如何应对？

过去是依靠基建投资、低端贸易出口还可行，若房地产真的倒下了，未来经济发展趋势，一定会是高附加值产业出口、拉动内需服务业、科技领先将是今后社会发展导向！尤其是科技领域，得勇往直前，制造业及服务业也得抓把劲，当然，还有更多的新兴行业可供经济持续发展。

什么都可以饱和，而科技创新才是无限的延伸，它可以带动所有产业链很好的良性发展，未来经济趋势，一定也是科技+军事，唯有国家强大才不会被敌国侵扰。

中国人口基数庞大，消费市场的潜力无限，提高居民的消费能力，建立起更加完善的福利制度，让百姓主动消费也很重要。若想良性循环，是不是应当让80%的人都应该具有消费能力呢？古人说“安居乐业”，是一个很好的词汇。

您觉得接下来会是什么产业带动中国经济呢？