讲到物业，如果你稍微留意一下，便能发现一个非常普遍的现象：
几乎每个小区业主群，对物业几乎都是吐槽一片。
国内物业服务水平整体偏低，这是一个坚硬的事实。稍微好一点的，其实也不过是矮子里拔将军反衬的结果。
简单讲，国内物业服务的天花板很低，下限也很低，集体摆烂，稍微有点上进心的，便成了好物业。
造成国内物业水平整体偏低的原因比较复杂。
一个是物业费与服务质量脱钩的恶性循环。
我国多数物业费仍以政府指导价为主，市场化定价机制尚未完全形成。低收费导致物业公司难以覆盖运营成本，被迫缩减服务内容，如减少安保频次、降低绿化维护标准。
调查显示，84.72%的业主对物业服务不满，但仅7.36%的业主愿意支付更高费用。
业主既要求高标准服务，如24小时安保、设施快速维修，又拒绝涨价，形成“低收费-低质量-低满意度”的恶性循环。
另一个原因，是前期物业垄断问题，业主自治机制不健全。多数小区由开发商关联物业公司捆绑入驻，业主缺乏选择权，导致服务质量缺乏竞争压力。
而业委会成立率低，不足30%，且因缺乏法人地位难以有效监督物业公司。
例如，业委会无法开立银行账户，公共收益归属不明确，削弱了业主对物业的约束力。
但归根到底，是政府监管和法规滞后造成的恶果。物业与街道、社区的职责边界模糊，职能部门推诿现象普遍。
监管？那是不存在的玄学！《物业管理条例》？那玩意儿和小区门口的“禁止随地大小便”牌子一样，纯属装饰！
想成立业委会换物业？恭喜你，开启地狱模式！
第一步，凑人头签字，比集五福还难！最后凑不齐半数，卒。
第二步，街道盖章堪比西天取经。居委会：“材料不全，回去重写！”房管局：“你们业委会没备案，非法组织！”
说到底，国内物业的烂，是一场全员共谋——
业主想占便宜，物业想捞钱，部门想甩锅，最后协会卖榜遮羞，最后演变成一锅互相伤害的烂粥。
说回广州的物业，不搜不知道，这块肥肉，竟然有近300家物业公司在抢食。
据广州市物业管理协会前不久公布的《2025年度广州市物业服务企业信用评价结果（2月版）》，共有293家物业服务企业（含11家外埠物业公司广州分公司）获得本次信用评级，其中5A级企业99家，除此以外的都是4A级。
看看你们小区的物业公司，排行第几？
看了这个评级，是不是跟幼儿园给小朋友奖励小红花类似？不抛弃不放弃，人人都有奖，个个光鲜亮丽。
这些个信用评级，乍一看是行业自律的“金字招牌”。再定睛仔细一看，恍惚中隔着泡泡若隐若现见着一个钱字。
当然了，这个榜单也是有价值的。至少，让我们知道了广州物业公司的集体群像，竟然如此蔚为壮观。
虽然这个信用评级大可忽略不计，但好歹你还能看到那一堆不知名的生疏的面孔。
然后，或许，从中生出一丝丝安慰：
咦，我家物业虽然很烂，但似乎还有一堆烂到看不到尾灯的呢！
附榜单：
