东莞楼市回归理性，东莞房价稳中有跌，东莞楼市分析第54期

东莞楼市2022年10月第四周数据出炉，其中：一、东莞楼市二手房挂牌价从19332元变为19321元，本周下跌11元，开始下跌。二、东莞楼市近三周在售二手房数量为56627套，57981套，58430套，持续增加。

东莞楼市降温，东莞松山湖房价从6万多跌至4万多一平。

现在东莞楼市的那些房东也太想要卖房套现了吧。

虽然都说东莞楼市的炒房客看不上深圳楼市了，都想要买东莞的二手房，但是从东莞的这个待售二手房变化来看，感觉这个消息还有些水分的。

如果说真的那么多人看好东莞房价的话，那么东莞楼市怎么会有那么多卖不出去的二手房。这些二手房里面有不少都是东莞的核心地段的，而且房价比之前2020年还要低得多。

像是之前松山湖那边房价能卖到7、8万的小区，现在已经降到了6万左右了，而且成交价有的甚至降到了4万多、5万多，跌幅达到了20%了。

放在以前东莞楼市火热的时候，这些都算是笋盘的，但是现在却明显不太行。

现在东莞楼市是两极分化的比较明显，东莞那些房价还存在倒挂的新房楼盘，依旧火热，大家比较执着于打新，但是对于那些楼龄已经上来的二手房，基本上连看都不看一眼了。

东莞房价并不是低洼地了。东莞平均房价都快2万了，核心区房价更是已经超过了4万一平，这个房价对比全国最强地级市苏州，都不算少了。

东莞买房要谨慎一些，不然就是高位接盘了。

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