加拿大周四（2月8日）财经新闻概览-经济学家：加拿大央行会议纪要显示，降息并非“迫在眉睫” -加拿大央行警告住房和劳动力市场风险-加拿大央行如何应对2024年房产市场的强劲开局？-昨天的积极买家是今天的失望业主 加拿大这些城市的房主正在承受巨大损失-房产多头挑战加拿大央行 牛市风险扰乱麦科勒姆通胀作战计划加拿大或将推出新的15父母
01经济学家：加拿大央行会议纪要显示，降息并非“迫在眉睫”
新公布的会议纪要显示，加拿大央行高级官员在上个月末决定维持基准利率不变时，表示对潜在通胀和加拿大经济的走向“喜忧参半”。
BMO高级经济学家Robert Kavcic在纪要发布后给客户的一份报告中表示，管理委员会降息时间表的不明朗表明加拿大央行愿意在放松货币政策之前保持耐心。
“降息并非迫在眉睫，”Kavcic写道。
央行1月份连续第四次决定将利率维持在5.0% 。会议纪要文件显示，加拿大央行最高货币政策制定者在住房成本上升、工资增长过快和消费者物价预期升高等压力下讨论了通胀前景。
尽管管理委员会表示，近期经济疲软应会继续抑制未来的通胀，但这些抑制价格压力的顽固迹象使得很难确定利率需要在当前限制性水平上维持多久。
“总体而言，成员们一致认为，这些指标描绘了潜在通胀的好坏参半的情况。过去的加息需要更多时间来缓解价格压力，”纪要中写道。
通货膨胀率已从2022年6月的高位回落，2023年12月，为3.4%。但住房通胀继续高于整体消费，随着生产率下降，工资增长保持坚挺，管理委员会在讨论中强调，这可能是通胀的助推器。
加拿大央行备受关注的核心通胀指标也继续维持在 3.5% 左右，高于央行 2% 的目标。
尽管不排除未来的通胀冲击，加拿大央行表示，即将做出的决定可能会转向讨论需要将政策利率维持在当前水平多长时间。
但根据目前的通胀前景，“很难预见何时开始降息是合适的，”审议中写道。
管委会在审议中承认，长期保持较高的政策利率可能会导致经济状况“比必要的更加痛苦”。
但官员们在讨论中指出，如果央行“过早”降息，可能会被迫再次加息，以使通胀一路回落至2%。
到目前为止，预测人士和市场观察人士预计最早将于今年4月或6月开始降息。
02加拿大央行警告住房和劳动力市场风险
加拿大央行会议纪要强调了房地产市场回暖可能导致住房价格上涨的风险。当地住房委员会1月份的早期数据显示，多伦多等市场今年开局火爆。
管委会还讨论了这样的风险：如果春季“房地产市场反弹超过预期”，即使经济放缓导致其他压力缓解，住房通胀也可能使整体消费者价格指数“大幅高于”2%的目标。
加拿大央行最近强调其对住房通胀的影响有限，住房通胀是房价、租金成本飙升以及加拿大人支付更多抵押贷款的因素。行长麦克勒姆(Tiff Macklem)周二在蒙特利尔外交关系委员会的演讲中重申，房地产市场的结构性供应滞后使住房通胀保持粘性，而央行政策利率的影响微乎其微。
纪要还指出，劳动力市场降温可能会导致失业，而不仅仅是目前职位空缺的下降。
管委会指出，随着劳动力短缺的缓解以及经济从需求过剩转向供给过剩，就业市场的压力应该会导致未来几个月工资增长放缓。加拿大央行继续强调，年均工资上涨4%至5%与抑制通胀、且生产率没有相应提高是不一致的。
尽管雇主可能会选择在预计的经济放缓期间留住工人，但加拿大央行官员指出，随着目前职位空缺率下降，“未来的市场调整可能更多地通过失业率的增加来实现。”
随着周五将发布的劳动力调查，加拿大央行或重新审视1月份就业市场的表现。
03加拿大央行如何应对2024年房产市场的强劲开局！
2024年开始，加拿大最大市场的房屋销售激增，市场押注加拿大央行不太可能推迟今年的降息。
今年年初，一些主要房地产市场出现了反弹的迹象，其中包括大多伦多地区，1月份房屋销售量与去年同期相比猛增37%。
多伦多地区房地产委员会周二公布的数据显示，上个月的房屋销售量为4,223套，较12月环比增长22.9%。其他当地房地产委员会也报告称，上个月房屋销售活动同比增长：温哥华销量增长38.5%，卡尔加里增长37.7%，蒙特利尔增长18%。
CIBC资本市场副首席经济学家Benjamin Tal表示：“显然，市场情绪正在开始改善。”“市场开始意识到利率已经见顶。”
Tal表示，主要的悬而未决的问题是卖家是否会对新的需求做出反应。如果房地产市场新上市数量有所改善，这将防止价格在未来六个月内上涨过快。
