银行最怕什么？我来告诉你。

1. 大家想想看，要是情况一直这么发展下去，银行可就真的危险了。就拿贷款买房这件事来说，假如你贷了 100 万，贷款基准利率是 4.9%，那么 30 年之后，你就得连本带息共计还款 191 万了。银行是需要等 30 年后才可以收回这 191 万的，可是他们哪能等得起这么久。

2. 所以在你跟银行签订贷款合同没多长时间后，他们银行就会把你这 191 万的欠款凭证便以 140 万的价格出手卖给了金融机构。这叫什么？这就叫做资产打包转让。这样银行就可以提前拿到了 100 万本金和 40 万的收益之后，银行就会把这些收回的钱再继续进行放贷出去，以赚取更加多的利润。他们就是这么不断的循环操作。

3. 100 万本金，银行通过杠杆作用就可以借贷出 1000 万，甚至是更多。但是现在市场行情出现了一个变化，越来越多的人也开始运作提前还房贷了。对银行来说，本来预期能收回 191 万的，可现在 91 万的利息却没了，而且这边银行已然是把欠款凭证都卖出去了。这时前来办理提前还款的人多起来以后，银行就很可能会出现大量的违约情况，银行也有可能会面临着大批倒闭的风险。

4. 转过身来再看看，原本看似坚固的银行业务，实际都是建立在 4.9%的贷款利息的基础之上的。如果说这时候没有足够多的借款人前来偿还高利率贷款时，大家想想，是不是整个金融体系都有可能会崩塌？这也正是央行为什么近期紧急呼吁要降低存量房贷的一个重要原因和举措。

5. 一直以来，存量房的利率那么高，导致很多人都纷纷的在想办法提前还清银行贷款，或者是把房屋抵押换成经营性贷款。此时对于当下的银行来说，与其被动地降低贷款要求，还真不如主动地去降低利率。

今天的视频就分享到这里，屏幕前的朋友们。

你们对此次降低存量房贷款的利率有什么看法？欢迎评论区留言交流，我们下期再见。