2025年农村能实现“住房自由”了?

普法小哥哥 2024-09-24 03:33:31

一则2020年自然资源部的通知目前在广为流传,很多地方似乎也开展了相关讨论与研究工作部署,2025年似乎农村宅基地要“放开”了?北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊这个话题。

律师解读

明年有惊喜?宅基地政策大调整,不只限于有孩子的家庭。

早在2020年,自然资源部、农业农村部发布的《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》就表示,在年度全国土地利用计划中单列安排,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,专项保障农村村民住宅建设用地。从这一措施可以看出,土地利用计划对宅基地用地,留有一定余量。但考虑到很多村子已无闲地可用,在未来,低价购买规划后适配房和同村交易,将是获取宅基地的主要途径。

除此之外,《农村集体经济组织法》对已经在或曾经在村集体内部,与村集体形成稳定权利义务关系的,都确定为村集体经济内部成员。这一规定也将在明年5月1日生效,这标志着,我国此前因上学和工作等原因,将户口迁往城市的农民子女,有机会通过重拾村级内部成员的身份,来重获建房权。这是重大好消息,且不止限于有儿子的家庭,这也是实现我国男女平权的重要一步。

农民应该注意什么?

一个是关于自家农房翻建,先申请、后建设已经是一项铁律,老房尚有补办手续机会,但新建房屋若未批先建,则会被判定为违建。另一个是对于宅基地申请,及时分户能提高成功概率,而且多地也已经降低分户难度。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。

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普法小哥哥

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