昨天（4月1日），虎眼在《一季度超48亿！绵版金沙，以登峰造极的探索让房地产从山重水复走向风正帆悬》，全面梳理了绵阳房地产一季度的成绩单。

不少网友在后台留言：虎哥，再把3月份的成绩单总结一下嘛！

3月，绵阳主城（不含安州）备案1850套，备案金额18.5亿，备案均价8732元/平米，分别环比上涨47.5%、35.4%、3.2%！

销量、金额、房价全面上涨，复苏之势十分明显。

看到这里，或许有人会问：明明有不少房企在打折促销，明优惠暗降价，甚至有的楼盘一个月张都开不了，为啥子月底成绩单一出炉，又有这么火呢？

什么原因？房地产行业两极分化越来越明显了。

卖不脱，要降价，降了价也没人买是事实；每天售楼部门庭若市，买房要靠眼疾手快，没准你相中的那套房子就被别人收入囊中也是事实。

纯市场化销售卖得最好的十大楼盘，从销量上看，以美丰景泰苑、璟上江澜、三江屿、四季公园、粼江云境、绵州水郡、新投美学中心、珺睿云邸、观江邸、东原启城担纲。

其中美丰景泰苑和璟上江澜双双过100套。一季度，璟上江澜第一，3月，美丰景泰苑第一。

璟上江澜、美丰景泰苑、粼江云境、绵州水郡、江山天宸、三江屿、四季公园、东原启城等楼盘，长期霸屏全城前10，这就是楼盘集中度。

在纯市场化销售中，前10楼盘，经开区长期霸占5—6席，这就是区域集中度。

经开区为什么这样火？参见虎眼之前推文《园艺血拼经开》就知道了。

本身环境行、配套行，再加上涪城临港片区的崛起，为经开区楼市繁荣做出了不可磨灭的贡献。

从销售金额来看，美丰景泰苑、璟上江澜、粼江云境居前三甲，光住宅销售就在7000万以上。

接下来是览山晓、三江屿、绵州水郡、新投美学中心、四季公园、领地樾园、江山天宸邻跑全城。

在万元级楼盘中，以前是“园艺看云著、经开看云境”，云著清盘，云境就显得孤独。

所以，有对手其实挺好。

像粼江云境、璟上江澜，还有已经在扫尾的宏辰云著这种，难能可贵的是，价格一直坚挺，从不搞任何噱头照样把购房者的心俘虏得不要不要的。

这是啥子原因？

昨天，虎眼在总结璟上江澜时说：建筑、景观、物业、社群样样好。

昨晚，成都有家房企打电话给我说：没想到绵投置地走到了绵阳的顶流，真是士别三日，刮目相看，准备来绵阳考察璟上江澜。

所以说啊，任何公司、任何单位，都不要拿体制来说事，体制是死的，人是活的，只要你愿意改变、有能力改变，一切都会变，人、团队才是决定生死成败的决定因素。

说大环境不好、时代不好、行业不好的人，其实只有一种解释：因为你自己不好！

同样是“生在新中国，长在红旗下”，为什么地处三四线城市的金沙，成为了中国房地产行业的好榜样，

同样在绵阳这片天，为什么绵投成为了国企的榜样？宏辰成为了民企的榜样？永盛和成为了外来房企的榜样？

都是因为变！变则通、通则久！

从恒碧万的遭遇，已经说明房地产一场划时代的变革已经来临，你不改变，只有被时代和市场抛弃。

所有说房地产市场不好的房企，都是因为自己的认知不好、产品不好、把握市场的能力不好，你必须被淘汰出局。

你只有认清房子过剩是因为千篇一律的孬房子过剩，好房子却十分稀缺的现实，才知道自己怎样继续在地产圈混。

千篇一律的只能满足基础居住的房子，你占据的是用1000套房子抢1个客户的市场，你只有不断地降价降价再降价，降得把自己的底裤都赔上了，你还能怎么玩下去？降价的同时不减配能行？一减配各种负面就搞得你焦头烂额！恶性循环下去，你不死谁死？

好房企好楼盘不仅造好房子，还要造好生活，无限满足人们对美好生活的向往，自然卖得起价、现金流又丰富，就会不停地为项目、为业主做加法，做附加值，形成良性循环，自然越走越精彩。

两个不同的方向和市场，房地产市场的两极分化、马太效应就会横空出世，无限放大——

一边厢，从年头到年尾，热度不减，媒体天天都在传播项目的好声音，销量月月飘红，价格稳中有升，赚得盆满钵满；业界精英挤破脑袋都想进去谋个差使。

这样的房企，哪怕是一个站吧台的接待员，在和朋友聚餐时都是满脸自豪：这个单我来买！这个月啊，我们又卖100多套，昨天又发了几大千奖金，成都的XX公司又到我们项目来取经了……

一边厢，门前冷落鞍马稀，个个垂头丧气，今天项目经理走，明天代理公司撤场，后天置业顾问闹事，这个月均价7000+，下个月均价6000+，半天来个购房者问：4500你们卖不？

把你气个半死！

你说，绵阳房地产的天是不是变了？

为什么要变？高质量发展、高质量生活，已经成为我们永恒的追求。

时下，房地产的天，就是拼产品力的天，拼服务力的天！爱拼者赢！