近日，从相关渠道获悉宁康园小区一住宅正在进行拍卖，起拍价102万元，面积121㎡，46栋2单元4楼02室，折合单价8429元/㎡。

宁康园这个小区在沌口的名气非常大，始建于上个世纪90年代，原神龙一厂配套的市场化商品房，但早期并未对外销售，仅针对内部职工购买。从房屋权属了解到宁康园土地使用期限至2063-07-30。

经过30年的发展，宁康园小区周边配套齐全，公交、地铁、商业、体育、教育配套都处于经开区第一梯队，仅谈生活的便利性可以吊打沌口多数小区。此前，不少家长们就子女教育问题纷纷向笔者咨询宁康园小区学区划分情况，毕竟“神龙小学+开发区一初中”组合还算不错。

*宁康园小区航拍

明明有优质学区，但近几年宁康园小区房价下滑严重。沌口片区城市更新步伐加快，新房供应量大，购房者们选择太多成为了主要原因。另外整个大汉阳板块市政配套一流，不少沌口上班族们都跨区置业了。而宁康园作为一个老牌小区，楼栋缺乏电梯设施，满足不了年轻人的个性需求了，同类型的产品好像在当下市场处于“落伍”状态。

卖不出去，价格偏低这就是沌口老小区们都面临共同问题。此前就有部分宁康园业主们后台留言，希望小区能被纳入拆迁范围改善自身居住环境，但这是不现实的，不仅缺乏国家政策支持，另外从现实来看沌口拆迁商品房的案例寥寥无几。（笔者了解到沌口仅天鹅湖山庄这个商品房小区部分楼栋拆迁过）