婚前个人房产婚后加名，离婚时是否一律平分？为什么有人加名后仅分到10%？
第一部分：4种分割情形+比例测算模型根据《民法典》第1065条、1087条及司法解释，加名房产分割需综合出资贡献、加名目的、婚姻存续期三要素：
计算公式：
分割比例 = （婚后共同还贷本息 ÷ 总购房成本）× 增值率 +情感贡献系数
张女士婚前房产价值300万，婚后加名未公证。离婚时法院判决：
1.男方诉求：要求平分房产
2.女方举证：
购房款全部来自婚前存款
加名系为办理学区房资格
婚姻存续仅11个月
法院判决：男方分得8%份额（折现24万）
案例2：巧用协议锁定50%份额李先生在房产加名时签署协议：
“男方自愿将XX小区X栋X号房产50%份额赠与女方，无论婚姻状况如何变化均不可撤销。”
经公证后，离婚时女方成功获得50%产权。
律师解析：
“房产加名性质决定分割比例，书面约定＞出资证明＞口头陈述。”
第三部分：4类证据效力评级+采集指南证据类型①：产权约定协议效力指数：★★★★★
必备条款：
明确赠与份额比例
约定违约责任（如撤销赠与需赔偿）
公证处盖章确认
证据类型②：资金流水凭证效力指数：★★★★☆
采集要点：
婚前首付款转账记录
婚后还贷账户隔离（单独银行卡）
装修费用发票（需关联房号）
效力指数：★★★☆☆
存证规范：
聊天记录存证
录音文件需包含时间地点信息
邮件往来保留原始IP地址
证据类型④：证人证言效力指数：★★☆☆☆
有效性要件：
证人与双方无利害关系
需出庭接受交叉询问
陈述内容涉及关键事实
⚠️第四部分：3大高危操作+止损方案
甲方（原产权人）：XXX 身份信息：XXX
乙方（加名人）：XXX 身份信息：XXX
1. 甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号房产的XX%份额赠与乙方；
2. 本赠与不可撤销，不因婚姻关系解除而失效；
3. 若甲方擅自处置房产，需按市场价赔偿乙方对应份额；
4. 双方共同申请办理产权变更登记。
公证处：XX公证处
日期：XXXX年XX月XX日
房产分割争议解决流程1.争议发生
2.有无书面协议：按约定比例分割
3.无书面协议：评估出资贡献
4.计算共同还贷增值
5.酌定情感补偿比例
6.出具分割判决
互动专区话题1：你会为配偶加名房产吗？为什么？话题2：如果对方要求加名但不愿签协议，该怎么办？