但TRREB首席市场分析师Jason Mercer预测，一旦加拿大央行开始将关键利率从目前的5%水平下调（可能是在2024年下半年），在供应有限的情况下买家之间的竞争将加剧，从而推高价格。
Real Broker Ontario专注于多伦多市中心和市中心房产的经纪人Jessica Hammell表示，许多潜在买家不会等待更好的借贷条件来采取行动。
她说：“即使是在不久的将来利率下降的承诺也肯定会让人们更放心地采取行动。”“我认为买家现在很精明。他们知道，当房价开始随着利率下降而下降时，价格就会回升。他们看到了这个机会并抓住了它。”
TRREB表示，大多伦多地区的新上市房屋数量未能跟上购房者的活动步伐，上个月的年增长率仅为6.1%，导致市场趋紧。平均房价较去年同期下降1%，至1,026,703加元，也较2023年最后一个月下降5.4%。
新上市房屋数量也落后于温哥华和卡尔加里的销售量，温哥华上个月的销售量比10年季节性平均水平低9.1%，而卡尔加里的库存仍接近历史低点。
加拿大央行对如果过快降低政策利率可能对房地产市场造成的潜在影响表示谨慎。
在理事会去年12月决定维持利率稳定的审议摘要中，成员们表示，过早放松金融状况可能会促使加拿大房地产市场反弹，进一步加剧通胀压力。
“加拿大央行当然正在关注供需状况，但目前我们还没有处于这样的境地……市场可能开始变得有点热，从而导致价格上涨，这可能会给银行带来问题”，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue说。“我认为我们现在看到的情况并不一定是银行开始改变市场信号的危险信号。”
Hogue表示，在预计的年中降息之前，经济活动水平可能会保持现状，他表示，为了“让这种正在出现的复苏得以持续”，需要降息。
他表示：“我们认为，更广泛的复苏将在今年下半年展开。”
在多伦多地区，上个月所有住房类别的销量均同比增长，其中联排别墅销量增长54.5%，半独立式住宅销量增长42.9%。易手的公寓数量比一年前增加了41%，独立屋销量增长了27%。
Hammell表示，在需求增加的情况下，对于那些考虑购房的人来说，“现在不是坐以待毙的时候”。
她说：“人们至少应该开始制定计划，例如评估他们的个人情况，获得预先批准以了解他们的立场并采取有计划的行动。”
04昨天的积极买家是今天的失望业主 加拿大这些城市的房主正在承受巨大损失
买家后悔？这些城市的房主正在算计损失。“买房安全”这种观念正在转变。
许多一年前决定购房的买家发现他们的房产价值在持续下跌。
当然，并非所有人都有这种情况。加拿大房地产网站point2homes.com（以下简称 point2）对比了2022年12月至2023年间加拿大67个城市的房价，发现在这过去的一年中，有18个城市的独立屋业主和26个城市的公寓业主的房产价值下降。
Point2的报告称：“去年表明，房地产投资有时可能适得其反。”“这意味着这些城市的加拿大最新房主可能需要比其他人更长的时间来积累财富。”
可预见的是，在疫情期间的房地产繁荣期间，价格下降最多的是那些涨幅惊人的地区。
损失最多的是安大略省的伯灵顿。报告称，任何在2022年底在这里购买独立屋的人，在接下来的一年里每天损失163加元，几乎从他们购买房产时支付的金额中扣除了近6万加元。
在基奇纳、密西沙加和马克姆的业主也受到打击，分别损失了39850加元、41740加元和56043加元的房产价值。
报告称：“在这些城市，房价的下降在百分比上看起来可能不太严重，接近于微不足道的5%。” “但是，考虑到这些业主决定入市时的困难市场条件，这个百分比下降转化为更具冲击力的净金额。”
与独立屋业主相比，许多城市的公寓业主情况更糟。
报告称：“有26个市场的公寓价格出现了年度下降，这个细分市场的价格调整更加普遍。” “被视为更负担得起的住房选择正在逐渐变得更便宜，让公寓业主的资产期望暂时搁置。”
安大略省密西沙加的公寓业主受到的打击最严重，他们在2023年每天损失100加元，将购买价格减少了36000加元。
维多利亚和巴里的公寓业主分别损失了28,250加元和28,000加元。
最大的百分比下降出现在阿尔伯塔省的莱斯布里奇，公寓价格下跌了6.1%，以及安大略省的伦敦，下降了6%。
