经济下行，不能光看顶级豪宅新房出售秒清的画面，容易迷惑人。

你看上海老牌高端房产的二手房价格，节节下挫，一再突破底限。可操作的天花板价格不断降低，上海房地产势必低迷，也已经低迷。

今年的5月17日，我报道了仁恒滨江单套房产价格最低到8万。当时这个价格可算是“骇人听闻”，外地买家闻讯赶来，一周内成交。

时隔4个月，浦东陆家嘴地区的又一老牌房产，上海品质社区的经典，世茂滨江花园，爆出更低的价格，7.6万。

震动了上海楼市，轰动了陆家嘴地产圈。

7.6万，相当于什么？坐上时空穿梭机，价格直接回到2019年。

砸盘，赤裸裸的砸盘。

这个价格一举“破坏”了整个世茂滨江花园业主的心理底线，也冲击了整个小陆家嘴地区的价格盘。

我在2023年就说过，豪宅沽清，对手不是买方，是邻居。

上海滩二手豪宅，顶端受压于新近入市的新豪宅房，底部受迫了消费能力变低。

陆家嘴地区的价格没有最低，只有更低。

原因很简单，房产价格和持有人的职业命运相连，这一地区持有业主1/3从业背景是金融业，而近期上海金融业整顿非常厉害。

工商银行上海行长落马。

普华永道8月25日最后一天裁员，大批总监级白领被辞退，黯然离开。

上海银行、浦东发展银行都在降薪。金融业没钱了。

上海陆家嘴地区最有钱的高级经理人，现在都是一穷二白，能保住工作就不错了，唯一的解决方案是抛售不动产。

高端房产从询价到最后敲定，没有三个月根本搞不定。如果想卖得快，唯有降价这条险路。

砸盘的这套房产，位于世茂滨江花园的中区楼层，312平米，四房两厅三卫，挂牌价2380万。

经济实力好一点的江浙沪中产，豁出去了，整合下手中的房产，抛旧换新，也能攀得上了。这要是前几年，想都不敢想的价格。

90平米的大型客厅，2010年时候绝对是上海的豪宅。保姆间还配有独立卫生间，搁现在都是顶流配置。

西南角正对世茂滨江的园林。

世贸滨江这点是个纯优势：70%的园林绿化，八大主题景观园林设计——英式草坪、德式天鹅湖、法式迷宫、泰式水景、中式园林、夏威夷冲浪沙滩等。

在寸土寸金的陆家嘴地区，显得非常奢侈，但是讨了富人喜欢。

世茂滨江有南北两个会所，泳池、球场、健身房设施齐全。你要是喜欢慢跑，世茂南门出去，步行至滨江景观道也就是几百米。

小陆家嘴开车的交通环境不好，超级堵车，上海人都知道，全国也有耳闻。

但地铁、商超、医疗比较便利，九年学区梯队也是上海滩数一数二的。

据悉，业主不惜破坏底限，低价抛售房产，是因为有事急需用钱。中介预计，这套房产从挂牌到售出，基本在一个月内完成。

从5月到9月，我观察上海高端房产价格，底限价格每个月下跌1000元，均次明显，规律基本出来了。

预计这轮周期下跌，如美国高盛所预估，跌到2027年。上海房产的去化率至少需要16-18个月，也就是说，高端房产价格还要再跌1.6-1.8万每平米左右。

高端房产十年房龄以上的二手房，有望跌到均价6万内，回归中产家庭可以接受的范围。