这两年经济环境如何不用多说，想必大家心里也都有个数，面对经济发展的不确定性，任何人过的都是小心翼翼。
要说现在大家最关注的问题，一是收入的增加，二就是如何让自己的资产更加的保值、稳健了。
近段时间网络上出现了一个很耐人寻味的问题，有人提出200万房产和200万的存款，哪一个更值钱？
拥有200万存款的家庭并不多，但对于这一问题，不少网友还是加入到了讨论之中。
我们都知道近两年房价一直在回落，不少前两年买房子的人表示，至少赔进去了一笔首付，而国家又多次下调了存款利率。
面对这一问题，银行职员的一番话让大家秒懂。
一、投资房产的前景不否认前十几年，我国房地产领域迎来了飞速发展的阶段，各地的房价不断的被刷新，房子逐渐成为了家庭重要的不动产之一。
当时人们的想法很简单，将现有的存款付了首付，自己手中握有一套房，然后静等几年房价上涨，就能实现家庭资产的积累，就算转手卖掉也能得到大笔的差价。
比如说一线城市，它的房价高的离谱。
地段稍好一些的房子，价格大概都在两三万左右，如果市中心的位置，房价十几万一平也不是什么新鲜事。
就连二三线城市的城镇，房价也都维持在了1万左右，可大家的收入水平却远达不到房价的标准。
我们每个月拿着三五千的工资，却要买1万多一平的房子，有些人就算不吃不喝四五十年，才能买得起房子。
纵然可以简单的先交个首付，但这笔钱很可能是一个家庭一生的积蓄，这还是建立在房地产市场发展前景一片大好的前提下。
近两年房价跌的厉害，人们的收入缩水，经济状况不景气，再加上各种政策的调整，以及这一领域出现了供求关系失衡的状况。
房价下跌导致一部分购房者资产有所损失，这还只是一个开始，从住房部的各种信号来看，随着时间的推移房产的投资价值正在逐渐降低。
也许有人会称房产还可以用来做抵押，也可以进行其他的投资活动，再不济还能够转手卖掉。
但近两年二手房市场房源相当充足，房产流动性逐渐变差，想要尽快变现并不现实，在这期间持房成本却在增加。
就算你是投资了一线城市的房产，它依旧是不保值的，因为现在我国房产领域的泡沫经济时代已成过去式。
这次房价的下跌，对一线城市的影响并不算大，可整体来看还是呈现出了下落的趋势，国家也反复强调住房不炒的观念。
既然国家出手了，想要让房地产领域回到之前的辉煌时代，已然是不可能，很显然国家有意要控制住房价，以此实现这一行业的稳定发展。
一线城市也无法避免，在接下来几年，这些地区的房价可能会逐渐回落，现在有一部分城市，比如说上海的房价跌幅已经达到了30%。
由此可以看出，用200万来投资房产并不保险，可能是给几年后的自己挖了一个大坑，建议大家要理性为之。
二、200万的存款投资价值在这个经济市场多变的时代，我们都明白手中有钱，才能心中不慌的道理，因为我们不知道接下来会出现怎样的变动。
钱可是一切领域发展的基础。
过去就算你没有钱，回到农村过着日出而作日入而息生活也不会饿死，可现在如果你没有钱生活将举步维艰，连种子都买不起。
也正是因为如此，我国群众一直有存钱的习惯，尤其是在经历了疫情之后，大家的存钱积极性十分高涨。
银行作为我国经济体系中重要的一环，掌管着国家的经济动向，群众们都将银行视为最保险，最安全的机构。
我们会下意识的将钱存放到银行，一是因为银行的背后是国家，就算发生了战乱，我们的钱也不会打水漂。
二就是因为在银行这里，我们可以拿到一定的利息，你的存款金额越高，意味着你拿到的利息也就越多。
如果只是普通家庭的话，这200万存到银行，每年拿到的利息几乎能维持家庭柴米油盐的基本支出。
但我们也要看清当下的经济局势，自疫情结束之后，国家在经济政策上做出了多方调整，尤其是近两年持续降低了利率。
进入2024年之后，国有六大行就宣布将利息下调15个基点，进入10月份后，又宣布将利息下调25个基点。
如此频繁并且大幅度的降息，预示着我国已正式进入到了低利率的时代。
现在我国正处在经济的恢复期，用降息的方式去拉动内需，成为了辅助经济快速提升的重要手段。
