“拆迁”两字，堪称全民兴奋剂，一听说自己的房子要拆迁，那个兴奋劲，很多人脑海中浮现着一夜暴富的画面。

最近，住建部新规落地：预制板房或将迎来“全面拆迁”。

到底怎么拆？谁优先？又有哪些赔偿方式？

今天就把这可能改变无数人命运的大事儿掰开揉碎了，盘一盘预制板房的前世今生，以及它在新规下的新命运。

预制板房，是上世纪五六十年代到八九十年代时盛行的建筑，它承载着一个时代的记忆。

当时，快速城市化的需求让这种经济高效、施工周期短的房子成了香饽饽。

预制板是在工厂提前制作好的混凝土板，然后将它们拼装成建筑，它的优点是简单快捷，成本低，能快速解决住房需求，曾经，预制板房可是家家户户的幸福港湾。

可随着时间的推移，这种房子的种种缺点逐渐显现，所以才会被住建部列为“旧改拆迁”的重点。

①使用年限短，有安全隐患

现如今的房屋都是70年产权，房子本身质量不错的话，是能住满70年的，但是预制板房你维护得最好，30-50年就接近报废。

住在里面的居民，天天不是担心墙裂了、就是漏水了，还担心要是有个地震啥的整个建筑会不会垮塌，有些危房甚至睡觉都不敢翻身，怕把墙震开一条缝。

②居住体验差，冬冷夏热成常态

说到居住舒适度，预制板房绝对垫底。

墙体的隔音隔热性能很差，基本等于没有，晚上能听到隔壁邻居打呼噜的同时，还能听得到对面楼打麻将的声音。

窗户都是很老旧的推拉窗，夏天热，冬天冷，能住得下去的居民基本靠毅力。

③设计落伍，难迎合时代需求

你看现在的楼盘，户型精致布局合理，有些带大露台，双阳台，有些还是全智能家居。

反观预制板房就显得格格不入了，大多户型狭小逼仄，布局单一，采光差，再怎么改造也难与现代生活方式匹配。

别以为所有预制板房都会一刀切拆迁，住建部表示，这次拆迁主要针对两类房屋。

①结构受损、修无可修的房子

经过岁月的洗礼，有些预制板房主体已经严重受损，且无法修复，如墙体开裂、梁柱塌垮变形、屋顶透风漏水，安全隐患肉眼可见。

这样的房子经过专业机构评估后，确认改造无意义的，将全部拆除。

②市中心的老房子

另一些预制板房，虽说还能“苟延残喘”，但由于地处城市中心区域，价值不言而喻。

这些房子开发商也愿意拆，拆迁重建后还能带来巨大的商业回报。

所以，这类房子也将被纳入重点拆迁对象。

拆迁工作最难的是如何妥善安置住户，为了让居民满意，政府推出了四种安置方式，来满足居民的不同需求。

①货币补偿

首先是货币补偿，按市场价评估你的房子，直接一次性付清补偿款，让你自行决定这笔钱的用途，你可以拿这笔钱买房或投资。

②原拆原建

原拆原建可以说是老住户的福音，这种方式让老居民保留了原有的生活圈，房子拆了重建，建成新楼后优先安排原住户回迁。

住在原地，不仅熟悉环境，还能延续老邻居的关系网，谁不喜欢？

不过，这种安置方式往往需要多年漫长的等待时间，这段时间得搬出去租房住。

③房票安置

房票安置是近年来的新模式，政府发给居民“房票”，你可以在指定范围内挑选合适的房子。

这种灵活的方式更符合现代人的个性化需求，同时还能促进房地产市场活跃，一举两得。

④安置房

如果原地重建不现实，那就只能给居民提供安置房。

这些房子一般选址在交通便利、设施齐全的新片区，如果新家园配套完善，很多居民还是愿意接受的。

很多人觉得拆迁是为了发展商业，其实背后的逻辑更深远，从改善居民生活质量到提升城市形象，再到保障安全、节能环保，预制板房的“谢幕”，是时代进步的必然要求。

当然，拆迁的过程需要协调各方利益，既要保障住户权益，又要平衡开发商与政府的诉求。

只有这样，才能让这场大拆迁成为居民满意、城市发展的“双赢局面”。