要是时光能倒流，回到2018年，有谁敢拍着胸脯说，房价可能会降？更加没人敢想，房子多的人，居然也慌了，寝食难安！

我认识一个小老板，姓朱，做服装批发生意，前些年赚了一点钱，舍不得吃，也舍不得穿，享受的事一点都舍不得，赚的钱都存了起来，多了就买房子。

自从开始了戴口罩的生活后，生意一天比一天难做，但朱老板还是硬撑着，亏本了，就拿积蓄来填。终于盼来了不戴口罩，但生意并没有好转，反而每况愈下。

实在是无力支撑，朱老板就打算狠心卖掉一套房子，来填补越来越大的窟窿。

他买的房子地理位置都不错，想卖掉的那一套，位于新城区的核心区域，有中小学的名校分校，也有知名大商业、公园、三甲医院，交通也非常方便。

小区里同户型最高卖出了220万，他急着用钱，不想卖那么高，就挂了200万，只要能尽快出手就好。可半年过去了，看房的来了几个，连个还价的都没有！

时间不等人啊，门市的房租水电要交钱，供应商也踏破了家门，再不还钱，估计连沙发都要被搬走了。朱老板一狠心，直接把价格降了20万，挂180万。

国庆期间，终于等到了买家，一大家子看的房，就想要毛坯的，看来看去还是朱老板的比较好。可对方明显不是善茬，往死里砍价，150万！

人家说了，像自己这么有诚意的买家简直比大熊猫还稀少，要是不抓住机会，过了这村可就没了这店！朱老板听了，真是气坏了，可自己急钱用，害怕越等价格越低，不得不低头！

签了合同，把手续办完后，朱老板的心里像割肉一样痛！

这套房子，虽然明面上总价卖得比买入时要高，可算上持房成本，根本就赚不到钱，反而亏了不少。

现在的购房者就是这样，市场上不仅挂牌的二手房众多，一手新房也不少，现房，还有各种购房补贴，楼市变成了买方市场，购房者根本就不急，慢慢对比，你不卖，他卖，看谁慌！

这就是当前楼市的现状！

你不降价，那我也不急着买，反正租房也是生活，不但省钱，搬家也无障碍，随心所欲！

至于那些抱着侥幸心理小打小闹的炒房者，如今肯定是欲哭无泪，恐怕真是睡不着了。

我有个朋友，自己有房子住，平时很节俭，除了必要的人情来往，朋友之间的聚会都很少参加，就是为了省钱。

2018年，楼市非常火爆，连卖菜的大妈都在讨论哪里的房子升值比较快。在这种氛围下，朋友已经乱了阵脚，生怕自己不买房，就少分了一杯羹。

7月份，他忍了又忍，还是出手了，房子总价143万，首付43万，贷款100万，利率6.125%，办了30年房贷，360期，月供6076元，利息就占了5000元，最初几年，还的都是利息！

他收入下降，供着二套房压力很大，生活质量大大降低。如今，房子又降价了，想卖110万都很难，根本没人接手，想出租，又没钱装修，也怕投进去本钱收不回！

对于朋友来说，买二套房本来只是为了保值，要是能小赚一点更好，谁能想到房子居然会跌价，拿在手里就像个烫手山芋，卖不掉，供不起，左右为难。

以前，大伙都羡慕那些炒房能赚到钱的人，可对于2017-2020年的小炒房者来说，这种经历是苦涩的。满怀憧憬买了一套房子，不但赚不到一毛钱，反而还要承受着高额的月供。

房子拿在手里，价格一直再掉，存量房利率下降也没自己的份，卖也不是，租也不是，真是如坐针毡！要是失业供不起房，只能接受断供的命运，房子没了，首付没了，还亏掉了几年利息！

30万啊！五年利息，一般家庭要存多久才能攒到这么多钱呢？

有些人本质上并不是炒房客，只是攒了点钱，舍不得花，就把资金变成房子，只是想着别贬值就好。可手里的那几套房子，两三年间不停地跌价，成了慢慢缩水的资产。

看着自己一元一角积攒起来的汗水钱，一点点的减少消失，心里真是心如刀割！

如今，房价真的跌了，利率也降了，首付比例不用那么高了，买房还可能会有补贴，可奇怪的是，购房者仿佛消失了，大家去吃喝玩乐，去旅游，各种取悦自己，就是不想买房。

人们的心理就是这样，买涨不买跌。房子卖不出，楼市不景气，为了变现，很多炒房客只能降价出售，价格降了后，购房者害怕房价继续跌，就选择继续观望，房子还是卖不出……

如此，恶性循环，大家慢慢发现，楼市的接盘侠，消失了！

如今的楼市，对于想买房的人来说，真是机会与风险并存。想买房，害怕房价继续跌，自己亏了；不买房，又怕楼市回暖，房价反弹，以后买不起了。

对于刚需来说，这反而是个巨大的机会，前提是自己能忍，忍得住，别慌张。

实在不行，就烧壶水泡杯茶，坐下来看戏好了。

要是房价跌到底，全力出击，说不定首付变全款。要是房价涨了，都不了租房，反正幸福与否，在于自己的内心，而不是丈母娘的眼光。

人只要活得明白，谁也奈何不了自己！

建议还是存钱吧，到时房价跌了，就算工资也降了，但积蓄足够，也有能力抄底！

房价不降，兜里有钱，也能充一回大爷。

你们说是不是？