说起深圳，你会想起华为；说起青岛，你会想起海尔；说起格力，你会想起珠海……

与城市能级相伴相生的，是和城市共同成就的本土企业。这些企业与城市本身血脉相融，是这座城市每一个人都值得拿出来炫耀的名片。

那说起成都，你会想起哪家企业？

成都

今年，“像成都人那样生活”，已逐渐成为一种引领时代潮流的价值选择。当成都是向往的代名词，人们对高品质宜居生活的追求，将没有终点。

就在昨（28）日，成都迎来历史性的一刻—— 兴城人居宣布年度销售业绩突破200亿，成为本土房企中唯一进入“200亿俱乐部”，能和全国龙头房企对标的企业！

从成都看“人居”，从“人居”看成都，将成为接下来成都向中国楼市递出的骄傲名片。

一家企业对于一座城市的影响大小，首先取决于其在行业中的规模。

这便是为何我们在今天来讨论兴城人居年度销售业绩突破200亿的意义。

行业内的普遍共识，集中度在快速提升，房企这种强弱之间的差距会被放大。根据估算， 全国TOP50房企市占率已达到55.1%，且平均每年提升1-2个点 。在这一过程中，房企要保持一定的规模增长，就变成这家企业能够健康发展的前提条件之一。

兴城人居

当这一全国层面的趋势反映在成都市场，可以清晰地看到两大明显的特征：

1

全国TOP50的房企几乎全部布局；

2

近5年的市场排位中，第一阵营已几乎没有本土房企的身影。

截至目前，成都已连续13次获得“最具幸福感城市”，但谁能代表成都，搭建起体现美好生活空间，在过去并没有真正找到答案。

兴城人居荣获“2020中国（成都）楼市总评榜-百亿房企大奖”

2020年末，兴城人居年度业绩突破200亿，为成都本土企业找到了“破题点”。

2017年，保利首次把成都房企的年度销售业绩带到200亿。三年时间，能达到这一门槛的不超过4家。 兴城人居昨日迈入“200亿俱乐部”后，为成都创下两项纪录 ：

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200亿，成为成都头部房企的门槛，兴城人居正式迈入成都TOP5企业之列；

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这是成都本土房企首次“撞线”200亿，且从不到百亿，跨越至200亿，用时仅一年，跃升速度在此前成都楼市前所未有。

兴城人居，让成都终于有了向龙头房企对标的底气，也让成都“第一地产品牌”实至名归。

一个行业里，有一千家公司，就会有一千种不同的生态体系。

从0到200亿，兴城人居的历程中，有一条主线让它与成都其他TOP10房企区隔开来，城市需要，人居创造的企业形象已经生根发芽，并贯穿始终。

在市场前一阶段需要保障住房的时候，他们勇于担当； 在2017年成都启动人才安居后，他们又一次站在潮头，三年时间共拿下17宗、约1280亩人才公寓用地。

2020年，以锦城峰荟项目为开端，兴城人居已推出柏荟城、大同峰荟、翠怡峰荟、长岛荟城等人才公寓项目共8个 （还有三个待取证项目） ，无论项目数量，还是推售面积，均排在成都首位。

兴城人居旗下人才公寓“大家庭”

经过前期的市场调研，兴城人居发现，这群“新成都人”，他们有胆识，乐于尝试新事物。普通的配置很难打动这些人才，他们要的是产品和提供的生活方式“能打”，以及与开发企业一同创造，做彼此的赋能者。

因此，兴城人居为人才公寓项目贴上了共同的标签—— 不输区域内改善商品住宅的产品配置，明显的价格优势，和相对稀缺的中小产品面积，让社会价值大于企业价值。

锦城峰荟是今年成都第一个开盘入市的人才公寓项目，1468套房源，从拿证到清盘，该项目仅用时3个多月 ；最新入市的项目是位于武侯新城的人居·柏荟城，成都市制定的ABCD四类人才开盘当天共选走280套房源，他们用行动投票，“人”在成都，不如“居”在成都。

成都首个入市的人才公寓人居•锦城峰荟

人居•柏荟城营销中心实景

人才安居，这是成都一盘很大的棋。

目前，成都已吸引超30万人才落户，待布子完成之际，整个兴城人居和成都，就将是荡气回肠的新篇章。

在商品房市场，如果产品仅在一个项目上适销，只能说明项目的产品力强。但如果换一个区域、换一个项目，还能取得较好的销售业绩，才真正可称为有竞争力的产品系。

梳理2020年兴城人居在商品房市场的表现，区域深耕，并以产品系带动销售，这条脉络一目了然。

01

改善住宅线

“老带新”的比例，往往反映的是项目的产品和服务。从位于郫都的人居·柏云庭，到北3.5环的人居·璟云庭，再到大丰板块的人居·悦云庭，“云庭系”的老带新成交比例都在区域里领先；“云府系”先后在都江堰、青白江和金堂落地，让这些区域有了“人居造”的低密产品。

人居·柏云庭效果图

02

商办线

“R系”是兴城人居今年首次全新推出的商办产品，两个均位于三圣乡板块的项目中， 人居·R17在6月开盘时创下成都当月同类产品销售套数新高；随后入市的人居·R29在开盘当天即销售128套。

