农村宅基地，是农民建造住房和附属设施的土地，是农民的重要财产之一。然而，由于历史原因，很多农民的宅基地没有办理登记手续，没有拿到不动产权证书，导致宅基地的权属不明确，容易引发纠纷和争议。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师告诉您遇到类似问题该如何处理。

律师观点

为了保护农民的合法权益，国家推进了农村宅基地确权登记发证工作，旨在为农民颁发房地一体的不动产权证书，明确宅基地的权属、面积、位置等信息，规范宅基地的管理和使用。

那么，农村宅基地确权登记发证的流程是什么呢？

一、农户申请

如果您是农村村民，想要办理宅基地确权登记发证，首先您要向村委会提出申请。您需要提交以下材料：

1、申请人的身份证和户口簿；

2、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

3、房屋符合规划或者建设的相关材料；

4、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

您可以以户为单位申请宅基地，也可以与其他农户共同申请。如果您的宅基地已经登记过，但是自然状况或者权利状况发生了变化，您也可以申请变更登记。

二、村委会审核

村委会收到您的申请后，会对您的材料进行审核，核实您的权属情况，确认您是否符合申请条件。村委会会根据当地的宅基地分配标准，确定您的宅基地面积，以及是否需要占用农用地。村委会会组织村民小组会或者村民代表会议，讨论并通过您的申请，并在本集体经济组织范围内公示。公示期一般为7天，如果没有异议，村委会会将您的申请报送乡镇政府。

三、乡镇政府审批

乡镇政府收到村委会的报送后，会对您的申请进行审批。乡镇政府会组织国土资源、规划、建设等部门进行联审，对您的宅基地和房屋进行调查、测量、核实，确定您的宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况。乡镇政府会根据法律、法规、政策和社会公德，进行评估、裁决，处理宅基地纠纷。乡镇政府会出具《农村宅基地批准书》，并以适当方式公开。

四、登记注册

乡镇政府审批通过后，您就可以向不动产登记机构申请登记注册了。您需要提交以下材料：

1、申请人的身份证和户口簿；

2、《农村宅基地批准书》或者其他权属来源材料；

3、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

不动产登记机构会对您的材料进行审核，核对您的权属情况，确认您是否符合登记条件。如果没有问题，不动产登记机构会在不动产登记簿上登记您的宅基地使用权和房屋所有权，并为您颁发房地一体的不动产权证书。

五、颁发土地证

您拿到不动产权证书后，就完成了宅基地确权登记发证的流程。您的宅基地使用权和房屋所有权就得到了法律的保护，任何单位或者个人不得侵犯。您可以依法使用、继承、赠与、流转、抵押、担保等方式处分您的宅基地和房屋，但是不得买卖或者以其他形式非法转让。您也要遵守国家和地方的土地管理规定，合理利用宅基地，不得违法用地或者违法建设，不得损害集体和他人的利益。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。