近些年，受到振兴乡村、新农村建设等利好政策的影响，农村地区有了日新月异的变化，如今农村与城市的差距越来越小。而为了更好地推动农村社会和经济发展，现在农村地区的改革浪潮是一波一波。

其中，最让人关注的是土地承包和宅基地改革。从今年11月开始，农村宅基地制度改革又有了新方向，将会在全国农村统一安排实施，家家户户都会受到影响。

第一，遵循“一户一宅”的原则

过去农村地区很多村民私下搞起“一户多宅”或者宅基地面积远超当地标准，为此村里面也没有人来管。而现在则不同了，农村宅基地的所有权归村集体，而只有当地村民才有资格获得宅基地的使用权。

如果村民未经许可侵占了其他的宅基地，而原来的宅基地就要被村集体收回。同时，如果村民建造房子的面积远超规定的宅基地标准，超出的这部分面积就要被全部拆除。此外，农村宅基地的使用权，只能是当地村民可以享受。而像城里居民，或者已经将户籍转到城里的干部和职工等都没有获得宅基地的资格。

这里面主要原因是：1、要保护有限的耕地资源，死守18亿亩地的红线；2、如果让宅基地可以自由买卖，那农村宅基地由于数量有限，价格就会被各路资本抄上天。届时，当地村民就无法获得一块属于自己的宅基地了。

2、宅基地流转问题

过去农村的宅基地不允许出租，只能在村里内部转让。而现在宅基地是可以选择出租，或入股合作的。比如，那些之前去城里发展的干部和职工，虽然这些人户籍已经迁到城里去了，是无法再申请宅基地了。但是，这类人群可以通过向村民租赁的方式，来解决他们返乡养老的问题。

而对于将宅基地出租的村民来说，他们将自己的宅基地出租，就可以获得一笔房屋租金。此外，还有一些企业想在村里搞个项目，但又缺乏土地和房子，这个时候村民就可以把自己的宅基地和房子入股进去，一起实现合作共赢。

3、宅基地的有偿退出问题

在实际生活中，宅基地还要面临有偿退出问题。比如，一些村民在城里买了房子，就搬到城里居住，成为了市民。而原来的宅基地，以及上面的房子，就要面临有偿退出。之前，宅基地的有偿退出，补偿金额太少，很多农民觉得太吃亏，不愿意退出。而现在各地都出台了新政策和办法，只要涉及到有偿转让都能获得更加合理的补偿。这样一来，对那些想有偿退出宅基地，到城里落户的村民来说，无疑是一个好消息。