就在近日，南京多区相继发布2025年土地征收1号文件，公布了大量最新的拆迁计划和任务，涉及江北新区、雨花台区、江宁区、栖霞区，共8大重点片区！
更重要的是，在拆迁计划背后，我们也能看到各区在今年发展重心上的转移！除了一批人喜迎拆迁外，一大波城市核心土地也将迎来焕新发展！
01
江北大拆迁来了！涉及核心区、北站、六合！
最近，南京江北新区官网接连发布了2025年江北新区土地征收1号文件以及浦口区土地征收成片开发1号文件和2号文件，就此打开了新的一年南京江北的开发计划！
要知道近期地方两会刚刚召开，江北未来发展不仅任务重而且期待高，拆迁也是其中影响的重中之重。
● 宁（江北新区）拟征告〔2025〕1号
2025年江北新区的土地征收1号文件，征收的是六合区长芦街道的土地。
根据公告，因公共利益需要，经南京江北新区管理委员会决定，启动长芦街道3万吨年物理法新能源碳材料项目土地征收工作。
本次拟征收土地位于六合区长芦街道长芦中心社区湾北四组农民集体范围内。
并且文件中还提到：拟于2025年1月10日至2025年1月24日，由长芦街道、规划资源部门、房屋征收部门等，赴六合区长芦街道长芦中心社区湾北四组农民集体开展土地现状调查。可见这项拆迁的紧迫性！
● 《浦口区2025-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》
同样要进行土地征收的，还有江北核心区！这次的重点是顶山街道的临泉片区！
为进一步加快进江北新区顶山街道临泉片区建设，整体推进临泉片区基础设施建设、公共服务设施建设、产业体系发展等，本方案共划定了1个成片开发片区，为顶山街道临泉片区，片区东至规划浦厂路，西至沿山大道，南至规划珍珠街，北至规划城镇住宅。
功能定位上，该成片开发片区所在区域将打造南京高水平数字基础设施和新型智慧城市应用体系的产业功能区，通过布局各类云计算和大数据等数字产业及配套教育、医疗、交通等项目，实现产城深度融合的现实需要。
片区将建设顶山数智产业园项目，围绕云计算、大数据、互联网+教育、科技创新、文化创意等领域，赋能新区数字产业发展。通过推动区域的产业园项目建设，补齐教育、医疗及交通配套短板，加快宜居体系建设，促进江北新区的建设和产业的壮大发展。
同时，片区开发还将通过规划建设配套的教育、医疗、交通等项目，避免以往在开发过程中用地保障过于倾向工业、商业以及居住等经营用地的现象，充分保证了在成片开发过程中的公众利益。
有几个重点值得注意：
①开发时序：该片区计划在2025至2030年分批次启动土地征收工作。也就是今年就将开始！
②建设项目：拟建设项目主要包括工业用地项目、城镇道路建设项目、配套中小学项目、配套市政公服设施项目等。
③征地补偿方式：货币安置、社保安置、 搬迁安置相结合的安置方式。
● 《浦口区2025-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》
这是我们前两天提到的，也将是未来江北新区开发的重中之重——南京北站片区！
根据文件内容，本方案共划定了1个成片开发片区，为枢纽办朱家山河北片区， 位于盘城街道，片区东至站北八路，南至站北一路（规划）南边界，西至后河路（规划），北至龙山南路。
文件中还提到：该片区是南京北站枢纽经济区打造江北门户枢纽、实现“站—产— 城”融合的重要区域。片区内土地规划用途以居住、工业、商服、公服用地为主，在南京北站枢纽经济区的总体功能分区中位于宜居社区，规划打造品质生活区，完善教育、社区服务等各项配套，共促产城融合。
而根据此前南京北站枢纽经济区规划的空间布局结构，共有2大宜居社区，这次土地成片征收方案涉及的应当为北侧的那一个。
值得一提的是，2024年10月江北新区曾卖出2幅位于南京北站北侧的居住用地，靠近在建的宁滁S4线北斗产业园站，就位于该片区！
