区位分析
本项目位于余杭镇，位于杭州西郊，周边主要交通,文一西路延伸段、东西大道、绿汀路、京杭大运河一余杭塘河段，交通便捷，位于杭州大都市圈半小时服务半径内。
周边交通
基地西侧的东西大道和南侧的文一西路为城市快速干道，横纵交错贯穿全镇。分别贯通104国道和02省道，文一西路使余杭组团与杭州主城区的联系更加紧密，真正实现了无缝对接。
基地东侧和北侧相邻两条城市主要干道，连接快速道路。各条交通系统四通八达，为升佳项目的后续发展提供了强有力的支撑。
周边配套
周边多所高等院校，年轻消费群体，远景市场广阔。
本项目南面已规划一所浙一医院余杭分院，其中二期项目为满足群众日益增长的康复疗养等需求，配置了保健康复、老年护理、国际旅游医疗中心等特需医疗与保健服务项目。
区域认知
增加年轻化的生活气息
一直以来，人们对养老环境的普遍认识:城市社区机构养老和干部退休所养老。
A、城市社区机构养老，以靠近医院的城市中心地段居多，脏、乱、差成为主要印象。
B、老干部退休养老会所，主要位于环境较好的地区，主要服务对象是权贵人士。采用流动的异地养老方式。
营造活力化的生活内容
一般情况下，在传统的养老机构或项目，日常生活中很难遇到年轻人。长期以往，养老客群弥漫的是过分安静、低沉的生活氛围。要想改变传统的、孤独的、缺乏激情的养老环境，唯有融入活力。
布局规划
1、用地性质:商业商务用地
2、用地面积:8.1457公顷
3、计容建筑面积:<245508平方米(容积率3.0)，≥21180平方米(容积率2.5)
4、绿地率:≥22%
5、建筑密度:<37%
6、面积构成:一期已建:66127.35平方米，剩余未建:176710.05平方米(按3.0容积率计)
7、建筑高度:65m
8、地下室面积≤51000平方米
9、物业管理办公用房:总建筑面积的3‰;物业管理商业用房:总建筑面积的4‰。
