过去30多年，中国城市化进程中最疯狂的产品是什么？

答案是白热化的建摩天大楼1990年到2021年，我国短短30来年建造的摩天大楼，就直接赶超了美国花了100多年建的总数量据世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）统计，截止2023年全球一共建成了2269座高度超过200米的高楼，还有232座300米及以上的超高层大楼其中，中国就占了小一半的规模，在全世界范围内遥遥领先现实中摩天大楼确实已经无孔不入地占领了我们的生活，高耸的天际线不仅是各个城市的地标建筑

上海发布更是一度成为各个城市经济发展的直接标志，成了当地政府和地产开发商所角逐的目标就这样你追我赶，楼越盖越高，越盖越多深圳更是力压一众城市，凭借多达260座200米以上的高楼，成为国内拥有高楼最多的城市当然，不只是北上广深这样的一线城市有

高楼迷，统计截止2024年5月6日南宁、贵阳、珠海、合肥等二三线城市同样比比皆是，在过去短时间内纷纷拔地而起但随之而来产生了各种问题，包括烂尾、空置率和安全问题等等不得不说，国内曾经引以为傲的摩天大楼，正在落入一种尴尬的境地01最惨的直接停工烂尾了摩天大楼作为一块公认的难啃的硬骨头，投资成本高昂、建设难度巨大用业内的话来说，就是好听好看却不好干全国最引人关注的烂尾高楼，就要数天津高银金融117大厦这个大厦计划的结构高度足足有596.5米，多达117层就结构高度而言位列世界第二，是全国在建结构的第一高楼，立志打造京津冀全新地标、北方金融中心然而目标很宏大，现实却很残酷117大厦于2008年9月正式开工，花了整整4年才打好地基、建完地下室部分2012年开始建设主塔楼，又耗时3年2015年9月终于实现建筑结构封顶，一举拿下了10多项吉尼斯世界纪录

没想到的是，背后的开发商高银集团在此时竟遭遇了股票大跌，资金链断裂，不久后黯然退市这栋大厦的建设也就此按下了暂停键，近10年来都没什么后续的动静即便后来引入了合作方，但由于设计之初目标太大，资金加起来依然不够，连带着周围的配套设施和住宅都陷入了停工现在的117大厦，已经彻底沦为了一座荒废的超高楼，表面没有窗户，外立面也没有粉刷，周边杂草丛生，与整个市区环境格格不入只要你走在天津，无论哪个角度都能看到它，也成为另一种形式的“地标伤疤”

经济地产最新消息烂尾的摩天大楼不仅出现在天津，其他城市同时也在上演类似的状况

佛山国际商业中心也在建设途中资金链断裂，一度成为当地最大的烂尾楼在停工10年后，最终仅以1.2亿的超低价被拍卖事实上，各地的摩天大楼一旦出现停工事件，往往因为投资大、回收周期长、收益低等原因，让诸多企业望而却步，不敢“接盘”02有些高度一降再降，从当地第一高楼沦为普通高楼还有的高楼尽管没有停工，但也因为各种各样的因素，导致无法按照原计划的高度执行主动或被迫降低楼高，最终变成了一栋没亮点、没特色的普通超高层建筑外在因素如不利于航空交通建设，以及景观要求等最近竣工的深圳平安金融大厦项目，原设计高度为660米据说项目方考虑到航空限制，高度最终降为600米，60米的塔尖“天线”装置被拿掉了

广西在建的第一高楼南宁华润中心东写字楼，同样如此，从原计划的445米调整到了403米而位于杭州望江新城的望江单元SC0402-17地块建筑高度则由原计划高度160米直接降至80米，主要因为地块距西湖较近，属于西湖景观控制区范围因此，这里的建筑高度都需要结合西湖东岸景观分析来调整除规划和技术方面的原因，资金也是对超高层摩天大楼建设的一大考验

