房产二次抵押是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金。‌ 这种抵押方式的特点是不需要还清之前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，从而节省了时间和垫资成本，同时也能够充分利用房产的剩余价值‌

二次抵押需要满足哪些条件？想要成功申请二次抵押并非易事，一般需要满足以下几种条件：

1. 房屋价值：银行会对你的房屋价值进行重新评估，以确保其在已有按揭贷款余额的基础上还有足够的价值可以作为新的抵押。

2. 信用记录：银行会评估你的信用历史，了解你过去还款的情况和信用分数，以判断你是否有能力按时还款。

3.稳定经济状况：银行会评估你的经济状况，包括收入、支出等，以确保你有足够的还款能力。

4.贷款用途： 你想用这笔贷款做什么也是一个考虑因素。有些贷款用途可能更受银行欢迎，比如用于消费或购置家具。

关于二抵流程

先要确定了解能做你这个情况的二抵的银行，再就是你是否有真实经营，近一年进账流水是否有符合贷款额度一倍的要求，征信逾期次数，审批次数多与少，负债高低等等。

如果你条件越好，你就能享受利息最低的产品。就是以你这个条件能否满足银行的要求，如果满足的，根据自身考虑最在意的因素，然后再对比利率，年限，还款方式，审批时效，还有额度。

流程:准备好资料，去银行进件签字，审批通过，办理抵押登记，放款。

利率:目前二抵最低是3.6的年化。

年限:年限最长可以做20年，当然年限不是重要的，到期了都可以续贷。

还款方式:先息后本和等额本息都可以的。

时效:资料齐全，1-2天，慢的3-5天。

额度:一般额度是总房价的7成，减去按揭尾款，利息低的一般是6成减去按揭尾款。当然也有8成的，但是利息相对会高一些。