2023年7月全国待售商品房面积达到了6.4亿平方米，如果从数字上来看，说明市场上存在着非常严重的供需关系的异常。
因为如果将这些待售的商品房销售出一半，那么全国的房地产就可以完成存量房的全面过渡。
并且能够解决99%的人解决住房问题。
但现在却没有这种现象的发生，反而房地产还坚挺着。
那么这背后究竟有着怎样的原因
很多人开始分析这个领域，并且开始预测房地产的未来，还请教了在07年购入房地产的潘石屹，他也进行了回应，说出了房价的真实情况。
或许这个信息能够给到我们一些参考，也让我们对于房地产未来有一个大致的了解，那究竟是什么情况呢?
全国房价坚挺的原因
首先，市场房屋是供过于求的，可是市场反而一直坚挺着，甚至还有上涨的趋势。
这是什么现象呢
这已经不止是供需的问题了，而是出现了奇异的状况。
因为从市场上来看，有新房和二手房交易流通等方式，所以买走了这些房子的人，认为这些楼市是活着的，甚至还有上涨的趋势。
但站在眼前无法解决住房问题的消费者来看，是希望房价能够降低的。
所以从不同人的角度来看，产生了不同的结论。
但市场上的确是还是坚挺的，这又是什么原因呢?
这些家都已被开垦出来，不再存在问题。
可有些地方并没有被大量开垦，并且有些地方才是主城，交通还很便利。
但开发商就是不着急去开发，这又是为何
不仅如此，有些地方已经建好的空房子也不卖，还会继续盖楼，这又是为何?
可见他们已经拿不出那么多资金来继续盖楼了，但还是会继续持有这么多土地，这已经说明了一些问题。
这实际上也说明了房价还会继续涨，所以从这里能够得出结论，那就是人们认为房地产还会继续上涨。
但是从根本上来说，人们所产生的观点和判断，其实很容易受到当时社会环境的影响。
如果当时每个人都有钱，很可能就会对住房不缺钱或投机需求，这代表着城市经济的发展水平比较高。
但房地产事实摆在那里，如果当时真有那么多钱能看出来投资房地产，那代表着国民经济整体发展的比较好，从根本上说GDP水平高。
这并不能说哪种状态更好，只能说时代不同有不同的发展。
现在房地产坚挺，是因为经过多年的快速上涨之后，刚需者只能进入一定限制条件下去购买。
所以可以得出一个结论，如今仍能实现购房的人群，并非是刚需性的人，而是一种投资的需求。
如果仅从购房进行分析，会发现人们普遍喜欢在一线城市购房，不愿意去边缘化地区。
但这种现象其实也并不是一致或者普遍都是这样，这各地区还有局部不同。
但整体上的确是一线城市购房比较多，这是因为一线城市主流经济和年轻人都有着这样的需求，他们希望自己的未来能够更好。
所以这一条路径是可以看出来的，就是他们希望能够通过自身奋斗，将当地的一地域经济发展带动起来。
一线城市目前看还存在增长机会，因为根据目前政策方向来看，就在2024年将会出台一些新规，比如首付比例降低，利率降低等影响市场机制的政策。
这就为市场活跃起来埋下了重要伏笔，因为一旦市场恢复活性，就会有资金进入。
房地产走势如何
中央对于房地产市场一直保持着谨慎和严格的把控，也是由于之前高涨时候造成许多城市崩盘现象普遍存在，导致造成连锁反应，让整个国家经济都受到影响，这样必然也会影响他们的政权。
但崩盘现象是由于许多炒房者大量资金进行投资，造成大量空置房屋情况，但从中发展需求来看，仍会持续存在增长需求，那么这些空置房还是要加以利用，才能发挥自身作用。
从环京地区来看，当地政府为了吸引人口入驻，也为了减少住房空置情况出现，会对人口进行大量补助，让其具有创建和生产能力，并且这些人才将会不断发展经济。
另一方面一线城市是中心城市，由于中心城市发展良好，会影响周围城市的发展，会导致周围地区出现大量饶市，此地较为繁华美好，也会吸引大量人才和居住人口。
这在一定程度上也影响到周围城市发展经济水平，由于人才集中竞争激烈导致其中心不易改变。
潘石屹认为目前国内房价跌20%已经到达底线，因为如果大幅度下降的话，就会引起社会恐慌，还会对国家经济造成影响，所以社会都希望等待市场回暖。
结合当下环境，有可能到2025年会对房地产产生影响，但不同地区走势各异:一线城市刚需性需求较大，所以跌幅有限;强二线城市相对较强，但面临机遇，也会受到环境影响。
所以跌幅较小，但受到外部环境影响，也可能存在一些危险;三四线城市面临更大风险，因为当地经济相对落后，会存在许多空商城住房等问题。
所以这些地方面临着比较大的风险，而且空置的问题不仅体现在待售商品住房，还有别墅、商业等空置。
这部分房屋加起来达到6.4亿平方米，如果需求不足，那么这些空置房无法销售。
就说明这些需求大于供给，并且当地人口也不多，所以导致各类丰富空置起来。
这就是供需关系的问题，也是未解决问题。
未来房价如何
未来能不能解决房地产调节问题，需要回归理性，后面的流动性存在风险，因为关于房地产方面的需求更少，炒房已经不是必然赔钱模式了。
而且又要求他们维护费用和保险费用等费用，关于二手房还需要中介等管理费用，所以费用加下来，就已经没有多少收益了，所以未来炒房风险很大。
所以随着政策逐渐出台，会令各地的发展出现一定机遇，同时也会呈现局部较好预期，所以会带来新的福利，所以将会吸引投资以及流动性的变化。
2025年有可能意味着降价潮正式开始显现，由于城市发展差异，整体较好区域可能只有10%-15%的跌幅，多数板块可能在10%，甚至个位数百分比;差城市降幅大，也可能在40%或更大范围。
三四线城市可能会变成鬼城，会加快二次分配过程;强二线城市可能面临较小压力，相对能接受;一线城市受控，也不能预测，因为国家政策始终不确定，不同时间实施，同样效果不同。
由于一线城市承载着国家发展重任，会呈现百折千回，同时也是全国政治版图象征性显示，更加体现出价值:一线较强;二三四线城市蕴藏价值;五六线作为灾后重建存在价值，因城施策才能得到保障与改善。
根据自身需求去选择，不同城市发展潜力不同，而作为实际居住者，更要考虑自身财务状况、当地环境、功能配套等更重要的问题;因为能够作为居住地才是重要属性，要注重实用性。