同样是在南宁的骋望天玺国际中心2012年拿地时计划建370米的高楼，集商办、五星酒店于一体2014年更是申请增高至435米，试图挑战西南第一高但搁置到2019年底才重新动工，高度也降到了只有200米苏州中南中心也因为缺钱，一度陷入了长达5年的停工最后，复工是复工了，代价却是削减230米的楼高而中山的石岐总部超高层地块，原计划建设480米的国际总部经贸中心这几年高度一降再降，先是下调至248米，去年年底再次降高100米当地的超高层地标就此没了当然，从实际意义来说，这些高楼的“降高”能减小一定的施工难度，减轻开发商的建设压力，推动项目的尽快落地03造成这些局面的背后…最直接的原因就是，我们的摩天大楼实在太多了CTBUH在2020年的数据显示，中国拥有150米以上的高层建筑2581座，其中200米以上的有861座，300米以上的超高层建筑99座这三项指标均居全球第一不论是拥有超高层建筑的数量，还是建设的速度，我们都是当之无愧的第一名从最初的城市地标性建筑，到各地竞赛似的盖大楼，摩天大楼在过去很长一段时间都处于“批量生产”的阶段到了现在，就非常需要一场“去库存”的行动，严控供给端，调整需求端而且，既然摩天大楼作为城市地标，对招商的要求也非常高，以高档写字楼和酒店业态为主这就要求各个城市有足够的能力，来吸引大批优质企业入驻这又谈何容易北京上海几个一线城市尚能撑得住二三线城市又能如何保证入驻企业，撑得起这么多的大楼？很多地方宁愿空着，也不愿降低招商标准，导致总体出租率并不高据业内人士介绍，一些地方甲级写字楼的空置率都达到20%以上，个别城市甚至达到30%以上

中指数据CREIS近年来居家办公的比例也有所提升，也让原本就空荡荡的摩天大楼的空置率进一步增加此外，高楼建成后的维护成本也非常高，本身就是一个极度烧钱的项目粗略统计，在正常运转的情况下，电梯、保温、照明、清洁、物业等等费用，都至少是普通住宅的2倍以上以上海金茂大厦为例，尽管是陆家嘴三兄弟最矮的一座但据业内人士透露，其日常管理维护费用要几十万按65年使用期计算，大厦的管理费用约为建设费用的3倍这些大楼的实用性和安全性，也是不得不考虑的问题2021年5月，深圳总高356米、71层的赛格广场大楼一度出现晃动引发了住户和租户们的极大担忧，整个大厦封闭调整了足足4个月，才逐步恢复运营

实际上，对超高建筑的规划管控动作很早就开始了2020年4月，相关部门正式发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证其实，像这样限制摩天大楼高度和数量的政策，近年来也出台过好几次“限高令”之下，面对500米的“身高天花板”开发商纷纷出招将建筑高度拉伸到极致：南京江北国际金融中心高度从600米降到499.8米，西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米，刚好在500米的限制之下直到2022年7月，国家发改委再次严格强调“限高令”要求，彻底断了新建500米以上的建筑的可能性，才为狂热的摩天高楼建造真正泼了盆凉水

具体到地方细则也出了相应调整最新发布的2024版《深圳市建筑设计规则》同样进行了“限高”要求新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过 250米住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米

通过减少公摊面积、提高高层住宅得房率等手段，提升当地居民的居住体验04事实上，摩天大楼诞生之初，正是因为城市人口密度越来越高，想用“竖”起来的办法来解决地面上的拥挤也确实很大程度解决了像香港、纽约等国际化大都市的用地紧张问题但是，国内近30年来的摩天大楼“热”逐渐变了味，逐渐脱离了实际需求，造成了一定的资源浪费对绝大部分的城市来说，人均占有土地面积绰绰有余，并不需要建造过多的高楼来满足人口需求而且，回到本质上，这些大楼最终的目的还是要赚钱盈利而不是赔本赚吆喝，一味靠地方政府的补贴来给城市装门面即便是在一线城市广州，地标“小蛮腰”也是开业前三年就累计亏损超过1个亿，到2015年才靠广告，勉强实现正向盈利

招股说明书、年报更别提全国其他城市了近几年在地产低迷、城市化进程趋于饱和的大环境下，这种热潮终于开始降温，从“拔高”到“限高”、“降高”最新的政策也要求，现在新建的100米以上的高层建筑都要经过充分论证，试图以高度打造“城市名片”的时代已经结束了未来，在科学和理性的设计下，让人们能充分得到工作和生活体验的建筑，才是真正靓丽的城市风景线