//前言//
维州房市要变天了！
#01：
澳洲房市将大幅逆转
未来房价放缓或下跌
澳大利亚的房价在春季前快速攀升，但也有迹象表明，随着买家面临可负担性障碍以及多个城市的房源增加，市场可能很快转向。
图片来源：News.au
PropTrack最新发布的房价指数显示，全国房价在8月份增长了0.22%，增速是上个月的两倍多。
这一涨幅是在过去一年大多数城市房价已经大幅上涨的基础上发生的，现在澳大利亚的平均房价比去年上涨了大约6.2%。尽管更高的利率限制了买家从银行借贷的额度，但四个主要城市的房屋中值价格仍创下历史新高。
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，推动房价上涨的许多因素已经在市场上存在了一段时间。这些因素包括创纪录的人口增长、缓慢的建筑活动以及不断飙升的租金，这促使更多有能力的租户转为购房者。
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但情况可能很快就会发生变化。
Creagh指出：
“
在每个主要城市，房源数量都在增加，除了墨尔本，其他城市的增加都被越来越多的买家所吸收。
如果我们看到新买家进入市场的速度放缓，而房源继续增加，那么一些市场可能会转向更有利于买家。
”
这种情况在春季更有可能出现在悉尼和墨尔本，而珀斯、阿德莱德和布里斯班可能仍将是卖方市场。
也就是说，未来澳洲的房市可能会形成一种两极分化的情况。
#02：
澳洲房市两极分化
小城市有过热风险
珀斯在8月份的房价涨幅最高，巩固了其作为全国最强市场的地位，月度涨幅接近0.8%。珀斯的房价现在比去年同期高出23%，一位经济学家称这一涨幅“惊人”。
阿德莱德的房价本月上涨了0.45%，年增长率为15.1%；布里斯班分别为0.35%和14%。
相比之下，悉尼的房价涨幅较为温和，本月上涨了0.32%，全年上涨了5.83%。
墨尔本依旧是唯一一个房价下跌的主要城市，8月份平均下跌了0.18%，比去年同期便宜了1.46%。
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墨尔本的房价下跌使其从疫情前的澳大利亚第二昂贵的住房市场下滑至第四位，阿德莱德可能在未来几个月内就会超越墨尔本。
但My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，墨尔本在为其不断增长的人口提供新住房方面最为成功。而之所以表现不佳，是因为墨尔本仍正在经历疫情期间长期封锁的“后遗症”。
Wilson还指出，阿德莱德，尤其是珀斯的极端增长，使这些市场在未来一年内有过热的风险。而由于东南昆士兰的高迁移率加上住房短缺，这种风险在布里斯班不那么明显。
“
价格不可能永远上涨，我们的小城市的增长水平是惊人的。实在令人惊叹。价格终究会赶上收入。逻辑上讲，一旦买家开始难以为这些大幅上涨融资，增长最终会趋于平缓。
我们也看到商业环境正在初步转变，因此强劲的卖方市场不会永远持续下去。
”
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SuburbTrends的另一份报告表明，即使是我们首都城市市场“最负担得起”的房价，也开始超出许多人的预算。
MCG Quantity Surveyors委托的报告称，首次购房者在进入即使是最便宜的市场时面临“巨大的”挑战。
在悉尼，市场价格最低的房屋价格为82.9万澳元，SuburbTrends分析师Kent Lardner表示，这是一笔“令人瞠目结舌的”数额，许多买家都无法承受。
在墨尔本和布里斯班，这一数字约为60万澳元，而在珀斯市场的最低价为50万澳元。
这些价格都超过了年收入12万澳元家庭年收入的四倍，尽管它们代表的已经是“最便宜”的房产。
最后
尽管房价猛涨的势头可能有所减缓，
但是目前的房价水平，
依旧让很多买家尤其是首次置业者望而却步。
而随着明年澳央行宣布降息，
或许房价又要开始一飞冲天了。
