很多业主交了物业费，却发现小区物业不作为，服务根本不达标。

如：

①电梯维护和保养不到位，经常出现故障掉层和关人的状况。

②单元门禁卡常未启用，让人觉得安全毫无保障。

③小区内车辆乱停乱放，物业未加以管理，甚至由此引发火灾，存在很大的安全隐患。

④楼道内卫生差，小区监控损坏也无人修理、消防通道常有人堆放杂物，房屋墙面出现渗水也拖延不修。

⑤还有等等……

正因为有这么多物业分内的糟心事都拖着不处理，所以，很多人拒交物业费，结果，反被物业公司告上了法庭。

大部分人都是胆小怕事，听到“法庭”两字就开始怕了。

其实，不必紧张，有相关法律条文规定，如果能确定“物业服务未达标”，那么，别怕，拒交物业费，你也有很大胜算能赢得官司。

本来，业主是需要按时缴纳物业费的，但前提是物业公司提供了符合合同的服务。

如果服务不达标，我们就有理由拒交部分甚至全部物业费。

在很多省市，如陕西省的《物业服务管理条例》明确规定，如果物业公司未能达到约定的服务标准，就不能收取相应费用。

所以，如果物业公司因为拖欠物业费将我们告上法庭，只要我们提出“物业服务未达标”这7个字，并拿出相关证据，就能站住脚。

别怕对簿公堂，合理主张自己的权益才是正道！

①物业服务不到位

合同中通常会详细规定物业服务的内容和标准，比如定期清扫、公共设施维护、安保值班等。

如果小区的卫生状况很糟糕、电梯经常坏也没人维修，保安形同虚设，说明物业公司的服务未达标，我们可以据此拒交物业费。

提示：

物业不能只收钱不办事，服务质量要不到位，业主有权拒绝支付全部或部分费用。

这种拒付不是无理取闹，而是捍卫自身权益。

②如何举证服务不到位？

在法庭上，会要求业主提供证据证明物业公司服务不到位，业主不能光口头上说，还需要证据支撑自己的说法，那可以从哪些方面来举证？

以下这几种举证方式最常用：

拍摄现场照片和视频：比如小区内随处可见路面破损、墙皮脱落、地库积水、照明损坏、垃圾到处堆积、电梯故障、供电区堆积易燃易爆物等问题。

保存投诉记录：包括电话、微信、短信等和物业的沟通截图。

业主联名作证：如果小区邻居们也对服务不满，可以联名向法庭提供证词。

①物业费过高，可以拒交

物业公司服务没有，收费却高，还擅自增加各种收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。

与周边同类型小区的平均费用高，服务质量又差的，业主完全可以拒交多出的费用。

②确认物业费调整是否合规

物业公司要上调物业费，也必须经过业主大会的表决通过。

未经业主大会同意，涨物业费是无效的，高出来的这部分可以拒绝支付。

①管理不善也是拒交理由

物业公司不仅要提供基本服务，还需要负责小区的日常管理。

但有些公司管理混乱，比如说有业主已经跟物业公司反馈了，外墙皮随时脱落，物业公司没有采取安全措施，这个时候，就是物业公司不作为了，像这种情况，业主可以拒交物业费，并且出了问题，物业公司要负全责。

不仅可以拒交费用，还有权利要求更换物业公司。

②物业公司应当公开财务报告

交的物业费用到哪里了，还有电梯广告费，停车费等等，业主可以要求物业公司公开财务收支情况。

如果物业不公开财务信息，或者账目不清楚的，业主有权对费用提出异议，拒绝支付部分甚至全部费用。

文末总结：

我们遇到问题可以先理性沟通，如果不能解决，又确定“物业服务未达标”，那么，可以拒交物业费。

哪怕被物业公司告上法庭也不用怕，只要保留了充足的证据，法官大概率会判我们赢的！