近年来，法拍房数量持续激增：
2017年，法拍房数量为：9000套；
2018年，法拍房数量为：2万套；
2019年，法拍房数量为：50万套；
2020年，法拍房数量为：133万套；
2021年，法拍房数量为：170万套，这还只是在阿里拍卖的数量。
法拍房激增的背后，是无数的血泪故事。
房子被拍卖后，他依然欠银行百十来万，“我欠你200多万元不假，但也不能把我300多万的房子，90多万强制卖了，剩下的100多万元还得我来还，这等于我什么没捞到，还白搭进去250多万”。
由于种种原因，从去年开始，不少加高杠杆的炒房客出现了集中暴雷的现象。
有的是因过度运用杠杆导致断供，他们想通过房价上涨进行短期套利，月供的支出超出了家庭收入可承受的范围，套利失败后，无力偿还高额的月供。
有的是因房价下跌，就比如环京区域的购房者，大多断供者都赶上了房价的最高点，当房价腰斩后，房子的价值还不够还房贷的，索性断供了。
有的是受疫情影响，去年开始，餐饮、教培、房产中介等多个消费行业普遍不景气，收入下滑严重，有些做小买卖的，把房子抵押出去贷款，希望能撑过这段时间，结果没撑下去。
对他们来说，失去的不止是房子，还有辛辛苦苦积攒的首付，如果法拍价格能还上贷款还算好事，更惨的是资不抵债。在之前文章《年度实惨买房人：426万买房，亏了270万》中，我们说过一个例子：
燕郊房价腰斩，不少人房产价格低于贷款金额，索性就断供了，希望银行把房子收了法拍完事。
这个燕郊断供者，4年前买的房子426万贷款金额298万，现在这套房子二手房卖也就235-240万成交价，卖了还要倒找银行40多万。
于是他决定断供了，结果被法院起诉，不但要罚息，还得承担律师费，最后还上了失信人名单，坐不了飞机高铁。
只是因为想要短期套利一把，没想到失去一切，想要把账甩给银行是不可能的，只能好好赚钱争取早日上岸。
类似的例子比比皆是，经济环境不景气，又遇上楼市环境更不景气，于是断供法拍的房子多了，进场拍卖的人却少了。所以今年的法拍房，遍地都有折扣，遍地都是肉签。
仅从价格来看，法拍房的确算得上“低价捡漏”的代名词。前段时间，我一位在成都工作朋友打算买套房子，看来看去看上了一套法拍房。相比于同地段、同小区，法拍房的价格仅是市场价的7折左右，中介小哥是贼拉热情，极力推荐。但作为首套刚需房，我们还是觉得法拍房水太深，最后朋友还是选择入手了一套新房，踏实。
利润空间是大了，但风险也高了，了解后发现入场法拍房并不是那么简单的事。
法拍房主要有4个来源：商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、司法没收、无主财产。总的来说，法拍房多数来源于债务违约。
并且，从今年1月1日起，竞拍法拍房就需要购房资格，这无疑是提高了法拍房的入场门槛。
法拍房的几大风险：
债务风险
法拍房源于债务违约，就是欠债的还不上钱，房子被法院拿走拍卖了，那么随之就会产生一堆问题，比如：背后的房主会不会涉及很多隐性债务？房子背后会不会涉及到多个债务关系？债主会不会上门讨债？
所以说，购买债务不清晰的法拍房，很有可能陷入新一轮的诉讼风波。
清场问题
所谓清场，就是把上一任房主留下的东西全部清理出去。最高法院所规定的清场准则是：谁处置，谁清场，重点城市八成以上的法拍房，都是法院清场。
但是，实际操作下来往往会出现很多问题，比如房东跑了，里面有租客。
如果这个租客和原房东签订租赁合同的时间在房东抵押房产之前，那么根据“买卖不破租赁”原则，你即便拍下房子，也不能赶走租客。
除了人的清场，物品清场也很麻烦。大部分情况下，如果法拍房没有明确规定，那么法拍房中的物品，还是属于原房主的。一旦东西处置不当，很有可能被原房主讹上一笔钱。
额外费用
首先，法拍房看着便宜，但税费很高，过户涉及的税种包含契税、增值税、个税。并且，还可能存在这套房子上一手的税费没交清的情况，那么你拍房子后，要先补交，也就是要连续交两次契税。
其次，还有办证费用。2016年前，两证还未合一，如果土地证被单独抵押了，你还需要替前房主还完土地证抵押贷款后，才能过户。
银行贷款
法拍房，都涉及清偿问题。债权人急着拿钱，法院急着结案，因此法拍房的交款周期很短。一般情况下，法拍房的交款日期是10个工作日内，交齐全款。
如果你手里没有那么多钱，要找银行按揭贷款，那就要银行在7天内放款。如果超出交款期限，银行还是没放贷，法院就有权直接收回房子，然后重新拍卖，你所缴纳的保证金，也不会退还。
所以购买法拍房，尽量全款，如果手头钱不够，当地银行放贷周期又长的，还是不要碰法拍房。
总结下来，虽然法拍房有价格很诱人，但存在很多隐藏风险，如果存在模糊不清，或者特殊情况，那么最好果断放弃，千万不要高估人性。小白和刚需还是远离法拍房，一旦某个环节出现问题，那就是血本无归，对于手头资金有限的刚需来说，风险太高了，刚需就不要想着投资了。
法拍，作为一个小众市场，要么吃撑，要么吃亏。这种市场，就是给那些“有钱有势又有时间”的老油条们玩的。
哎呀呀
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