北京楼市,行情逆转,房价再度下跌

依新江 2024-09-18 15:00:38

9月14日,官方发布了24年8月的70城房价指数。从数据来看,8月二手房价格指数环比下跌1%,同比下跌8.5%。北京房价,环比和同比,再次开始下跌。

北京房产市场的行情走势,再次跌宕起伏。

说几点看法:

其一,北京房价整体波动大,上涨和下跌博弈比较激烈。

自23年10月至24年5月,按照70城房价指数的统计数据,北京二手房价格连续八个月,环比价格和同比价格,都处于下跌态势。

一直到24年6月,环比终于上涨了0.2%,同比的下跌幅度,也缩小了一点。

至此,才止住连续下跌的趋势。

24年7月,二手房价格指数环比保持不变。

6、7月份,北京房产市场表现确实不错。然而,这个趋势,没有保持到8月。哪怕8月的价格指数环比保持不变,也会让人们对房产市场的信心恢复一点。

事实没法假设,8月的二手房价格指数,环比再次下跌,并且下跌幅度还不算小。

来看下数据:

23年10月,环比下跌1.1%。

23年11月,环比下跌1.4%。

23年12月,环比下跌1.2%。

24年1月,环比下跌0.7%。

24年2月,环比下跌0.9%。

24年3月,环比下跌0.4%。

24年4月,环比下跌1.2%。

24年5月,环比下跌1.6%。

24年6月,环比上涨0.2%。

24年7月,环比不变。

24年8月,环比下跌1%。

其二,四个一线城市,二手房价格指数,环比全部下跌。

这一次,北上广深,四个一线城市的二手房价格指数,环比全部处于下跌状态,同比也全部处于下跌状态。

不只四个一线城市,统计的70城房价,又69个环比、同比都在下跌;只有一个吉林市,房价环比竟然上涨了0.1%。估计谁也想不到,吉林市一下子成了鹤立鸡群了。

当下,不仅是四个一线城市的房产市场表现不行,全国主要城市的房价表现,都很差。

只不过四个一线城市,尤其是北京、上海的关注度更高,于是就变得很显眼而已。

其三,北京房价,反弹时机,任重道远。

从70城房价指数来看,尤其是6、7月的数据来看,可以得出结论,北京房价已经触底了。

然而,这个势头,仅仅持续了一个月,马上就又绷不住了。

北京房产市场行情恢复,还需要经过激烈的博弈。

来源:长鲸说房

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依新江

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