买房时，我们总会听到“容积率”、“车位比”、“梯户比”等房产专有名词，你知道它们指的是什么吗？对居住舒适度有多大影响？怎样设置才合理呢？
容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与总规划用地面积的比例。
容积率的计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
对居住舒适度的影响
容积率越小，住宅建得越少，马路变宽，绿化增多，居住的舒适度也就越高。容积率越大，住宅建得越多，楼间距就会越小，采光、通风、噪音、绿化、安全等问题就会增多。
舒适标准
一个良好的居住小区，纯高层住宅的容积率不应超过5.0，纯洋房住宅的容积率不应超过1.5，高层、洋房混居小区的容积率不应超过3.5。
车位比
车位比是小区总户数与小区总车位（库）的比值。
车位比的计算公式：
车位比=小区总户数÷小区总车位（库）
对居住舒适度的影响
小区内停车位的配置直接影响小区内及小区周边的交通，日常出行也会受其限制。车位比值越小说明车位越充足，购买房屋则不需要担心停车的问题。
舒适标准
新建小区的车位配比要达到1：1，一般来说，车位数大于小区住户户数的50%，才能满足住户的日常停车需求。
楼间距
楼间距是指两栋相邻的楼外墙面间的距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
对居住舒适度的影响
如果两栋楼之间的楼间距很近的话，那么两栋楼就会相互遮挡，影响房子的采光、通风、私密性。
舒适标准
一般来说，楼间距越大，房屋的采光和通风效果越好。国家对于楼间距的最低标准是要达到楼高的1.2倍以上。
梯户比
梯户比是指楼梯或者电梯和每一层户数的比例。
梯户比的计算公式：
梯户比=楼梯或者电梯÷每一层户数
对居住舒适度的影响
梯户比比值越小就说明这个楼盘居住的人越多，这样一来，等待电梯的时间也会越长。同时，住户越多，噪音越大，居住私密性也会降低。
舒适标准
一般情况下，梯户比比值越大越好，因为这样就意味着居住的人口较少，不需要和太多的人共享空间，但公摊面积会随之增加。
绿化率
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地面积的比率。绿化率涵盖面积比较宽泛，一般长草的地方或者树木、花草能覆盖的影子区域都算绿化区域。
绿化率的计算公式：
绿化率 =绿化垂直投影面积÷小区用地面积
对居住舒适度的影响
绿化可改善环境卫生并在维持生态平衡方面起多种作用，一般来说，绿化率越高，生态环境越好。
舒适标准
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，好的时候绿化覆盖率能做到40%以上。
楼盘朝向
楼盘朝向是指楼盘坐落的方向，也是楼盘主要采光面面对的方向。
对居住舒适度的影响
楼盘朝向直接影响到后期房屋的采光、通风问题。如果不注意，很可能因为朝向使得大量房屋采光不足、通风不畅。
舒适标准
楼盘朝向的选择一般以满足采光、日照、通风，规避噪声、西晒、避免视线干扰为原则，“坐北朝南”为佳，保证室内的居住质量和室外的环境质量。
