在进入到9月份之后，各种政策利好消息不断。先是各银行将一套房首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%。之后，又有北上广深等一线城市先后宣布“认房不认贷”，这也意味着，不管你之前借过多少次房贷，只要名下没有房产，都能享受首套房贷利率。受此影响，各地房产成交量出现暴增，一些开发商还连夜涨房价。

而与此同时，国内楼市的走势却实在令人堪忧。资料显示，8月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为42个和96个，二手房价下跌城市数量与7月相同。与此同时，各地二手房挂牌量出现激增。就连一线城市也是如此。上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套，广州二手房挂牌量已达13万套。

一边是政策利好暖风频吹，另一边是房地产数据令人感到担忧。对此，就有人提出，如果今年不买房，5年后究竟是买不起，还是随便挑？

对此，房地产市场有两种不同的观点。看多者认为，现在楼市出台了这么多利好政策，未来房价必然会反弹，今年不买房，5年后肯定是买不起。而看空者认为，政策利好对楼市的影响十分有限，房地产长期调整趋势非常明显。所以，今年不买房，5年后肯定是随便挑。而我们则从以下几个方面进行分析：

第一，老百姓的购房需求大幅萎缩

在经历了3年疫情之后，现在很多老百姓收入减少或失业，购房能力被大幅削弱了，再也支撑不起当前的高房价了。所以，即使出台再多利好政策，也无济于事。与此同时，改善性需求也越来越理性了，会根据自己家庭的实际情况而决定是否买房，不会再像过去那样冲动买房了。老百姓购房需求快速萎缩，将会导致未来房价仍具有较大的下降空间。

第二，租售比预示房价存在较大泡沫

通常国内楼市有没有泡沫，要看租售比。因为，房租的涨跌是根据当地居民收入情况而定，当地居民收入涨了，房租就会涨。而收入跌了，房租也会跟着下跌。所以，房屋租赁市场远没有二手房市场的泡沫大。

按照国际上的标准，房东出租房子，需要20年才能收回成本。而在国内，房东如果出租房产，则需要50-60年才能收回成本。以上海为例，现在一套上千万元的房子，一年租金也只有12万左右，这意味着，房东投资这套房产，要用80多年才能收回投资。

第三，国内居民债务上升空间有限

在经历了20多年的房价上涨，国内有42%的家庭拥有2套及以上房产。房产占居民家庭总资产的77%，另有23%是金融资产。很多家庭早已经把宝押在房产上面了。资料显示，国内有2亿多房奴，还有2亿人在共同还房贷，房贷规模已经接近39万亿。所以，未来居民继续加杠杆的空间并没有大家所预期的那么高。显然，未来5年，正是居民降低金融杠杆，房产去泡沫化的过程，届时房子随便挑乃是大概率的事情。

第四，保障房的数量在不断增加

为了给当地中低收入家庭兜底，现在各城市都在加快推出保障房入市的步伐。仅北京为例，在“十四五”期间，将筹措保障性租赁房40万套。而随着大量保障性租赁房、共有产权房大量入市，刚参加工作的年轻人可以选择保障性租赁房，而城市中低收入家庭可以选择共有产权房。这样一来，必将会分流商品房的需求。未来二手房会越来越难卖。5年后房子随便挑已经没有太大悬念了。