并非所有人去年都亏损了。加拿大最昂贵的房地产所在地温哥华，房价仍在过去一年中上涨了9%，这意味着在2022年底购买独立屋的房主每天获得572加元的收益，或者到2023年12月时增值了208858加元。
卡尔加里和红鹿（阿尔伯塔省）、素里和科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、魁北克市和苏德伯里（安大略省）的房主也在独立屋上获得了可观的收益。即使在多伦多，房屋价值也在一年内上涨了5523加元。
科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、哈利法克斯、列治文（不列颠哥伦比亚省）和卡尔加里的公寓业主在短短一年内看到他们的房产价值增加了超过50000加元。
Point2表示，情况可能正在转向。在11月，25个大城市的房屋价值下跌，但在12月，住房市场反弹，这个数字减少到了18个。
05房产多头挑战加拿大央行 牛市风险扰乱麦科勒姆通胀作战计划
经过一年的低迷，加拿大房地产市场正在显示出早期复苏的迹象，房地产经纪人表示，被压抑的需求、住房严重短缺、租金激增以及降息的希望可能会推动该行业的反弹，进而重新点燃通胀。
鉴于大多数因素都超出了加拿大央行的控制范围，加拿大央行唯一可操作的杠杆就是通过货币政策，尽管行长麦克勒姆周二明确表示，仅靠利率调整无法“解决”较高的住房成本，而住房成本是通胀的最大贡献因素。
然而，从利率下调的22年高点5%可能会引发房地产市场的狂热，这是加拿大央行想要避免的。一些买家已经开始走出沉寂。
房产经济约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，上个月在多伦多郊区繁荣的纽马克特市（Newmarket）上市的一处售价82.8万加元（61.18万美元）的三卧室联排别墅收到了40份报价，最终以106万加元（78.7万美元）的价格售出，这是他的Realosophy Realty公司推广的物业。
“所有这些多份报价……目前有效果，因为需求比秋季要高得多，”帕萨利斯表示。
帕萨利斯和路透社采访的6位房地产经纪人中有5位都看到了房地产市场的反弹。例如，周二公布的数据显示，多伦多及周边地区1月份的房屋销售量几乎同比增长10%，比去年同期激增37%。
与此同时，12月份的年度租金同比上涨了8.6%，1月份已经显示出进一步上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。
对麦克勒姆来说，高额的抵押贷款和租金成本构成了控制通胀的重大障碍。加拿大央行上个月表示，住房部门的价格增长将对将通胀恢复到2%的目标造成“实质性阻力”。
周三公布的会议记录显示，加拿大央行担心房地产市场的反弹。
加拿大货币市场已经推迟了3月份降息的先前预期，现在几乎可以肯定会在6月份降息。4月份降息的预期一直在40%左右。
住房短缺
由于自去年10月以来一些固定利率的房屋贷款已经下降了近60个基点至5%以下，买家正在寻找融资选项。
在线利率比较平台ratehub.ca的流量在过去一个月中年度增加，该公司联合创始人詹姆斯·莱尔德（James Laird）告诉路透社，这只是“意图”，而不是实际行动。
与此同时，尽管政府出台了多项政策，但住房短缺的问题仍然没有缓解。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，加拿大需要在未来到2030年间每年增加约31.5万套住房才能满足需求。“这比过去几年的住房完成速度高出三分之一以上，”他说。
Place Centre的创始人迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，初次购房者大多在等待，需求“在利率下降并且首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，将会爆炸式增长。”
经济学家表示，加拿大央行最近关于其无法控制住房价格的评论正在为加拿大人为住房活动的复苏做准备。“我认为央行完全预期与利率下调同时会出现房地产活动的增长。我认为会让央行担心的是价格的飙升。”霍格说。
