不知道你有没有见过农村那些空置的老房子，如果长时间没有人住，房子会坏得特别快，有的老屋甚至不出几年就有可能房倒屋塌。

这好像和我们的惯常思维有点矛盾，为什么有人住的房子寿命更长，没人住的房子反而先坏掉呢？

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我猜你最容易想到的是人对房屋的日常维护。

没错，很多农村的老房子都是用土、木、石等自然材料建造的，屋顶的瓦片也常常是小青瓦之类小块的、固定不太牢靠的材料。这样的建造体系要想经久耐用，日常的维护维修是至关重要的。

02

在寒冷地区，大量积雪积雪也许会成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。

虽然大部分的建筑都会根据当地的气象数据进行结构设计，确保建筑物能够承受积雪的重量。

但如果建筑本身无人居住年久失修，再加上气候变化导致的极端天气，空置的房屋被积雪压坏甚至压塌的风险就会大大增加。

03

有些植物虽然没有直接长在建筑上，但如果距离建筑物太近，植物的根、枝、叶都有可能影响建筑。

植物的地上部分掉落的枝叶如果长时间积累在屋顶，可能造成过大的负重。植物的根系产生的一些化学物甚至会损害和分化建筑基础。

在以前的农村，管理不严，很多老房子的相关证件都没及时办。

向村委会写个书面申请，说明情况。村委会会根据村民的意见，审查后同意了，就会公示七天，看看有没有人反对。没人反对的话，就能上报去审批宅基地了。

村委会同意后，村里帮您填写《宅基用地呈批书》，村长签字盖章。

接着乡里的人会上门勘查，如果通过了，镇里也签字盖章，然后送到县里去审核。通过后发给您新的宅基证。

要是宅基证丢了，可以登报声明作废，贴出公告等十天看有没有异议。

没问题的话，镇上的规划管理站派人来量地，准备好各种证件、报纸声明、村委会证明这些材料，就可以重新申请宅基证了。

有了宅基地证还不行，建房前还要提出申请，批准了才能开始盖房，并且之后还能凭宅基证和准建证去办房产证。

虽然可以办房产证，但因为宅基地的特殊性，这房产证不像城市里的房子那样能用来抵押或卖钱。

它就是“集体土地使用证”的一种，不仅限于住房，还包括其他用途的土地使用权，比如学校、办公室等。

集体土地不能随便买卖，只能是同村的人用。