一直以来，北上广深作为中国四大一线城市，不管是人口还是经济都属于第一梯队。那么，这四个城市房地产表现又是怎样的呢？我们通过今年前8月的新房、二手房成交情况来略作对比。

01 上海

新房成交3.55万套、二手房成交13.06万套

二手/一手比：3.68

截至目前，上海今年新房、二手房成交高峰均出现在6月，主要受到527楼市新政刺激。但随后市场成交便快速下滑，不过二手房月成交仍然站在1.5万套荣枯线之上，新房则在豪宅带动下维持在5000套水平。

02 北京

新房成交3.18万套、二手房成交10.47万套

二手/一手比：3.29

北京由于政策晚出台一个月，因此二手房成交高峰出现在7月，但随后8月也出现下滑。新房月成交则保持了连续5个月上涨，成为一线城市中新房走势最为稳定的城市。

03 广州

新房成交3.79万套 二手房成交6.9万套

二手/一手比：1.82

广州属于一线城市中出台政策最早、刺激力度最大的城市，不管是限购、还是房贷利率，都是放宽程度最大。但是近几个月新房和二手房成交也逐步下滑，8月成交水平已回到半年前。

04 深圳

新房成交1.73万套、二手房成交2.98万套

二手/一手比：1.72

深圳是四个城市中体量最小的一个，也是流动性最低的，因此政策敏感性相对较强，更容易导致骤升骤降。今年新房高点出现在新政出台后的6月，二手房则晚一个月。

综上所述，我们可以发现，京沪二手/一手成交比在3以上，代表每成交1套新房，就会成交3套以上二手房，市场流动性更好，因此价格稳定性更强，不易暴涨暴跌，房价也已率先止跌。

而广深则相反，二手/一手成交比均不足2，意味着买房容错率相对更低，一旦选择有误，此后置换需要付出更大代价。在市场上行阶段，价格涨幅更快，但在下行期，跌幅会更大，并且止跌更晚。尤其是深圳，体量几乎是其他城市的一半。