文:蔡垒磊
写了几年了,絮絮叨叨,总有人冥顽不灵。关于房价这件事我总结了四条:
1.接盘的钱不是无限的,老百姓有多少接盘的钱,取决于中国经济本身。疫情三年烂得一塌糊涂,已经远远落后于其他提早开放的发达国家,所以房价该崩就得崩,这也是很多人说的“人命更重要”,当然,所以现在也该接受后果,别不服气,也别既要又要。
2.房子的居住属性早就落后于金融属性,很多人说房子至少能住,是的,可这就像有人对比黄金和比特币时候说“黄金至少可以作为工业原料”一样离谱,因为它们的价格都早就远远偏离了其原本的使用价值。比如一件东西如果没有金融价值,人们愿意付1块钱,这个东西现在被炒到100块钱,明明这99块都是金融价值,你偏偏要去讲它的使用价值,说它“至少还能xx”,这不可笑吗?一个爱马仕包,如果品牌共识烂了,从几十万一个跌到了100块一个,你说它“至少还能背”,笑死。你要讲使用价值,那就在1块钱附近炒,你愿意吗?再说个事实,就算内在价值,黄金也不如比特币,因为比特币系统当然比黄金更有实际价值,根本不是很多人说的只是一堆数字。黄金超越比特币市值的部分,恰恰是很多人不愿提及的单纯的共识价值——即我要它是因为我知道你也要它,而你要它也是如此。
3.从供需曲线来看,房子的供给显然远大于需求,这是板上钉钉的事。你去看看有多少根本没人住的新房,几乎每个城市都有,连片的小区大批大批地空着,一个人都没有。当然你会说“这些房子就是没用的,我们只看最大城市的最核心地段”——敢情是14亿中国人只塞在那一小块是吧?好,也行,今天我就说说这一条。
4.在中国经济找到新的增长点继续向上,中国人开始统一集群到少数大城市之前,会经历一波大的逃离潮,这个逃离潮将导致房价彻底雪崩——所谓以时间换空间,不是说“放水的钱全进房子里,只是购买力下降,房价的面值不跌”,而是中国人的居住模式发生彻底性的改变,是居住模式的过渡,根本不是房价的过渡。
我们都知道最近政府说要收房子了,但这个“收房子”吹风的意义大于实际。你知道中国的房子有多少吗?都是什么价吗?就政府手里那三瓜俩枣,能收得了几套?根本就是杯水车薪,每100套房子能收1套就出了大血了。它更多的是传递一种信息,就跟大股东说“我要回购股票”一样,让你觉得它要回购,于是就感觉心里有底,目的是让你们自己买起来。如果还买不起来呢?等继续往下砍半,它在底部慢慢收就是Plan B。
政府收房子的钱从哪里来?贷款给开发商建烂尾鬼楼的钱从哪里来?为什么最近频频吹风我们的基础物资对比发达国家太便宜,国家补贴太多?然后拉出日元鞭尸,说人家跌得多,说人民币坚挺?这些都跟政府最近向央行大举借债是分不开的,很简单,借债的钱就是无中生有,所以就是印钱,无限印钱。可这种做法的后遗症就是人民币即将变纸,且这轮的水波及的是民生,而不是很多人想的还会体现到房价里。
你们知道一个刚毕业的年轻人,如果他不是本地人,在一线和强二线城市生活有多不容易么?按我们公司给应届生的起步薪资的固定部分6000一个月计算,夏天到了,很多人光水电就得大几百一个月,在公司附近租房又得两三千,吃饭买水果买衣服剪头发充话费,有的还养猫,6000哪够用?而我知道的是,宁波大部分公司能给到应届生的起薪都达不到这个数,怎么活?以上你可以直接同理到上海,就算应届生能拿到10000的起薪,但生活成本同比增加,一样非常艰难,而上海也并没有多少公司在对应届生的起薪上能出到10000。
老板也很难,一个员工10000的薪水,对应到老板要加上五险一金等一堆成本,付出远不止10000,这还只是大城市最基础的员工,只是一个员工一个月的成本,乘以12,再乘以几十个呢?还没算办公租金物业费等一堆支出,还是在目前很多行业都赚不到什么钱的经济环境下——一个要更多,一个根本给不起,当基础生活成本再次增加的时候,那就是公司该倒闭的倒闭,年轻人该回老家的回老家,房子该租不出去的租不出去,最终将导致大城市出现好几年的真空期。
这就是房价房租将双双暴跌的来由。很多人说大城市的核心区域依然有价值,可是人没了,价值在哪里?最终都会一起暴跌,捎带着失业率的暴涨,和家里蹲人数的急剧增加,然后拿头去托房价?最终就是政府经过很多很多年,在超级大底慢慢把全国大城市的一大堆房子都白捡成了国有,然后在经济复苏以后,成为最大的包租公,以此替代损失掉的土地出让金,自此中国政府在房地产上的收入,彻底从一次性转向了长期——你可能觉得这样也很不错,是的,可是这中间的痛苦时间,是很久的。
很多人在我的文章下面多次说过“钱没有可以印”,但我可以明确告诉你,随意印钱并不能使老百姓富裕,反而会让老百姓的生活雪上加霜,使整个经济系统彻底崩盘,就别说房地产了,它谁也救不了。
一切泡沫都终将逝去,涨得有多猛,跌得就必须有多狠,这不是任何铁拳挡得住的。中国的各项资产到底内在价值几何?我们的高速发展到底有多少含金量?我们有多少的优越性,是不是能赶英超美?时间老人会给出答案。
(完)
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我是蔡垒磊,感谢你的阅读。
违背市场经济的账迟早要还的
不救都得死,救了死得更快。
明白人[点赞]
进了ICU总得花钱
到了猛药救的地步,更让人没信心,信心才是根本
这个真的是这段时间的清流
不救都得死
已经死了的东西,怎么还救得活了?
