10月31日，烟台市人民政府新闻办公室举办《关于推动全市经济向上向优向好的若干措施》新闻发布会。会上，有记者就烟台市将从哪些方面支持高品质住宅项目开发建设进行提问，烟台市住房和城乡建设局局长孙玉荣作出回答。

孙玉荣说，近期，中央和省级层面，相继出台了一系列利好政策，为房地产市场平稳健康发展提供了有利的政策环境，烟台也及时出台了《关于促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施》，支持房地产项目开发建设。当前，房地产行业正处在由“有没有”向“好不好”转变、由“低质效”向“高效能”转变的关键时期，今年以来，烟台聚焦高品质住宅开发建设，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”6大维度出发，先后制定350余项细分标准，出台22条支持政策，努力让广大市民购买到称心如意的“好房子”。

下步，烟台市将从“两个端口”入手，全力推进高品质住宅项目开发建设。

供给端方面，全面推进高品质住宅项目开发建设。对今年10月1日起，全市新出让商品住宅用地全部按照高品质住宅开发建设标准进行建设，未来三年将统筹推进80个高品质住宅项目建设，目前已开建35个项目。优化“减容减费”政策支持。对采用剩余法进行地价评估时，按350元/平方米在土地出让金中直接加计客观建安成本，降低房地产企业开发成本。推进从“预售”向“现售”转变。以高品质住宅项目为试点，提高商品房预售形象进度要求，逐步推动房地产开发项目向现售过渡和转变，培育所见即所得现房销售环境。进一步提高得房率。优化完善计容建筑面积计算规定，对新开发高品质住宅项目的起居室、客厅、餐厅等设置挑空空间，以及户属空中花园、空中共享平台、将架空层作为公共开放空间和绿化使用的等，在满足相关设计要求前提下，不计入容积率建筑面积。

需求端方面，丰富营销活动形式。深入开展“百城千企”商品房促销，推进“以旧换新”“人才购房”“群团购”，鼓励高品质住宅项目开发企业为在烟人才定向提供不低于10%的购房优惠，支持群众购买高品质住宅。支持打造“定制住宅”。鼓励各类单位和社会群体委托房地产开发企业开展定制型住宅建设，对新建高品质住宅积极推广应用“毛坯+定制化装修”模式，同步提供多种类型定制化装修方案，为群众提供最优住宅。提升住宅质量。严格落实“合同标准透明、材料成本透明、施工工艺透明”，全过程践行合同权益、全流程公示材料成本、全覆盖公开施工工艺，控制企业合理利润空间，保障群众以最优的价格买到最好的房子。提供完善的物业服务和配套设施。推动高品质住宅项目物业服务升级，物业企业信用必须达到3A级、服务满意率达到90%以上的标准。联合相关部门，合理布局“五分钟生活圈”“十五分钟生活圈”，合理规划布局教育、文化、医疗、养老、休闲及就业创业等各项生活服务功能，打造“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的居住新空间。

（大众新闻·齐鲁壹点 闫丽君）