楼市大消息刷爆了我的朋友圈！

这次的信号可不一般。

群里的消息都炸锅了。

有人嚷着"再不上车就晚了"。

有人喊"又来忽悠人"。

还有人说"房价真要起飞了"。

作为看了十几年楼市的老江湖。

这次的情况确实有点特别。

我翻了翻最新的数据。

这波涨势来得猛啊！    

北京已经连涨四个月了。

海淀区的学区房更是疯了。

去年八万一平的房子。

现在直接飙到九万五。

朋友圈里一个中介小王跟我说。

现在每天带看都排不过来。

电话响个不停。

从早到晚都在约看房。

以前三个月都难出手的房子。    

现在两周就能定下来。

一个小区挂牌的房源。

比去年少了一大半。

卖家都不着急卖了。

打电话问价的人特别多。

上海的房市更是火得吓人。

浦东新区新开的楼盘。

开盘当天就被抢购一空。

从凌晨三点就开始排队。

到早上九点开盘。

现场都快挤翻天了。

这场面。

跟2016年那会儿一模一样！    

深圳涨得更猛

我一个哥们去年底买了套房。

当时大家都说他脑子进水了。

这才过去多久？

小区均价直接涨了15%。

打脸来得太快了。

为啥深圳涨得这么猛？

一个字：人才！    

两个字：科技！

三个字：大湾区！

光是去年一年。

深圳就引进了25万高学历人才。

华为、腾讯、比亚迪。

这些大厂都在扩招。

高薪人才不断涌入。

买房需求自然就来了。

政策面全面转暖

最近的利好接二连三。

公积金贷款额度提高。

首付比例普遍下调。

贷款利率降到历史新低。

一月份以来。

全国70多个城市放出利好。

有的城市直接发补贴。

有的放宽限购政策。

有的调整认房又认贷。

这可都是实打实的红利！

百强房企业绩明显回暖。

销售额同比增长15%。

新房价格环比上涨0.5%。

二手房终于止跌回升。

土地市场成交活跃。    

央行降准又降息。

银行房贷额度充足。

这些信号都在表明。

楼市真的在好转！

一二线城市率先回暖

杭州新房成交量连涨四个月。

环比增长超过30%。

武汉一手房网签量翻倍。

主城区二手房价格上调。    

成都的热门板块。

房价已经开始往上走。

西安的学区房更是疯抢。

有的小区一周涨了2000一平。

看房的人都在抢笋盘。

可怕的是。

好房源越来越少了。

但也有冷清的城市

东北某个城市的别墅。

400万买的独栋大房子。

挂了一年都没人问。

降价20万都卖不动。

小区里好多房子空着。

年轻人都往外跑。

产业萎缩严重。    

医院学校都在撤。

这就说明一个道理。

房子真不能只看价格便宜。

得看城市能不能留住人！

开发商开始试探市场

最近的新盘明显涨价了。

有的一下子涨了5000一平。

有的在偷偷提价。

销售说是成本上涨了。

其实是在试探市场。

看看购房者能不能接受。

去年亏本卖房的日子。

开发商可不想再过了。

现在该不该入手？

要是刚需购房者。    

手里有个三四成首付。

月供压力不算太大。

可以重点关注这些房子：

城市核心区的学区房。

地铁沿线的刚需盘。

产业新区的改善房。

新城市综合体周边房产。

这些位置升值潜力大。

租金回报也不错。

要是想投资的朋友。

建议再观察观察。

市场还在筑底阶段。

别着急压大注。

有几个风险要提前想到

房企债务问题还没完全解决。    

人口老龄化影响持续存在。

经济转型带来不确定性。

这些都得提前算计好。

给想买房的朋友几个建议

买房前一定要研究清楚政策。

多看几个区域做对比。

别光听中介说的。

一定要实地去看看。

把首付月供算得清清楚楚。    

留足备用金别太拼。

查查小区物业口碑。

看看有没有欠费纠纷。

了解周边配套规划。

多跟邻居聊聊天。

打听打听小区情况。

房价涨跌是市场规律。

可房子终究是用来住的。

别把它当成发财的工具。

现在的楼市。

就像是初春时节。

有的地方已经回暖。

有的地方还在严寒。

得选对时间。

选对地方。    

最近经常听到这句话：

"房价又要涨了，得赶紧上车！"

我劝大家别太着急。

别被市场情绪带偏了。

该出手时就出手。

该观望时就观望。

最重要的是量力而行。

房子是买来住的。

不是买来吃土的。

市场永远都在循环。

机会永远都存在。

关键是你准备好了没有。

有人说：

"现在不买房，以后更买不起！"

可我想说的是：    

比买房更重要的。

是提升自己的能力。

投资自己才是正道。

楼市永远都有机会。

但错过了自我提升的黄金期。

可就真的追不回来了。

你觉得现在适合买房吗？

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让我们一起聊聊你的置业计划。