从2023年3、4月份开始，国内楼市迎来了新一轮“降价潮”。先是昆山两家开发商在之前备案价的基础上，打8折促销，受到当地房管部门的约谈。之后，广东惠州一家开发商将备案价1.4万/平米的房子，打5折促销，受到当地房管部门的认可。总之，已经有越来越多的开发商都选择了降价促销方式，进行自救。

与此同时，在二手房市场上，房子也越来越难卖。即使是在北京、上海等一线城市的中心城区，由于二手房挂牌量激增。如果房东不肯降价几十万，就很难轻易把房子给出手。而除了一线城市之外，其他中小城市的二手房就更难变现了。

导致现在楼市出现“降价潮”的原因主要有两个：一个是，房地产调整趋势已经非常明显，开发商和二手房东当然要顺应趋势，主动降低房价，这样才能把房子给卖出去，否则手握大量房子，都会烂在手里。

另一个是，现在商品房库存积压严重，开发商的房子卖不出去，只有降价促销才能去库存，并且及时回笼资金。同时，对于二手房东来说，多数人买房总是喜欢买新建商品房。现在新建商品房都很难卖掉，更别提二手房。只有大幅降价才有变现的可能。

而对于当前楼市迎来“降价潮”，像广州、珠海等城市都已经放开了“限价令”，允许开发商根据实际情况，选择是否需要降价促销。而我国官媒也做出了积极的评价。中国房地产报也发文表态：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

为此，近期就有业士表示，从明年开始，国内楼市或将迎来“降价潮”。而从目前来看，我国楼市已经处于产能过剩、居民购房能力被削弱、老龄化社会到来不利的影响之中。如果明年开发商和二手房东不采取降价促销等应对措施，恐怕很难把手中的房子全部变现。而如果明年楼市再次迎来“降价潮”，将会有2类人群受益。

第一类，手头资金并不宽裕的刚需家庭。一些家庭由于要结婚、落户、子女教育等原因，现在不得不买房。但是，这些家庭手头的资金并不宽裕，如果开发商和二手房东愿意打折促销，这样就可以大幅降低这些刚需家庭的买房成本。所以，楼市迎来“降价潮”，对于刚需家庭来说是利好消息。

第二类，开发商将从中获益，这样可以避免出现破产倒闭、烂尾楼等现象的出现。因为，开发商之所以销售出现明显下滑，主要是在经历了3年多疫情之后，老百姓的购房能力被削弱了，无力支撑起当前的高房价。

如果开发商主动选择降价促销，这样也能很快去除库存，及时回笼资金。届时，开发商虽然让出了部分利润，但现金流将会明显好转，从而避免了一系列危机的出现。

现在有越来越多的开发商和二手房东都选择了降价促销。同时，很多地方也都放开了“限跌令”，允许开发商根据自身的情况选择是否降价。有业内人士估计，明年楼市或将再次迎来“降价潮”。对此，刚需和开发商这两大群体都将从中获益。鉴于房价将长期处于调整趋势之中，这对于改善型和投资性购房群体来说，还是再等一等。等再过几年，房价或将还会逐步回归居住属性，人们的购房成本还将会大幅降低。