中国房地产这几年下跌了。

尤其是大城市、特大城市、中等城市以及周边，跌幅相对比较大。

三四线以及县城，相对来说跌幅反而小的多。

不过，一轮下跌，从股市过来的经验看，是谁都逃不掉的。

一，股市里面的股价，分为：高价股、中价股和低价股。

二，对应的，房地产也可以这么分，只不过叫法不同。

房价可分为：大城市、中等城市和低价城市包括以下。

股市中，一轮熊市，或许高价格先跌，然后像弹簧一样，压制中价股再跌，最后，低价股补跌。

那么，现在的房地产形势应该也是如此，大城市先跌、中等城市紧随其后。等这两波跌完了，都安全了，就会压制低价城市补跌。

第一个猜测：那就是，房价见底之前，三四线以下房价需要有一次补跌的过程。

以前我分析国际黄金价格走势，大约是在1999年见底，开启上涨到2011年阶段性见顶。

随后，开始展开回调，这一点可能许多人都知道，在2013年-2014年的时候，中国大妈还抢过黄金呢！

2011年见顶，2015年见底，2016年双底，2018年三底，随后展开新的一轮拉升。

这里，2011年黄金见顶回落，2021年中国房地产见顶回落。

如果简单的按照类比。

第二个猜测：中国房价大约2025年第一次见底，2026年双底，2028年左右最后一次冲高回落之后再次开启上涨模式，而是会创新高。

而且，2020——2030年，房地产还是会走出新高的。

2030——2040年，房地产才会迎来灭顶之灾。

因为我们现在的国家经济发展还依赖房地产，城镇化还没有完成。

而到了2030-2040年，城镇化完成了，人口真正的大规模减少，国家经济发展也不再依赖房地产，中国科技发达成为经济的引擎。

从10年走势看，2000-2010年房地产上涨中阳线，2010-2020年房地产主升浪大阳线，2020-2030年几乎很难是下跌的阴线，大概率只能是下探拉升的长下影线的阳线。

这也注定了2021年见顶，2025年之前回落为主，2025-2027之间震荡为主，到了2030年之前会再次冲高收出阳线。

其实，从2012年鄂尔多斯房价崩盘，以及后来的温州崩盘，以及东北小城市鹤岗的崩盘，大家就应该猜到迟早全国房地产应该出现一波下跌潮，这就像多米诺骨牌一样的道理。

后来的事实，也验证了这一点。

不过，2024年房地产跌到了今天，对于一些跌幅过大的城市，基本上风险暂时跌尽了。剩下的就该是那些这几年抗跌的n线小城市、小县城表演的时候了。