随着11月份的到来，今年的房地产发展形势已经盖棺定论，一边是跌跌不休的房价，一边是频繁出台的救市政策，两者交集在一起，碰撞出不一样的火花。

和以前不同的是，当救市政策落地时，原本低迷的市场突然就开始上升了，对政策的反应很快。但今年不一样，每一次有新的政策落实，市场短期内给出反应，然后又开始下行了。

那么在11月份，楼市又该是怎样的表现呢？可以预测，会有三个重要的变化，聪明人早就做好准备了。

1、告别狂热，回归稳定，国庆节楼市确确实实表现不错，全国各大楼盘成交喜报连连，甚至有些二手房房东开始涨价。

我有一个从事房产中介的朋友，国庆期间成交了十套，直接起飞，根据他的分享，大部分房东还是很有眼光的，救市政策落地，比如降首付降利率，不是为了让房价上涨的。

而是给你机会出手，趁着这波政策支持，以前卖不掉的房子现在好卖了，但有的房东却坐地起价，之前谈的好好的，结果看到国庆节楼市反弹，又开始后悔了，结果房子没卖掉，现在就算下调挂牌价也卖不掉了。

2、二手房迎来更残酷的竞争环境，以前我说过二手房的优势，比如所见即所得，不用担心延期烂尾，周边有什么配套一清二楚，这些都是二手房的优势。

现在要有变化了，因为新房迎来更重磅的变化，众所周知，现在很多地区已经开始现房销售，也是所见即所得，这还不算，零公摊销售也成为趋势，目前在几个城市开始试点，以后或许会普及全国。

这样的话二手房的优势荡然无存，要么降低单价，要么去掉公摊。

3、保障房和商品房共存，为了解决城市中低收入人群的问题，国家将大力推进保障房建设，以后数量会越来越多，保障房和商品房一样，享受同等的权益，但购房成本和租房成本远远低于商品房。

不仅能够抑制炒房行为，解决更多人的居住问题，还能提升商品房的质量和服务。