观点网 前不久，北京五环外迎来了限购大松绑，各家企业亦紧抓政策热度，加快推盘。位于亦庄板块的北京润府，便选择在新政后首个周末进入市场。

消息称，5月12日，华润置地旗下北京润府正式开盘，项目首推380余套房源，当天成交171套，收金14.6亿元。

在市场人士看来，北京润府的热度主要得益于政策层面利好，五环外限购刚刚松绑，作为新政后首个入市项目，得到的关注度更高一些。

“当然，醒目的整体区位优势也较为明显。”市场人士提到，北京润府14.6亿元销售表现是多方因素综合的结果，

实际上，2024年开年以来，北京楼市呈现弱复苏的局面，“金三银四”整体表现较为平淡，而北京润府被市场看作是“五月红”的开端。

不仅仅是北京润府，从北京住建委披露的消息来看，五月份以来，大量位于五环外的项目接连获取预售证，以抢占政策先机。

五环内外

五一小长假后的首个周末，北京东南五环边上北神树板块人头攒动。

市场消息显示，5月12日，华润置地旗下北京润府正式开盘，本次共计推出380余套房源，当天成交171套，收金14.6亿元。

不少市场人士表示，这是“430新政”之后，五环外首个入市的“红盘”。

消息提到，参与本次开盘认购的客户，除了亦庄本地购房者以外，还有不少来自朝阳、东西城、海淀、通州、昌平的置业者，辐射范围较广。

有熟悉北京楼市的业内人士认为，限购松绑带来了较大的助力。

4月30日，北京市住建委发布新政，正式放开五环外的限购。新政的落地，有望拉动区域市场的活跃度和成交量。

据北京润府置业顾问表示，项目开盘不到两天，“来看房的客户很多，最好提前预约”。

中介机构相关人员也表示：“这个盘（北京润府）刚刚入市，线上及电话咨询量也比较高。”

不过也有市场人士认为，五一小长假外出旅游人数较多，不少购房家庭会选择在小长假后选房、购房，北京润府开盘时间恰逢小长假后的首个周末，吸引了不少热度。

除此之外，项目本身区位与配套优势，同样是吸引购房者的重要指标。

上述中介机构相关人员介绍称：“项目距离17号线北神树站200米，一站就可以到朝阳，三站到三环，七站到国贸……旁边就是北师大附中”。

显然，交通的便利性是吸引“朝阳客们”的最重要原因，而配套教育资源的属性亦是其中难得的加分项。

据华润置地北京官微消息，该项目从入市到开盘约60天时间，接待到访客户10000+，线上直播关注度破10万。

北京住建委消息显示，北京润府备案名称为润悦雅园，于4月13日获取预售许可证，准许销售面积为7.99万平方米。本次取证楼栋为8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#，可售套数共计640套，备案均价为6.52万元/平方米，住宅产品建面区间约99-177平方米。

第三方平台显示，本次北京润府共推出六种户型项目，其中，99平方米和109平方米三居室户型，价格在6.1-6.15万元/平方米左右，129平方米及133平方米的四居室项目基本在6.2-6.3万元/平方米之间，而157平方米及177平方米的四居室房源，价格在6.4-6.5万元/平方米之间。

此外，根据市场消息，前期认筹客户可享立减10万元的优惠，开盘当天认购客户可享2个点折扣，7天内能签约的再给1个点的折扣。

相关置业顾问亦向观点新媒体透露：“项目刚刚开盘，优惠力度比较大。”

不过，这一价格对比周边竞品而言，溢价空间显然更高一些。

查阅发现，2024年4月，亦庄板块新房均价达到6.41万元/平方米，而片区二手房源的挂牌均价则达到5.17万元/平方米。

其中，招商璀璨时代、丰禾嘉会均距离北京润府七公里左右，且距离该项目仅三个地铁站，但销售均价为5.8万元/平方米，较北京润府优惠6100元/平方米。

项目周边二手房包括2014年交房的润枫领尚项目，紧邻北京润府，目前在售房源共计53套，挂牌均价为4.81万元/平方米；其次，不足2公里范围内还有2016年建造的泰禾拾景园，共15套房源在售，均价为5.54万元/平方米。

“相较1站内的朝阳十八里店，北京润府价格优势明显，但对比亦庄版块同类竞品，该项目价格显然要更高一些。”熟悉北京楼市的相关人士表示，这也是部分购房者仍处于观望状态的原因。

楼市热度

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。

按照最新政策，北京市户籍居民家庭，已在京拥有2套住房的；北京市户籍成年单身且拥有1套住房的；连续缴纳5年社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，均可在五环外新购一套住房。

实际上，自去年下半年以来，北京市接连出台相关的楼市政策。

观点新媒体查阅发现，2023年9月1日，北京正式执行认房不认贷；随后，同年12月14日，北京再度优化购房政策，首套房首付比例降至3成。

2024年2月6日，北京通州松绑执行了多年的“双限购”政策，3月27日，北京废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”的规定。

不过，相较于此前的政策松绑，熟悉北京楼市的相关人士表示，这是北京尺度最大的一次限购宽松。

该人士表示，结合多套改善家庭对地段、配套、产业，以及由此推导的价值确定性的要求，预计本次政策将利好北京郊区新盘，特别是改善型新盘。

根据北京住建委官网数据统计，2024年4月份，北京商品房住宅共网签成交16823套，其中新房网签成交3469套，二手房网签成交13354套。

与3月相比，4月北京新房网签成交量环比下降2.47%，二手房环比下降6.48%；同比来看，新房网签成交量则下降56.25%，二手房网签率则下降4.12%。

显然，即便接连政策松绑，但从前四月表现来看，北京楼市整体仍旧较为平淡，传统“金三银四”销售旺季消失。

不过，“430新政”之后，市场热度明显提升，中介机构相关人员透露，“五一”小长假楼盘带看情况、咨询情况大幅上涨。

“以前一天最多带看3组客户，五一期间一天带看量达到了7组。”该人士表示。

整体来看，受益于政策红利，五环外成为看房、购房重地，比如朝阳奶西、东坝、崔各庄等。

不仅如此，大量项目亦借机推出促销活动，以期进一步推动去化。比如，龙湖御湖境项目推出了10套指定房源，享受折上购的促销优惠；招商北京推出“心动购房节”，北京在售项目均有“三重豪礼”：包括价值约3万元豪华游轮游的福利、限时争抢房源、直播间抽奖。

除此之外，包括越秀、绿城、城建等企业旗下多个项目推出特价、促销房源。

第三方数据显示，五一期间，北京二手房日均成交量同比增长43%，其中五环外二手住房成交量占全市成交总量的40.3%，而去年同期则为33.9%，今年四月为35.8%左右。

另据观点新媒体统计，截至5月12日，北京新房网签成交量981套，二手房网签成交为3368套。

限购松绑助推了北京楼市的进一步复苏，而各家企业亦紧抓时机，加快预售证的获取。

数据显示，五月份以来，北京住建委共计发放五张预售许可证，其中四个获证项目均位于五环外，包括缦云ONE、帅府·京彩世界、北京德贤华府等，准许销售面积14.03万平方米。

不过，“430新政”带来的影响能够持续多久？业内人士则认为，要实际解决二手房的成交问题，同时缓解房价的跌势，才能真正拉动楼市回归良性循环。