房贩子上平台吧,哪有接盘侠,记住下辈子不要炒房,房子越放越旧越不值钱,看一下金价创新高了,金不怕放久了不值钱的事.
救是什么意思,如果目的是让穷人接盘,方向就错了。穷人哪里来的钱
房价涨的时候,越调控房价涨得越快,房价跌的时候,越调控房价跌的越快,这就是市场规律 。
说得在理,好
我们和他们之间,终于消除了两个天大的误会: 我们一直以为他们在下大棋,他们一直以为我们很有钱; 现在误会解除了: 我们知道他们不太会下棋,他们也知道我们没有钱了。
遵循事物的发展规律才是合理的,违背迟早都要受到惩罚
那些炒房客的钱都买成了房子,即使那些散户的钱也买了房子,一有风吹草动都想在现有的房价出去,现在谁去解放他们?
漂亮,明白人
不错,而且有良心,在我们民族缺乏比较优势的情况下,那个冬天也许真的很漫长
房子不能保值增值,那它就一文不值,买到亏到,谁也不傻
没有为什么,因为前期或明或暗都是在支持房地产业,现在己经大量过剩,没有了回天之术。
好文,小编是个明白人
[点赞]透彻
还有绝招,逆周期调节能力。
以后棒子跟小日子就是我们先例,最后都是到几个大城市集中。全国百分之五十人口就在几个经济好的城市!
这才是真相,尽管真相很扎心~[得瑟]
不作不死
老百姓实在是接不起盘了,怎么玩都没有
不遵守市场经济规则
因为价格与百姓收入严重脱离。
人口老龄化 大城市就是养老院 二线城市会起飞 三线城市拉稀 经济分开化 资源分散集中 大城市一二十年贫民区化 和富人别墅区域 虽然收入高 物资资源高涨 集中经济不可搞 分开优势资源化 未来房子会发现独栋比高楼大厦维护成本舒适性好 而且未来一两百年全球地震频发不可逆转
参考新加坡模式,就知道中国最终会走向公租房
总价不降,其他套路都是扯淡
汉奸走狗
实事求是的说,讲的不错。
呵呵!三分之一有人住三分之一二手房三分之一的新房保质期内都分不完
够透切
难得还有清醒的人,或者说还有愿意清醒的人[墨镜]
一句话,财富它不能凭空出现,这就是道理
国内房子这可是不能碰的话题,我们谈谈国外美元没信用,日元快崩了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
都等着对方先掏钱,掏大钱
人定胜天是唯心主义。然而现在主流是唯物主义
说到骨子里去了[点赞]
Uc头一次见到良心的楼主[点赞]
神奇啦。
房价不降80%就是耍流氓![点踩][点踩][点踩]
死了能救活?
就有点似癌症一样
100万买一套房子?我存银行,银行利息都够在周围租两年了啊
房价能涨价,除非货币大放水而贬值
大家都是读过书的人,什么样的高度和地基比例是能几代人都能不怕出问题嘞,简单点地基深度高于水面(打地基不能出水,地基深度与一楼高度相同,楼房框架结构事先设计好图纸,选地需要离下水口三米以上预防土地蓬松最好下水口种树来稳定土地安全),楼房高度最高为地基深度三倍(这个情况下小型地震不能影响房子)
房价能涨价,除非货币大放水而贬值
ICU设备齐上大概率能救活,关键是钱要足够多。
小编,是越久越高!…[笑着哭]
炒太高了吧
只有贬值才能救中国。
强制改变市场规律必定迎来痛苦的后果!
救的目的不是为了解决问题、而是为了找他人接盘……
哈哈[呲牙笑]
所有的利好,都是利空!跟股票一样,出利好的时候,坚决出货。
透彻
00后给你答复。
心机婊的心思已经被众人看清楚了
简单明嘹,直击问题,好文![点赞][点赞]
京东都开始裁员了,其他企业会跟进吗?
本来就是他们的东西,救的意思就是把房子砸到穷人手里,你就觉得救字没有那么善良了。
说得太对了。
小编说的有道理,人口越来越少,房地产最终只是泡沫