屋顶时常漏水，拆开一看，才发现是楼上空调排水管是“元凶”，为此楼下业主家里的墙壁、家具被泡坏，这又该由谁来负责呢？天纵鉴定（SKYLABS）近日就注意到了一起由深圳市南山区人民法院所审理的相邻权关系纠纷案。

案件情况：邻家空调排水管相连导致房屋渗水受损

李某、方某是楼上楼下的邻居。2022年5月，李某发现自家屋顶出现漏水情况，经小区物业检修人员查看后发现，原来是楼上邻居方某的空调排水管连接到了李某家的空调排水管上，造成空调冷凝水无法排出，冷凝水长年累月随着墙壁渗入李某家中，造成李某房屋墙面、地板、衣柜、房门等均出现了发霉损毁的情况。双方经小区物业公司多次调解，均无法就损坏墙壁、家具等责任划分和赔偿事项达成一致。

李某遂诉至深圳市南山区人民法院，要求方某修补缺口并赔偿维修费、房屋复原费、房屋空置租金损失等费用共计38万余元。

方某辩称，该空调排水管是物业公司推荐介绍的装修施工队安装施工，对于排水管连接至李某家的情况自己并不知情，且该排水管为双方共用，排水管堵塞渗水，李某也有责任，目前排水管道已经堵截另外引流，对于邻居李某的主张，方某并不认可。

法院审理：鉴定查明漏水原因，相邻不动产权利人承担赔偿责任

本案系相邻权关系纠纷。相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制，这种延伸或限制均应符合必要的限度。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

本案中，根据李某提交的房屋平面图解、屋顶空调排水管结构图和涉案空调出风口视频等，可以判定方某的空调排水管通过李某书房正上方接入李某家的空调排水管，是导致李某书房漏水的直接原因，造成李某房屋墙面、地板、家具等损毁、发霉。方某作为相邻不动产的权利人，给邻居李某造成了妨碍及损失，应当依法承担赔偿责任。

经委托鉴定评估，李某受损房间的装修工程项目评估价值为2.6万余元。考虑到李某的房产正用于出租，对房间受损部位进行的后续维修，势必导致涉案房屋出租收益受损。综合考虑房屋受损面积、出租价格等因素，法院依法判决方某将空调排水管从李某家空调排水管移出并修补排水管处戳穿的缺口，向李某支付修复费用2.6万余元、租金损失4万元及鉴定费6000元，驳回李某的其他诉讼请求。该判决已生效。

法官说法：业主应尽房屋管护义务，免伤邻居合法权益

房屋漏水导致室内物品受损是常见的相邻权纠纷事由，一般根据事实判断或通过司法鉴定来确定漏水的原因。如漏水问题确由楼上住户引起，导致房屋墙壁、家具等受损，则楼下房屋的受损部位维修费用、业主的租金损失及相关鉴定费用等，均应由楼上住户承担。

远亲不如近邻，面对邻里纠纷，首先应当采取积极沟通的态度，互谅互让，共同寻找解决方案。如果双方无法自行达成一致，可以保留好相关证据，寻求合法途径维护自身权益。同时，广大业主对自己房屋及室内设施负有日常管理和维护义务，应定期排查管护，发现可能影响邻居房屋的缺陷应及时检修，不能只顾自家方便，损害了邻居的合法权益，否则不仅需承担相应的法律责任，还影响邻里关系的和谐稳定。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。