有不少专业人士表示，接下来我国利率还可能会进一步下调，这种状态短时间内很难有所改变。
一旦通胀率上升，很可能会超过利率，这时候的存款不仅没有了收益，还很可能会倒贴钱，这就有些得不偿失了。
所以从长远角度来看，将200万进行存款并不是长久之计，很可能会导致购买力的下降，你的资产会在无形中缩水。
专业的事还需要专业的人来进行解析，银行职员受工作性质的影响，对国家的各种政策还有经济动向十分敏感。
面对大家的疑惑，他能给出更加专业的建议，很好的解答了大家的这些疑问，并且为一些投资者还有家庭，提供了经济方面的引导。
三、银行职员的解析想要了解各种经济问题，只单一的去看网上的财经信息其实还远不够，多与银行职员交流，你能从中发现一些蛛丝马迹。
面对200万是直接用于存款还是购买房产，银行职员表示，现在国内各地的房子存在着不同程度的泡沫状况，未来长期调整趋势已十分明显。
这一观点得到了大多数人的肯定，现在有些三线城市的房价依旧偏高，但这也只是暂时的，毕竟现在全国的房价正在普遍下调。
而且住房部也早就表示，要让房产回归到居住的属性，也就是说，之前一直被大家视为最佳理财产品的房产，将逐渐失去他的投资优势。
很明显国家有意让我楼市逐渐进入到稳中有降的状态，直到价格处在较平稳，较正常化的档位。
虽然国家一直在制定各种福利政策，比如说放宽了限购政策，还有看房不看贷，但国家也在大力推动城中村和保障性住房的工作。
这就意味着大拆大建的现象不会再出现了，国家这样做也是为了将手中的存量房销售出去，成为了房价下滑的因素之一。
对于存款方面银行职员表示，现在国内经济虽然出现了通胀的问题，但CPI指数一直处在低位，这就说明人民币的购买能力在小幅度的上升。
近几年国际经济大环境不景气，再加上美联储的一连番神操作，导致各国货币都出现了明显的贬值，人民币自然也是如此。
虽说我国在这一时期，经济呈现出了少有的活力与韧性，可还是不能避免的经历了通货膨胀，近两年大部分商品都普遍涨价。
为了应对经济压力，国家增加了货币的发放量，才导致人民币出现了贬值的情况，但与其他投资产品相比货币是最保值的。
利率的下调，只不过是为了应对现有的经济难题。
虽然下调的幅度有些大，可并没有降到最低点，所以就算货币再贬值，应该不会出现存款利率呈负值的情况。
而且我们也要考虑到，现金的流动性更强，将钱存到银行，只要不是存的定期存款，你随时随地都可以将这笔钱拿出来使用。
房子作为固定资产，虽然它的市场价值摆在那里，但想要短期内变现，并不是一件容易的事，除非你是赔钱大甩卖。
一旦在生活中遇到特殊情况，现金随用随取，能在第一时间解决问题，可房子很难解决燃眉之急。
现阶段房产投资的风险相对比较大，而存款投资则更加的稳定，而且存款更有保障，比较符合当下的行情。
当然了，这也只适合近几年，未来经济会朝着哪一方向发展，谁都无法预测。
想要实现资产的积累，我们需要拥有不同风险程度能力的投资。
比如说你可以拿出一部分资产去购买房产，然后再留下一部分用于存款投资，合理的分配资产才是最稳妥的。
结语
仔细观察你会发现近两年的房产投资领域相当安静，不少的大佬在这时也都处在观望的阶段。
普通人如果有刚需的话买房是不错的选择，毕竟有那么多的优惠政策。
如果资产足够充足，可以考虑拿出一部分用于房产投资，它能帮你获得长期的增值潜力。
但要记住，一定要让手中有一部分的流动资金。
两种投资方式各有优缺点，大家要根据自己的实际情况进行决策。
在选择时要综合考量，并且结合当下的市场状况，在投资过程中保持理性，切记不能盲目跟从。
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参考：
搜狐网 2024年9月27日 《200万房产和200万存款，哪个更值钱？银行职员一番话让我懂了！》
中国质量万里行 2020-02-08 《“存款”与“房子”哪个更值钱？专家点醒！》
网易订阅 2024-10-30 《200万房产和200万存款，未来哪个更值钱？银行经理一番话让我懂了》
