近段时间以来，各地房地产市场都爆出，2025年将开始实行“取消公摊面积”的购房政策。应该说这是一个好消息，最起码到底买了多大的房买的明明白白，更加透明了。
但是广大购房者也得做好心理准备，即不要有“天上掉馅饼”的过度心理预期。因为，在建和已建成的存量住房成本压缩的空间都不大，开发商是不可能让利太多做赔本生意的。
一、取消公摊后的总房价可能不会有多大变化，这就意味着每平方米的单价会相应上涨。例如原本每平10000元的区域平均房价，可能会涨到1.2万或更多。
二、原来的公摊部分不再计入房屋价值，今后的新建住宅在相关公共配套上可能会缩水。例如楼宇门厅、候梯厅等可能会缩减面积或降低品质等。
三、取消公摊后，购房者、开发商、物业等各方的利益平衡需要一个磨合的过程，不可能一下子就人人都称心如意。例如物业方面可能会借机提升收费标准，开发商可能会推脱一部分责任等。
当然，在这个去库存的时代，开发商肯定不会错过这波促销的商机，在竞争激烈的客户争夺战中必然会推出各种所谓的“优惠”“折扣”“礼包”。这对于消费者来说，也算一个利好。但是仍然要保持消费理性，切忌舍本求末，买到适合自己的房子才是重点。
经过这几年国家的有力调控，房地产市场已经开始回归理性。各大开发商能够积极面对取消公摊就是一种理性，购房者不再将房屋买卖作为商品投资也是一种理性，提高住房品质追求更加优越的生活体验成为普遍共识，体现的也是一种社会发展的理性。
下一步全面取消公摊之后，住房预售制度、房产税改革等可能都会出现变化。相信随着国家的进一步调控和政策优化，老百姓“住房难”的问题将会逐步解决。这对于改善人民生活水平，提高生育率，优化产业结构等等都意义重大。（东方约评）
