房价开始“断崖式下跌”，房奴彻底崩溃

国家统计局数据也显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市线城市二手住宅销售价格同比继续下降。一线城市二手住宅销售价格降幅最大，其中，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

许多人看到这个信息会质疑，这也叫“断崖式下跌”，统计数据是均值，对许多人卖房子的来说，他们心中现在的房价已经崩盘。

最近，媒体介绍了一个杭州业主 “断崖式卖房”的经历。

她要卖的是杭州余杭区一套89平方米的小三房，买入价在290万，算上五年来的利息和税费，成本超过330万。有人出价220万上下，比他们的买房成本足足低了110万。她犹豫没卖，现在连这个价格都已经没人愿意要。

许多准备卖房子的人都和杨晨璐一样，现在房价的跌幅已经超过了他们的心里预期，恐慌性卖房已经开始在部分二手房市场蔓延。

现在急着卖房的几类人：

第一类，最后接手高房价的炒房者，他们对房价的变化最敏感

现在恐慌性卖房的大多数是接手高房价的最后一棒的炒房者。现在房子的持有成本越来越高，房价却一直跌跌不休，这让许多人感到崩溃。

许多炒房者以前都是依靠“以租养贷”，在房价上涨的时候，这种方式不仅可以减轻还贷压力，还可以在房价上涨过程中获得不小的收益。

现在房价下行房子贬值，“以租养贷”完全弥补不了自己的资金成本，这让许多人想割肉离场。奈何现在谁也不愿意接手最后一棒。

第二类，不愿意给银行打工，不愿意再当“房奴”

去年国家降低房贷利率本来是希望促进新房消费，没想到却引起了一波提前还贷潮。许都人都不愿意再给银行打工。

这几年，大家的收入普遍下降，还房贷成了许多人的噩梦。在房价上涨的时候，还着高房价，好的房子一直在升值，大家心里还好受点。

现在看着房子一步步贬值，有的房子甚至成了负资产，这让许多人接受不了。辛苦还了几年房贷，房子最后却成了银行的。

第三类，刚需换房的业主，这部分人最难受

因为各种原因，这部分人是接手高房价最后一棒的最大一类人群。因为孩子上学，工作各种原因自己成了高房价的最大受害者。

前几年想着买一个小房子过渡一下，没想到一不小心成了高房价的最终接盘者。现在房子卖不掉还一直贬值，许都人都是亏本卖房，相当于这几年白干了。

房子的贬值速度已经吞没了他们几代人的财富，他们卖掉房子后依然一无所有。

第四类，手里有多套住房的投资者

这类人并不是传统意义上的炒房者，房子只是他们资产配置中的一项选择。在房价大涨的年代里，房子被认为是最保值的商品，许多富人将房子作为第一投资选择。

现在房价持续下跌，这部分人肯定要调整自己的资产配置。这些人手里的房源多，在出售房屋时往往比普通的炒房者更果断。他们也是二手房市场价格的风向标。

这部分人最怕的不是房价的下跌，最害怕的是全国住房系统连锁。一旦国家开始实施全国住房信息连锁，这部分人可能面临其他问题。

现在房地产市场的利益格局已经被打破，国家更是明确不会为房地产托底，未来围绕房子的利益博弈将更加激烈。许多人希望在暴风雨来临之前离场。