除去炒房者和投机者，剩下的就是刚需了，刚需买房是否升值都是第二位的，最重要的还是为了自己的生活。所以，对于房屋来说，要想住进去，就要选择好的楼层、位置、户型等，毕竟要住上十几年，没有人希望自己的家会有太多的问题。

这年头，许多人工作繁忙，对房地产也不是很懂，尤其是到了售楼处，听着销售员吹牛逼的说辞，听着精美的样板间，好多人还没搞清楚是怎么回事就贸然决定了，结果等到交付的时候，却发现这套房和自己心里的期望相差太大。

所以，我们如何挑选适合自己的需求，做了8年的资深房产经纪人，成功的房源不计其数。买房讲究“四不挑”。

第一条：不要购买大两居

很多人去了之后，才会发现，100-120平米的房子，只有两个卧室，因为户型的原因，不能变成三室，这种房子还是少买为妙，谁都知道，现在全国都放开了二胎政策，所以，在同样的面积下，如果能买三室的话，还是买三室比较好，毕竟多了一个房间。而且，现在很多人都在工作，父母也会来带孩子，所以三室一厅，一室一厅。如果有客人来了，还有一间空着的房间，也不会让客人睡在沙发上。三室一厅的房子，可能会比两室一厅的房子更好卖。

第二：尽量不买西户和西边户

众所周知，在东升西路，如果你要买一套西边的房子，尤其是在中午的时候，阳光很强，室内的温度会很高，而且，在阳光的照射下，室内的家具会发生变形，从而降低房屋的使用寿命，而且，同样的面积，东边的价格要比西边的要高，尤其是在夏季，如果房子不通透，那就像是蒸笼一样，因此，在买房的时候，最好选择东西两户。

第三：不买多梯多户

在买房的时候，一般都是高层，而高层又分为一梯两户、一梯多户、多梯多户，不过，购买电梯房最大的问题就是公摊，一般高层的公摊大概在25%，也就是说，买一套100平米的房子，使用面积也就75平方，而多梯多户的房子公摊是很大的，而且因为住户比较多，占用电梯的时间也会更长，那电梯的噪音就不可避免了。

第四：能买多层尽量买多层

很多人都不理解，为什么要买多层，多层有很多优点，多层的公摊少，更实用，80平米的多层和100平米的高层都是差不多的，这样计算的话能省下一大笔钱，还能让年轻人多走走，多层的公寓都不会太密集，采光也会更好，但是最好别买顶层，毕竟爬楼是个大问题，而电梯房最大的问题就是安全问题和物业费，通常在火灾中，多层楼房的存活率要高于有电梯的楼房。

综述：

在购房时，一定要根据自己的实际需求和预算，理性选择，不要被销售员的说辞和样板间的美丽外表所迷惑。只有这样，我们才能找到真正适合自己的房子，过上舒适的生活。

购房是一项重大的投资，因此我们需要谨慎考虑，不要被销售员的甜言蜜语和样板间的精心布置所迷惑。首先，我们需要明确自己的需求，比如房子的面积、位置、户型等，这些都是购房时需要考虑的重要因素。其次，我们需要根据自己的预算来选择合适的房子，不要超出自己的承受能力。

在购房过程中，我们需要理性分析，不要被销售员的各种优惠和赠品所吸引。我们需要关注房子的实际价值，而不是表面的华丽。同时，我们还需要了解房子的实际情况，比如周边环境、配套设施等，这些都是影响我们居住舒适度的因素。

购房是一项长期的投资，我们需要考虑房子的升值潜力。但是，升值潜力并不是购房的唯一目的，更重要的是我们要找到一个真正适合自己的房子，过上舒适的生活。因此，在购房时，我们要根据自己的实际需求和预算，理性选择，不要被销售员的说辞和样板间的美丽外表所迷惑。

通过理性的购房选择，我们可以找到一个真正适合自己的房子，过上舒适的生活。这样的房子不仅能够满足我们的居住需求，还能够给我们带来安全感和幸福感。因此，购房时一定要根据自己的实际需求和预算，理性选择，不要被销售员的说辞和样板间的美丽外表所迷惑。