撰文 | 文一刀

5月9日下午，西安发文宣告楼市限购彻底落幕。此番救市动作，与去年9月底那次的“住房限购区域调整”中间相隔了7个月。

这7个月里，房地产市场的变化可谓翻江倒海，全国大大小小城市的救市新政更是花样翻新、连环组合、层出不穷....相比之下，西安"埋头只管圪蹴着吃面”式的淡定（麻木、木讷）实在是令人叹服。

在各城市间上演赤膊化的“楼市限购拆除潮”，始于去年9月。

彼时的背景是，7月24日重要会议关于房地产的重要重新定调发布之后，根本不需要明眼人也能肉身感受到飘荡在楼市上空风向的变化。

因而稍加酝酿筹谋之后，进入9月，大家就能看到各地开始酣畅淋漓地撸起袖子拆限购，半个多月就有十几个重点城市密集宣布全面取消限购。

这一波浪潮中，西安赶在当年9月25日“踩尾”进行“住房交易政策调整”，最核心内容是将限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。

回头看，如此挤牙膏实在是既无必要也没意义，无非就“扎了个势”，背后其实是浓浓的骑墙心态：对形势无确定把握，又看人家轰轰烈烈，索性来个首鼠两端，看似鸡贼，实则….算了，再说就太伤脸。

事实上，放开二环外，二环内维持限购不仅是挤牙膏或扎个小势那么无伤大雅，这种安排多少折射了对现实的不管不顾。

西安的楼市格局，二环内虽不敢说早已沦为“废墟、遗址”，也正在以难以逆转的速度滑向这个地步。

二十年前，东大街还稳坐西北第一金街之时，域内商铺可以卖到5万一平；二十年后，当曲江住宅卖到4、5万一平时，泯然为一条柏油马路的东大街周边二手房仅能卖出8千的价格，还要看买家的脸色（或送一例春药）。

天津直到现在还维持对城六区内的限购，主要一个原因是其优质教育资源多布局于此，放开后担心学区房起波澜倒还情有可原。

但西安与天津不同，二环内不能说没有好学校，但更多明星学区都早已落在了二环外。

所以无论从哪个角度，二环内区域的这般境况理应提供地产政策上的“扶贫”，结果却被西安弄反了，对如此透心凉区域还要限购。

留着这条限购的辫子迟迟不剪，如果说去年9月时候还能用“摸不准向”来搪塞，那么到24年1月26日，住建部在“城市房地产融资协调机制部署会”上高声喊出——“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！”，再瓜怂也应该明白其意味。

继续瓷马二楞的，就不好用不解风情来解释了，只能理解为要么看不上人家、要么功能有麻达。

结果，大西安还是拧拧呲呲拖到了最后。

面对惨烈的房市，1月，“最强地级市”苏州全面取消限购且高呼“买房不限套数”；3月，2016年以来最热城市杭州开始解除限购；4月，昔日控房价的课代表长沙将限购扔进故纸堆；五一前，西安成日价吆喝着对标却无法望其项背的成都，也一把“脱光”全面放开了限购…..西安则仍在淡定或发瓷中。

到了5月9号，既然要发布搁谁理解都应该是一大早，西安偏就要等中午的泡馍消化差不多，才拾起身子去公布.....

于是，就连同一天发布取消限购，也给外界落得个——“上午杭州取消限购，下午西安也跟进”的印象。

从寻求自我安慰角度，勉强也可以称之为——压轴。西安的确成为全国热点、重点城市里全面取消限购的“最后一个莫西干人”。

只是如此压轴，多少让人感觉，终还是凌乱得很。