人居•R17效果图

人居•R29样板间实景图

一入市，即在市场中留下记忆点，这并不容易，没有极强的积累很难让产品力转化为业绩。

深耕成都16年，深耕多个核心区域，深度懂得成都人的生活偏好，让兴城人居在2020年抓到精髓，实现爆发。

你会看到这些产品系有一个共同特点，主力产品填补市场空白，做出更多“人无我有”的细节。比如“云庭系”， 把洋房层高做到了最大约3.3米，与市面上约3米左右的标准，形成完全差异化，从而几乎实现区域“0竞品”。

人居·璟云庭样板间实景图，洋房层高最大约3.3米

精耕细作每一块土地，兴城人居从未辜负成都生活之美，销售业绩也自然不会辜负兴城人居的期待。

2020年，你还会发现，兴城人居的“存在感”很强。

1月，兴城人居为业主献上一场郎朗新年音乐会，让他们在音乐中感受“建筑是凝固的音乐”。

由兴城人居冠名的郎朗2020新年音乐会

3月，借势兴城人居成立16周年，推出“人居十六载，与有蓉焉”礼惠季，让人居在一季度末首次登上成都房企销售排行榜第一阵营。

5月，兴城人居正式冠名成都兴城足球队，助力成都建设“赛事名城”的同时，也和更多的业主一起，让“雄起”之声再次重回成都。

兴城人居冠名2020赛季兴城人居足球队

……

9月，兴城人居联合方所共同发起“寻味烟火成都”系列讲座，让人居·九林语的准业主同时享受到美食和居住的双重“盛宴”。

人居·九林语现场，《舌尖上的中国》第一、二季总导演陈晓卿

10月，瑞云府亮相，兴城人居为青白江献上交响乐、无人机和凤凰湖和鸣的声音盛宴。

人居•瑞云府营销中心开放活动

11月，整合兴城集团 内部盛美利亚酒店、弥远咖啡等资源，以“理想淘房节”之名，让成都人多了一个“节日”。

11月，兴城人居“理想淘房节”

位于锦城湖畔的盛美利亚酒店

12月，以“更好的成都，更好的人居”点亮金融城双子塔，让网友纷纷留言：“人居，四川的标榜，成都的榜样”……

兴城人居点亮金融城“双子塔”

几乎每个月一场的营销活动，在助力兴城人居实现年度销售业绩破200亿背后，也让越来越多的人深刻感受： 做兴城人居的业主，真的很幸福。

因为他们的铺排，全部围绕着业主和准业主的生活方式而展开，以客户的体验感和满意度为导向。从服务业主，到多产业联动服务城市，是这座城市头部企业能量拓展的结果，也为兴城人居积累大量“铁粉”客户。

这种口碑上的马太效应，更加反馈給更多的业主，让100分的产品实际感知价值变成120分的客户感知价值。

翻开兴城人居16年来的发展历程即可发现，作为市属国企，兴城人居的发展离不开成都，成都的城市建设也在兴城人居的推动下加速前进。 一直以来，兴城人居始终遵循“营城”的脉络，展开自身的的布局思考和运营规划。

再过3天，2020年就将拉满进度条。在年度销售业绩首次突破200亿后，兴城人居的2021年将更加值得期待。

在一些直观的数据端，兴城人居的走势已初现轮廓。中国指数研究院的数据显示， 1-11月，兴城人居无论拿地规模和金额均位列成都房企前十位，其中拿地金额达到52.8亿元，位列榜首。

2020年1-11月，成都市房地产企业拿地TOP20排行榜

图据：中国指数研究院

随着这些新项目在后期开发入市，兴城人居再度刷新年度销售业绩，将是大概率事件。

待入市的全新项目中，不乏位于攀成钢外延板块的人居·九林语项目，有业内人士在看过项目示范区后坚定地表示， 人居·九林语“6+1”真洋房和10-16层小高层将成为成都豪宅市场的“封面级”作品。

人居·九林语效果图

但如上所说，兴城人居和其他房企的不同在于，它的职责不单是完成在地产业务上销售规模的增长，更是以市属国企的担当去“营城”，为城市产业升级，以及更美好的人居赋能。

站在更大的角度去剖析，才会看到其格局意义。12月26日，兴城集团明确提出， “确保2021年实现营业收入1800亿元，迈入世界500强，实现四川本土企业零的突破。”

作为兴城集团的重要组成部分， 截至目前，兴城人居已布局成都17个区（市）县，是布局范围最广的企业之一。 这就要求人居在“东进”、“三城三都”等城市战略上持续投资，深度整合TOD综合开发、高端酒店、文旅地产、精品影院在内的业务集群优势，持续深挖城市生长价值，全力建成“千亿能级、智慧引领、行业一流”的城市综合开发运营上市企业。

届时，每当人们再次讨论起兴城人居时，或这样描述：在地产主业上，开发规模与产品档次上完成 自我超越；在城市站位上，以多产业协调发展之势，助力集团冲击世界500强，完成从“成都 人居”到“中国人居”的全面升华！