北站G19地块：经过1轮竞拍，最终以3.05亿元底价成交，成交楼面价3532元/㎡，拿地房企为南京宁北置业开发有限责任公司。
北站G20地块：经过1轮竞拍，最终以3.93亿元底价成交，成交楼面价3533元/㎡，拿地房企为南京宁北置业开发有限责任公司。
日前，南京北站建设现场的实景画面传回，约110台桩机共同作业的场面非常震撼！
未来随着南京北站建成通车，南京北站枢纽经济区也将随之崛起，对于江北新区乃至整个南京来说，这里都是未来的希冀之地！
图源见水印
02
江宁1号拆迁文件发布！东山迎来大拆迁！
同样发布2025年土地征收1号文件的，还有江宁区！这次拆迁位于东山街道！
根据公告，因公共利益需要，经南京市江宁区人民政府决定，启动万安北路以西、天惠路以北地块土地征收工作。
本次拟征收土地位于东山街道集体、永安社区下坊二组、下坊一组范围内。我也在地图上找到了该位置：
就位于青龙山新城，在东麒佳苑的西北角对面。近期大火的东山金茂晓棠项目就在附近。
同样，此次土地征收的前期相关工作也将在春节前就展开。
公告中提到，拟于2025年1月10日至2025年1月24日，由江宁区人民政府东山街道办事处赴东山街道集体、永安社区下坊二组、下坊一组开展土地现状调查。
03
栖霞大拆迁启动！涉及华侨城南片区！
今年1月7日，栖霞区政府发布了关于《栖霞区2021-02号（华侨城南片区CP320113-2021-02-01）土地征 收成片开发调整方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
据了解，栖霞区2021-02号土地征收成片开发方案于2022年1月25日由江苏省人民政府批复，原方案共5个开发片区，本次拟调整1个开发片区（华侨城南片区 CP320113-2021-02-01）。该片区位于栖霞区栖霞街道，东至规划华乐路（原林江东路），南至疏港大道，西至官窑山、侨欣路（原官窑山路）、欢乐大道（原工农路），北至欢乐谷南路（原官窑山北路）。
调整前，华侨城南片区土地面积73.1734公顷。调整后，华侨城南片区土地面积68.6979公顷（成片开发片区范围以最终批复为准）。
该片区就位于南京欢乐谷南侧，目前范围内建成的有华侨城翡翠天域麓园、南外仙林分校华侨城小学、南外仙林分校华侨城中学等。
根据公告，华侨城南片区主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地。片区功能定位为以居住及公共服务配套为主要用途的产城融合类开发片区。
成片开发片区范围内拟建设项目以居住类、商业类、基础设施类项目为主，计划在2022-2027年分批次启动土地征收工作。
也就是说，未来3年时间之内，该片区的土地征收工作就将全部完成！
04
涉及3大片区！雨花土地征收成片开发方案调整！
另外一边，雨花台区对2021-01号土地征收成片开发方案部分片区进行了调整。
据了解，《雨花台区2021-01号土地征收成片开发方案》于2021年8月9日获批，在该方案实施过程中，对照“三区三线”成果，CP320114-2021-01-04片区、CP320114-2021-01-06片区和CP320114-2021-01-09片区未能全部纳入城镇开发边界，需对其予以调整。
本次拟上报土地征收成片开发调整方案涉及3个片区，总面积为89.4042公顷。
成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在方案批复后分批次启动土地征收工作。
写在最后：
拆迁是城市发展的一部分，事实上我们了解到，近些年，南京除了很多新城片区土地征收大力开发外，对一些主城老城区的城中村也在开展相应的拆迁或者改造。
于城市而言，这是城市界面变好、发展加速的过程；于居民而言，也是在带来更好地生活居住体验。
而以上这些，仅仅是2025年开年10天以来的土地征收计划，未来肯定还会有更多区域发布公告！我们期待南京发展越来越好！
来源：孟祥远
